Xử hình sự việc thổi giá đất: Dân tự chọn trái đắng

Xử hình sự việc thổi giá đất: Dân tự chọn "trái đắng"

Những thông tin về quy hoạch, dự án đều được chính quyền công khai, người dân không tìm hiểu kỹ nên mới bị dính "trái đắng".

Ngày 7/4/2020, trao đổi với Đất Việt trước đề xuất của một số chuyên gia bất động sản về việc cần phải hình sự hóa hành vi thổi giá đất, một lãnh đạo Sở TN&MT Đà Nẵng đã cho rằng, khó có thể hình sự hóa hành vi của những cò đất tại những khu vực như vậy.

"Những chiêu trò của cò đất trước đây là thường đưa ra những thông tin ảo về dự án, quy hoạch khu đất xây dựng dự án để tạo ra cơ chế tin đồn khiến giá đất bị đẩy lên cao bất thường. Nhưng hiện nay những thông tin như vậy thường được cơ quan chức năng ở địa phương đó công khai, minh bạch hết nên các cò đất khó có cơ hội để lừa đảo người dân" - vị lãnh đạo Sở TN&MT Đà Nẵng nói.

Theo vị lãnh đạo này, việc có một số người vẫn tin vào những thông tin ảo mà giới cò đất đưa ra để rồi phải dính quả đắng chẳng qua là do người dân không chịu tìm hiểu.

"Đúng ra những người bỏ ra số tiền lớn để mua đất phải tham khảo, xác minh mọi thông tin liên quan đến dự án từ chính quyền địa phương. Tôi cũng hay nhận được các cuộc gọi của người dân để hỏi về thông tin dự án này, dự án kia, khu đất này quy hoạch như thế nào... Có như thế mới không bị thiệt, các cò đất cũng không có cơ hội để lừa đảo được người dân" - vị lãnh đạo cho hay.

Một khu đất ở ngoại thành Hà Nội chao đảo trong cơn sốt giá hồi cuối năm 2020.

Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng, có những trường hợp đầu cơ đất có một số biểu hiện của hành vi lừa đảo. Nhưng để xác định được điều này cũng rất khó khăn.

"Gọi là đầu cơ nhưng thực ra đó là những người có tiền, họ thường góp vốn giữa nhiều cá nhân với nhau rồi mua nhiều đất, số lượng lớn với hình thức kinh doanh bình thường. Khi đó, theo quy luật của thị trường thì giá đất tự lên chứ đôi khi không cần thổi giá. Nếu có hiện tượng thổi giá thì xác định trong trường hợp này cũng khó" - vị này chia sẻ.

Bàn thêm về đề xuất hình sự hóa hành vi thổi giá đất, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Hùng cho rằng, bất động sản được xem như một sản phẩm có người mua thì có người bán, hai bên tự thỏa thuận theo nguyên tắc "thuận mua vừa bán".

Nếu người bán đưa ra giá bán mà người mua cảm thấy giá đó quá đắt thì họ có quyền không mua, đâu ai ép họ phải mua. Đó là chưa kể, việc nhiều người mua cùng tham gia vào thị trường đã vô tình đẩy giá đất lên cao.

"Như vậy, đây là giao dịch dân sự, không thể gây ra thiệt hại nếu như không có lỗi từ phía người mua. Vì thế, không thể hình sự hóa hành vi này mà đây là câu chuyện của cơ quan quản lý về mặt chính sách, ổn định giá đất trên địa bàn quản lý" - ông Hùng nêu quan điểm.

Còn theo TS Đinh Thế Hiển, cò đất không đủ lực để kéo giá đất nền đi lên. Đúng là có một số vị trí đất nền, cò đất đã dùng thủ thuật để đẩy giá lên, nhưng việc đó không đủ để khiến thị trường xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản. Bởi những nhà đầu tư tham gia vào cuộc đầu tư này nhằm mục đích đầu tư lâu dài và họ đầu tư bằng chính tiền túi của họ.

“Việc môi giới nói giá cao hơn giá trị thực không thể nào bắt họ hay hình sự hóa được. Chuyện này là bình thường trong mọi lĩnh vực, huống hồ trong lĩnh vực đất đai. Không ai có thể biết được giá chính xác của bất động sản được, nó không giống cái ti vi, tủ lạnh…

Hai mảnh đất ở cạnh nhau đã khác giá nhau rồi. Miếng đất to nhỏ cũng khác nhau, hướng này hướng kia.Bản thân đất nền vùng ven đã chênh lệch 20-30% là bình thường, làm sao bảo đảm được thổi giá hay không? Chuyện người môi giới nói giá cao hơn chẳng có luật nào cấm được”, ông Hiển nhận định.