VnFinance
Thứ năm, 16/11/2023, 14:54 PM

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng

Dù doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lợi nhuận của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt lại giảm sốc trong quý III/2023. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III/2023 cũng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về 399,8 tỷ đồng.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Bất động sản Phát Đạt sở hữu quỹ đất trải dài ở nhiều địa phương trên cả nước.
 

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) được thành lập từ năm 2004 và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010. Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở, xây dựng các công trình dân dụng, công trình công nghiệp và cầu đường, cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản; định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và quản lý bất động sản.

Hiện tại, quỹ đất của công ty được trải dài ở nhiều địa phương như: Thành phố Hồ Chí Minh, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… Tiêu biểu trong số đó là chuỗi dự án khu căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich, The EverRich Infinity, Millenium tại thị trường trọng điểm Thành phố Hồ Chí Minh và các dự án khu đô thị lớn như: Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi), khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), Astral City (Bình Dương)...

Doanh thu tăng đột biến nhưng lợi nhuận giảm mạnh

Quý III/2023, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 354,8 tỷ đồng, tăng vọt gấp 32 lần so với con số 11 tỷ đồng ở cùng kỳ năm ngoái. Biên lãi gộp tăng từ 61% ở cùng kỳ lên 96%.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Các chỉ tiêu tài chính cơ bản của PDR trong quý III/2023.
 

Chiếm phần lớn trong cơ cấu doanh thu của PDR trong kỳ là doanh thu chuyển nhượng đất với 346,2 tỷ đồng; tiếp đó, doanh thu cung cấp dịch vụ và doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư lần lượt đưa về cho PDR 6 và 2,5 tỷ đồng.

Trong kỳ, do giá vốn bán hàng và dịch vụ cung cấp của PDR ghi nhận lỗ 43,6 tỷ đồng đã dẫn tới lợi nhuận gộp của doanh nghiệp ghi nhận đạt 311,1 tỷ đồng. Đáng chú ý, trái ngược với sự tăng trưởng mạnh mẽ của doanh thu thuần, doanh thu tài chính của Phát Đạt lại chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, đây hầu hết đều đến từ lãi tiền gửi.

Một loạt các loại chi phí trong kỳ của PDR đều ghi nhận con số âm, cụ thể, chi phí tài chính lỗ 113,1 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước; Chi phí bán hàng ghi nhận lỗ 3,4 tỷ đồng, giảm 57,3% so với cùng kỳ; Chi phí quản lý doanh nghiệp lỗ 44,8 tỷ đồng.

Trong kỳ, PDR ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 143,5 tỷ đồng, giảm mạnh 86% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả, quý III/2023 Phát Đạt chỉ mang về 102 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm mạnh 85,7% so với cùng kỳ 2022.

Giải trình về lý do lợi nhuận sụt giảm, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết tình hình chung của ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn nên việc đầu tư các dự án của công ty không được thuận lợi. Bên cạnh đó, ảnh hưởng biến động lợi nhuận trong kỳ cũng do doanh nghiệp đang trong quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, PDR ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 549,5 tỷ đồng, giảm mạnh 63% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu tài chính của doanh nghiệp cũng sụt giảm mạnh từ 1.250 tỷ đồng trong kỳ trước xuống chỉ còn 532,8 tỷ đồng trong kỳ.

Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm 2023, phần lỗ trong công ty liên doanh, liên kết tăng vọt lên 12,6 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước con số này chỉ ở mức 43,7 triệu đồng. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III/2023 cũng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về 399,8 tỷ đồng.

Với kế hoạch kinh doanh đặt ra trong năm 2023 đưa về doanh thu đạt 2.800 tỷ và lợi nhuận sau thuế 680 tỷ, như vậy tính đến thời điểm hiện tại Phát Đạt mới chỉ thực hiện được 19,6% kế hoạch doanh thu và 58,6% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.

Quy mô tài sản giảm sút, cổ phiếu tăng “phi mã”

Tính tới ngày 30/9/2023, tổng cộng tài sản của Phát Đạt đạt 20.590 tỷ đồng, giảm gần 10% so với hồi cuối năm ngoái, quy mô tài sản giảm xuống chủ yếu do doanh nghiệp đã thoái bớt vốn ở công ty liên kết, giảm phải thu ngắn hạn khác và giảm tiền mặt.

Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của PDR còn 52,5 tỷ đồng, giảm 79,6% so với thời điểm hồi cuối năm 2022. Hàng tồn kho của doanh nghiệp đạt 12.157 tỷ đồng và phân bổ tại hơn 12 dự án, trong đó có thể kể tới những dự án có giá trị tồn kho cao “đầu bảng” như: The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); Bình Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến thành Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)… Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp trong kỳ đạt 1.095 tỷ đồng.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Phối cảnh tổng thể Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thành của Phát Đạt.
 

Đáng chú ý, tính đến cuối quý III/2023, mục phải trả ngắn hạn khác của PDR tăng hơn 23% lên 7.141 tỷ đồng. Trong đó, công ty phải trả ngắn hạn lên tới 1.506 tỷ đồng cho ông Hoàng Võ Anh Khoa, trong khi vào cuối quý II/2023 khoản này chỉ gần 64 tỷ đồng. Ông Hoàng Võ Anh Khoa hiện là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Bidici, đây là công ty liên kết của PDR với tổng mức đầu tư 1.117 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 49%.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Mục phải trả ngắn hạn khác của PDR tăng hơn 23% lên 7.141 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2023.
 

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tính đến thời điểm ngày 30/9/2023,nợ phải trả của Phát Đạt đạt 11.967 tỷ đồng, giảm 12% so với thời điểm cuối năm 2022. Các khoản vay ngân hàng chiếm gần 1.170 tỷ đồng, vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng và còn lại là các khoản vay khác. Vốn chủ sở hữu của PDR đạt 8.622 tỷ đồng, chiếm 41,8% tổng cộng nguồn vốn.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 15/11, cổ phiếu PDR tăng 0,19%, qua đó đưa thị giá của PDR lên mức 26.450 đồng/cổ phiếu. Đáng chú ý, trong vòng 6 tháng vừa qua, cổ phiếu PDR đã có đà tăng ấn tượng khi ghi nhận mức tăng 91,67%.


Xu hướng liên kết phát triển dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước
Xu hướng liên kết phát triển dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho thấy, trong quý II/2024, thị trường ghi nhận xu hướng liên kết phát triển...

Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024
Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024

Ngày 23/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Chỉ thị số 22/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai năm 2024.

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 24/7: Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 24/7: Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới

Long An tìm nhà đầu tư vào 2 dự án nhà ở xã hội; Chủ “biệt phủ đẹp nhất Cà Mau” vẫn chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất;...

Giá bất động sản đã vượt xa giá trị thực, không phù hợp với khả năng của người dân
Giá bất động sản đã vượt xa giá trị thực, không phù hợp với khả năng của người dân

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, giai đoạn gần đây nguồn cung bất động sản suy giảm mạnh, chủ yếu từ các dự án triển khai trước đây,...

Cận cảnh dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn khiến CEO Quốc Cường Gia Lai vướng lao lý
Cận cảnh dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn khiến CEO Quốc Cường Gia Lai vướng lao lý

Dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn nằm ở vị trí đắc địa của quận 4, TP HCM, đối diện với trung tâm quận 1. Đây là dự án liên quan một vụ án...

Hà Nội: Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024
Hà Nội: Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh mới ký quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024. Theo đó, các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa,...

Đồng Nai: Chỉ đạo xử lý hàng loạt nhà xưởng xây trái phép trên đất nông nghiệp
Đồng Nai: Chỉ đạo xử lý hàng loạt nhà xưởng xây trái phép trên đất nông nghiệp

UBND tỉnh Đồng Nai đã có Văn bản số 1876/VP-KTN gửi Sở Xây dựng tỉnh này đề nghị phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan...

Bình Dương: Dự án Eden Thuận An chưa được nghiệm thu đã đưa dân vào ở?
Bình Dương: Dự án Eden Thuận An chưa được nghiệm thu đã đưa dân vào ở?

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Bình Dương, dự án Eden – Thuận An do Công ty TNHH Kim Đại Dương làm chủ đầu tư chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định...

Khánh Hòa: Khẩn trương hoàn thành xác định giá trị tài sản bán đấu giá các cơ sở nhà, đất
Khánh Hòa: Khẩn trương hoàn thành xác định giá trị tài sản bán đấu giá các cơ sở nhà, đất

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản chỉ đạo các Sở, ban, ngành, địa phương về tiến độ bán đấu giá các cơ sở nhà, đất trên địa bàn tỉnh.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực có cần làm lại sổ đỏ?
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực có cần làm lại sổ đỏ?

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, sổ đỏ được cấp trước ngày này thì vẫn có giá trị pháp lý, người dân không bắt buộc phải cấp đổi,...

Long An kêu gọi đầu tư vào 2 dự án khu nhà ở xã hội trị giá gần 7.650 tỉ đồng
Long An kêu gọi đầu tư vào 2 dự án khu nhà ở xã hội trị giá gần 7.650 tỉ đồng

UBND tỉnh Long An vừa công bố danh mục 2 dự án khu nhà ở xã hội tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. 2 dự án nhà ở xã hội...

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 23/7: Thủ tục phê duyệt dự án nhà ở xã hội còn chậm trễ, kéo dài
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 23/7: Thủ tục phê duyệt dự án nhà ở xã hội còn chậm trễ, kéo dài

Bình Thuận tìm chủ đầu tư cho dự án khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng; Chuyển công an giải quyết vụ 214 căn hộ chung cư Phú Thạnh;...

Bình Dương sắp có khu đô thị hơn 13.500 tỷ đồng quy mô dân số gần 14.300
Bình Dương sắp có khu đô thị hơn 13.500 tỷ đồng quy mô dân số gần 14.300

UBND tỉnh Bình Dương vừa có Quyết định số 2062 QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đông An Tây tại phường An Tây và xã Phú An,...

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh

Việc thí điểm thành lập Khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam gắn với Cảng biển Liên Chiểu hứa hẹn sẽ tạo ra “không gian”...

Chung cư cao cấp, quảng cáo tiện ích sống đẳng cấp nhưng thiếu sân chơi cho trẻ em
Chung cư cao cấp, quảng cáo tiện ích sống đẳng cấp nhưng thiếu sân chơi cho trẻ em

Chung cư cao cấp, quảng cáo tiện ích sống đẳng cấp.... tuy nhiên thiếu sân chơi cho trẻ em đây đang là tình trạng phổ biến của Hà Nội.

Người lao động tại TP HCM sẽ khó mua được căn hộ dưới 3 tỷ đồng
Người lao động tại TP HCM sẽ khó mua được căn hộ dưới 3 tỷ đồng

Theo mô hình nghiên cứu của Savills, hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ VNĐ được xem là phân khúc bình dân. Các chuyên gia phân tích khả năng chi trả...

Xác định giá đất theo phương pháp mới từ ngày 1/8/2024
Xác định giá đất theo phương pháp mới từ ngày 1/8/2024

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất từ ngày 1/8/2024 được thực hiện theo trình tự quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 22/7:  Chung cư nửa cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh?
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 22/7: Chung cư nửa cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh?

Chung cư nửa cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh? Chuyển hơn 219 ha đất lúa tại Long An để phát triển Khu công nghiệp Đông Nam Á;...

Khởi công khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng và khánh thành cầu Phúc Điền
Khởi công khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng và khánh thành cầu Phúc Điền

Dự án Khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng có tổng diện tích hơn 235ha, nằm trên địa bàn huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương, có vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance