VnFinance
Thứ năm, 16/11/2023, 14:54 PM

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng

Dù doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lợi nhuận của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt lại giảm sốc trong quý III/2023. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III/2023 cũng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về 399,8 tỷ đồng.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Bất động sản Phát Đạt sở hữu quỹ đất trải dài ở nhiều địa phương trên cả nước.
 

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) được thành lập từ năm 2004 và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010. Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở, xây dựng các công trình dân dụng, công trình công nghiệp và cầu đường, cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản; định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và quản lý bất động sản.

Hiện tại, quỹ đất của công ty được trải dài ở nhiều địa phương như: Thành phố Hồ Chí Minh, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… Tiêu biểu trong số đó là chuỗi dự án khu căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich, The EverRich Infinity, Millenium tại thị trường trọng điểm Thành phố Hồ Chí Minh và các dự án khu đô thị lớn như: Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi), khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), Astral City (Bình Dương)...

Doanh thu tăng đột biến nhưng lợi nhuận giảm mạnh

Quý III/2023, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 354,8 tỷ đồng, tăng vọt gấp 32 lần so với con số 11 tỷ đồng ở cùng kỳ năm ngoái. Biên lãi gộp tăng từ 61% ở cùng kỳ lên 96%.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Các chỉ tiêu tài chính cơ bản của PDR trong quý III/2023.
 

Chiếm phần lớn trong cơ cấu doanh thu của PDR trong kỳ là doanh thu chuyển nhượng đất với 346,2 tỷ đồng; tiếp đó, doanh thu cung cấp dịch vụ và doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư lần lượt đưa về cho PDR 6 và 2,5 tỷ đồng.

Trong kỳ, do giá vốn bán hàng và dịch vụ cung cấp của PDR ghi nhận lỗ 43,6 tỷ đồng đã dẫn tới lợi nhuận gộp của doanh nghiệp ghi nhận đạt 311,1 tỷ đồng. Đáng chú ý, trái ngược với sự tăng trưởng mạnh mẽ của doanh thu thuần, doanh thu tài chính của Phát Đạt lại chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, đây hầu hết đều đến từ lãi tiền gửi.

Một loạt các loại chi phí trong kỳ của PDR đều ghi nhận con số âm, cụ thể, chi phí tài chính lỗ 113,1 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước; Chi phí bán hàng ghi nhận lỗ 3,4 tỷ đồng, giảm 57,3% so với cùng kỳ; Chi phí quản lý doanh nghiệp lỗ 44,8 tỷ đồng.

Trong kỳ, PDR ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 143,5 tỷ đồng, giảm mạnh 86% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả, quý III/2023 Phát Đạt chỉ mang về 102 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm mạnh 85,7% so với cùng kỳ 2022.

Giải trình về lý do lợi nhuận sụt giảm, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết tình hình chung của ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn nên việc đầu tư các dự án của công ty không được thuận lợi. Bên cạnh đó, ảnh hưởng biến động lợi nhuận trong kỳ cũng do doanh nghiệp đang trong quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, PDR ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 549,5 tỷ đồng, giảm mạnh 63% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu tài chính của doanh nghiệp cũng sụt giảm mạnh từ 1.250 tỷ đồng trong kỳ trước xuống chỉ còn 532,8 tỷ đồng trong kỳ.

Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm 2023, phần lỗ trong công ty liên doanh, liên kết tăng vọt lên 12,6 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước con số này chỉ ở mức 43,7 triệu đồng. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III/2023 cũng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về 399,8 tỷ đồng.

Với kế hoạch kinh doanh đặt ra trong năm 2023 đưa về doanh thu đạt 2.800 tỷ và lợi nhuận sau thuế 680 tỷ, như vậy tính đến thời điểm hiện tại Phát Đạt mới chỉ thực hiện được 19,6% kế hoạch doanh thu và 58,6% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.

Quy mô tài sản giảm sút, cổ phiếu tăng “phi mã”

Tính tới ngày 30/9/2023, tổng cộng tài sản của Phát Đạt đạt 20.590 tỷ đồng, giảm gần 10% so với hồi cuối năm ngoái, quy mô tài sản giảm xuống chủ yếu do doanh nghiệp đã thoái bớt vốn ở công ty liên kết, giảm phải thu ngắn hạn khác và giảm tiền mặt.

Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của PDR còn 52,5 tỷ đồng, giảm 79,6% so với thời điểm hồi cuối năm 2022. Hàng tồn kho của doanh nghiệp đạt 12.157 tỷ đồng và phân bổ tại hơn 12 dự án, trong đó có thể kể tới những dự án có giá trị tồn kho cao “đầu bảng” như: The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); Bình Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến thành Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)… Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp trong kỳ đạt 1.095 tỷ đồng.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Phối cảnh tổng thể Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thành của Phát Đạt.
 

Đáng chú ý, tính đến cuối quý III/2023, mục phải trả ngắn hạn khác của PDR tăng hơn 23% lên 7.141 tỷ đồng. Trong đó, công ty phải trả ngắn hạn lên tới 1.506 tỷ đồng cho ông Hoàng Võ Anh Khoa, trong khi vào cuối quý II/2023 khoản này chỉ gần 64 tỷ đồng. Ông Hoàng Võ Anh Khoa hiện là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Bidici, đây là công ty liên kết của PDR với tổng mức đầu tư 1.117 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 49%.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Mục phải trả ngắn hạn khác của PDR tăng hơn 23% lên 7.141 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2023.
 

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tính đến thời điểm ngày 30/9/2023,nợ phải trả của Phát Đạt đạt 11.967 tỷ đồng, giảm 12% so với thời điểm cuối năm 2022. Các khoản vay ngân hàng chiếm gần 1.170 tỷ đồng, vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng và còn lại là các khoản vay khác. Vốn chủ sở hữu của PDR đạt 8.622 tỷ đồng, chiếm 41,8% tổng cộng nguồn vốn.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 15/11, cổ phiếu PDR tăng 0,19%, qua đó đưa thị giá của PDR lên mức 26.450 đồng/cổ phiếu. Đáng chú ý, trong vòng 6 tháng vừa qua, cổ phiếu PDR đã có đà tăng ấn tượng khi ghi nhận mức tăng 91,67%.


32 dự án tại Hà Nội đã có quyết định thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất
32 dự án tại Hà Nội đã có quyết định thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất

UBND TP Hà Nội đã tiến hành rà soát đối với 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất nhưng chậm tiến độ, chậm triển khai trên địa bàn

Tin bất động sản ngày 2/12: Bắc Giang sắp đấu giá gần 200 lô đất
Tin bất động sản ngày 2/12: Bắc Giang sắp đấu giá gần 200 lô đất

Đà Nẵng chính thức phê duyệt quy hoạch đô thị huyện lỵ Hòa Vang; Quảng Bình duyệt quy hoạch khu vực phụ cận phía Đông Nam đô thị Dinh Mười quy mô 683 ha...

Sở Xây dựng Hà Nội thông tin về 'dự án 25 tầng được miễn giấy phép'
Sở Xây dựng Hà Nội thông tin về "dự án 25 tầng được miễn giấy phép"

Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết, qua kiểm tra, rà soát, đơn vị chưa nhận được hồ sơ liên quan đến việc miễn giấy phép xây dự án. “Các trường hợp miễn...

Toàn cảnh sai phạm vụ 500 căn biệt thự trái phép ở Đồng Nai
Toàn cảnh sai phạm vụ 500 căn biệt thự trái phép ở Đồng Nai

Kết luận Thanh tra của tỉnh Đồng Nai xác định, trong vụ Công ty LDG xây 488 biệt thự trái phép có nhiều lãnh đạo, cán bộ liên quan.

Hà Nội xem xét thu hồi 50 dự án bất động sản chậm triển khai
Hà Nội xem xét thu hồi 50 dự án bất động sản chậm triển khai

UBND TP Hà Nội vừa có báo cáo gửi HĐND TP về kết quả thực hiện Nghị quyết số 04 ngày 08/4/2022 của HĐND TP về biện pháp đẩy nhanh tiến độ đầu tư, tập...

Thêm 1.700 căn hộ ở TP.HCM được cấp phép bán “nhà trên giấy”
Thêm 1.700 căn hộ ở TP.HCM được cấp phép bán “nhà trên giấy”

Dự án nằm trên địa bàn phường An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM. Diện tích đất khu công trình hỗn hợp chung cư cao tầng - thương mại dịch vụ là hơn 19.300 m2.

Tin bất động sản ngày 1/12: Hà Nội đề xuất thu hồi gần 13.000 ha đất để triển khai công trình, dự án năm 2024
Tin bất động sản ngày 1/12: Hà Nội đề xuất thu hồi gần 13.000 ha đất để triển khai công trình, dự án năm 2024

Bình Dương sắp có thêm khu công nghiệp 700ha tại Bàu Bàng;Thu hồi dự án 2.300 tỉ đồng tai tiếng của FLC ở Thanh Hóa; Lâm Đồng tìm nhà đầu tư Dự án Khu công...

Ngoài dự án “tai tiếng” khiến Chủ tịch HĐQT bị bắt, LDG đang làm chủ đầu tư những dự án nào?
Ngoài dự án “tai tiếng” khiến Chủ tịch HĐQT bị bắt, LDG đang làm chủ đầu tư những dự án nào?

Hiện LDG Group đầu tư phát triển hàng chục dự án bất động sản với các loại sản phẩm từ chung cư, nhà phố biệt thự, shophouse... trải dài khắp từ Bắc tới Nam.

Chuyên gia: Văn phòng hạng A vẫn là phân khúc được ưa chuộng
Chuyên gia: Văn phòng hạng A vẫn là phân khúc được ưa chuộng

Nhu cầu đối với văn phòng Hạng A trên toàn cầu ghi nhận mức tăng. Trước nhu cầu lớn về mặt bằng cao cấp và đạt các cam kết ESG, tòa nhà với chất lượng xây...

Hà Nội: Dự kiến thu hồi hơn 12.800ha đất để triển khai 2.836 công trình, dự án
Hà Nội: Dự kiến thu hồi hơn 12.800ha đất để triển khai 2.836 công trình, dự án

UBND Thành phố Hà Nội đề xuất HĐND Thành phố xem xét, thông qua danh mục 2.836 công trình, dự án thu hồi đất năm 2024 với tổng diện tích 12.858,03ha.

Thành phố Hồ Chí Minh: Loạt biệt thự, nhà hàng xây dựng không phép ở “khu nhà giàu” Thảo Điền
Thành phố Hồ Chí Minh: Loạt biệt thự, nhà hàng xây dựng không phép ở “khu nhà giàu” Thảo Điền

Hàng loạt công trình xây dựng không phép, sai phép, lấn chiếm hành lang bảo vệ bờ sông, rạch… tại phường Thảo Điền.

Bình Thuận tháo gỡ vướng mắc, khó khăn về pháp lý cho loạt dự án bất động sản
Bình Thuận tháo gỡ vướng mắc, khó khăn về pháp lý cho loạt dự án bất động sản

Mới đây, UBND tỉnh Bình Thuận vừa triển khai cuộc họp chuyên đề bất động sản tháo nhằm nghe báo cáo tồn tồn tại, vướng mắc đối với các dự án khu đô thị, khu dân cư, nhà ở thương mại đã được chấp thuận đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Thanh Hóa: Xem xét thu hồi dự án 2.300 tỷ đồng của Tập đoàn FLC
Thanh Hóa: Xem xét thu hồi dự án 2.300 tỷ đồng của Tập đoàn FLC

Qua xem xét báo cáo của Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp tỉnh, mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã giao các Sở, ngành chuyên môn...

Đồng Nai đẩy nhanh tiến độ xử lý vụ cổ phần hoá Tổng Công ty Tín Nghĩa và vụ án thuộc diện theo dõi
Đồng Nai đẩy nhanh tiến độ xử lý vụ cổ phần hoá Tổng Công ty Tín Nghĩa và vụ án thuộc diện theo dõi

Thường trực Ban Chỉ đạo phòng, chống tham nhung tiêu cực tỉnh Đồng Nai yêu cầu các cơ quan chức năng liên quan tiếp tục chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xử lý các...

Tin bất động sản ngày 30/11: Bình Định tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở xã hội
Tin bất động sản ngày 30/11: Bình Định tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở xã hội

Long An đấu giá hơn 200 lô đất với mức giá lên đến hơn 4,6 tỷ/lô;Hải Phòng quy hoạch khu công nghiệp 687ha; Hòa Bình tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Áp lực đáo hạn trái phiếu tiếp tục 'bủa vây' doanh nghiệp bất động sản
Áp lực đáo hạn trái phiếu tiếp tục "bủa vây" doanh nghiệp bất động sản

Theo nhóm chuyên gia CTCK Yuanta Việt Nam, áp lực đáo hạn trái phiếu trong năm 2024 đang đè nặng với tổng giá trị 297.006 tỷ đồng và chủ yếu đến từ nhóm bất động...

Nhiều rào cản đang “ngáng chân” nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào thị trường bất động sản
Nhiều rào cản đang “ngáng chân” nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào thị trường bất động sản

Mặc dù nền kinh tế chậm lại và có nhiều tài sản đang thoái vốn nhưng danh mục dự án để khối ngoại có thể “xuống tiền” lại không nhiều. Nguyên nhân từ tính pháp...

Hà Nội: Xử lý loạt vi phạm tại khu đô thị Thanh Hà
Hà Nội: Xử lý loạt vi phạm tại khu đô thị Thanh Hà

Mới đây, UBND huyện Thanh Oai thông báo kết luận của Phó chủ tịch Nguyễn Trọng Khiển tại cuộc họp xem xét việc xử lý vi phạm tồn tại của khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B.

Chỉ có hơn 4.300 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới trong 11 tháng
Chỉ có hơn 4.300 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới trong 11 tháng

11 tháng năm 2023, cả nước có 4.312 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới với tổng vốn đăng ký là 247.054 tỷ đồng, tương đương với 52,6% và 57,1%...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
vnfinance.vn