An Gia sáp nhập 2 công ty con để đầu tư dự án 1.200 tỷ đồng, các dự án trọng điểm có gì đáng chú ý?

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia vừa thông qua chủ trương sáp nhập công ty con là Công ty CP Đầu tư Thương mại và Phát triển An Tường vào Công ty CP Đầu tư Bất động sản Lê Gia.

Trong đó, An Tường được thành lập vào năm 2017 với vốn điều lệ 180 tỷ đồng, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực tư vấn quản lý bất động sản. Còn Lê Gia được thành lập năm 2018, là công ty con của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (HoSE: SGR). Vào năm 2019, doanh nghiệp này đã chuyển nhượng 70% vốn của dự án The Standard Central Park cho AGG với giá trị hợp đồng 600 tỷ đồng, đồng thời Lê Gia trở thành công ty con của AGG.

Ngay sau khi gia nhập AGG, Lê Gia đã đã hợp tác cùng An Tường triển khai dự án biệt thự biệt lập cao cấp cho giới doanh nhân The Standard Central Park (Tân Uyên, Bình Dương), với tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng, chính thức khởi công vào quý 3/2020.

Dự án có quy mô 6,9 ha với 375 sản phẩm nhà liền kề, shophouse, trong đó, chủ đầu tư cho biết đã chi hàng triệu USD để xây dựng clubhouse và công viên trung tâm nội khu với nhiều tiện ích. Theo tiến độ, The Standard Central Park dự kiến được bàn giao trong năm nay.

Về tình hình kinh doanh, trong quý IV/2021, doanh thu thuần của AGG đạt 1.121 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước; lãi sau thuế 222 tỷ đồng, giảm 11%. Lũy kế cả năm 2021, doanh thu thuần của AGG đạt 1.808 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với năm trước đó. Lãi gộp đạt 398 tỷ đồng, tăng 47%. Biên lãi gộp cải thiện từ 15,4% lên 22%.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính cả năm 2021 của AGG đạt 610 tỷ đồng, tăng 37% so với năm trước. Song chi phí tài chính cũng rất lớn, tới 262 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần; riêng chi phí lãi vay đã là 124 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần.

Lãi trước thuế cả năm của AGG đạt 494 tỷ đồng, tăng nhẹ 3%; lãi sau thuế đạt 421 tỷ đồng, giảm nhẹ 5%; trong đó lãi sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là 419 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm trước.

Tính đến 31/12/2021, tổng tài sản của công ty là 12.565 tỷ đồng, tăng 29% so với đầu năm. Trong đó, phải thu ngắn hạn tăng 66% lên 3.123 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn một nửa tài sản (6.730 tỷ đồng).

Nợ phải trả của An Gia tăng 33% lên 9.889 tỷ đồng. Trong đó, người mua trả trước ngắn hạn chiếm 34% tổng dư nợ, toàn bộ đều là khách hàng cá nhân mua căn hộ dự án. Trong năm, doanh nghiệp phát sinh 1.684 tỷ đồng nhận ký quỹ, ký cược. Vay nợ tài chính ghi nhận 2.474 tỷ đồng, chiếm 25% tổng nợ.

An Gia đang triển khai những dự án nào?

Theo BCTC hợp nhất quý 4/2021 của An Gia, hiện An Gia đang triển khai 7 dự án với giá trị xây dựng dở dang (hàng tồn kho) lên đến khoảng 6.700 tỷ đồng. Chiếm phần lớn trong đó là các dự án The Sóng, Westgate, The Standard, River Panorama 1, River Panorama 2, Sky 89 và Sigial.

Trong đó, dự án The Sóng có giá trị xây dựng dở dang lớn nhất với với 3.158 tỷ đồng. Theo giới thiệu, dự án này toạ lạc tại số 28 Thi Sách, nơi được coi là vị trí “kim cương” của thành phố biển Vũng Tàu.

Dự án này có tổng diện tích 8.816m2, mật độ xây dựng 40% với 1.654 sản phẩm, bao gồm căn hộ du lịch, khách sạn, shophouse, sky garden, diện tích từ 44m2 – 122m2. Theo giới thiệu, The Sóng sẽ được trang bị những tiện ích chuẩn 5 sao như công viên, trung tâm thể dục thể thao, vườn nướng BBQ, đường chạy bộ, bể bơi…

Thời điểm mới mở bán, mức giá được An Gia đưa ra tại dự án này, rơi vào khoảng 46tr – 50tr/m2 chưa VAT tuỳ từng căn hộ và tầng.

Tại dự án này, quyền tài sản cùng các quyền và lợi ích gắn liền hoặc phát sinh đang được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay trái phiếu phát hành thông qua tổ chức thu xếp phát hành là Ngân hàng TMCP Tiên Phong.

Kế đó là dự án Westgate với giá trị xây dựng dở sang là 1.607 tỷ đồng. WestGate là dự án được biết đến nhiều, khi đầu năm 2020, Tập đoàn An Gia chính thức nhận chuyển nhượng và công bố dự án. Đây là dự án nổi bật của An Gia, được đánh giá là có vị trí đắc địa với 4 mặt tiền giáp đường Nguyễn Văn Linh, Công viên Trung tâm và UBND huyện Bình Chánh. Theo thiết kế, Westgate có diện tích hơn 3,1 ha, gồm 4 block, cung cấp ra thị trường 2.000 căn hộ với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng.

Tài sản tại dự án này gồm quyền sử dụng đất, cùng các quyền và lợi ích gắn liền hoặc phát sinh đang được thế chấp cho khoản vay trái phiếu phát dành do Ngân hàng TMCP Quân đội thu xếp.

Tiếp theo là dự án The Standart với lượng hàng tồn kho 1.176 tỷ đồng. Dự án này có vị trí tại đường Thủ Khoa Huân -Tân Phước Khánh 10, Tân Uyên, Bình Dương. Dự án được giới thiệu khu biệt lập xây dựng trên tổng diện tích đất là 6.93ha, gồm 374 căn nhà phố, shophouse.

Tương tự, quyền sử dụng đất cùng các quyền và lợi ích gắn liền hoặc phát sinh từ dự án này đang được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay trái phiếu phát hành do Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng thu xếp.

Ngoài ra, một số dự án đã bàn giao của An Gia như River Panorama 1, River Panorama 2, Sky 89 và Signial còn tổng cộng hơn 750 tỷ đồng tồn kho. Những dự án này đều nằm ở quận 7, TP HCM.

An Gia cho biết, trong năm 2022, doanh nghiệp sẽ tiến hành bàn giao các dự án The Sóng và The Standard, doanh thu dự kiến khoảng 6,500 tỷ đồng. Đồng thời, hoàn tất kế hoạch kinh doanh dự án Westgate (Bình Chánh), quy mô 3,1 ha.

Dự kiến trong quý III năm nay, doanh nghiệp sẽ ra mắt The Gió (3,7 ha) cạnh TP Thủ Đức, tổng diện tích sàn thương mại khoảng hơn 217.000 m2 với khoảng 3,200 căn hộ. Doanh thu kỳ vọng hơn 6.900 tỷ đồng.