Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Dù doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lợi nhuận của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt lại giảm sốc trong quý III/2023. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III/2023 cũng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về 399,8 tỷ đồng.
![]() |
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) được thành lập từ năm 2004 và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010. Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở, xây dựng các công trình dân dụng, công trình công nghiệp và cầu đường, cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản; định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và quản lý bất động sản.
Hiện tại, quỹ đất của công ty được trải dài ở nhiều địa phương như: Thành phố Hồ Chí Minh, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… Tiêu biểu trong số đó là chuỗi dự án khu căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich, The EverRich Infinity, Millenium tại thị trường trọng điểm Thành phố Hồ Chí Minh và các dự án khu đô thị lớn như: Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi), khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), Astral City (Bình Dương)...
Doanh thu tăng đột biến nhưng lợi nhuận giảm mạnh
Quý III/2023, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 354,8 tỷ đồng, tăng vọt gấp 32 lần so với con số 11 tỷ đồng ở cùng kỳ năm ngoái. Biên lãi gộp tăng từ 61% ở cùng kỳ lên 96%.
![]() |
Chiếm phần lớn trong cơ cấu doanh thu của PDR trong kỳ là doanh thu chuyển nhượng đất với 346,2 tỷ đồng; tiếp đó, doanh thu cung cấp dịch vụ và doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư lần lượt đưa về cho PDR 6 và 2,5 tỷ đồng.
Trong kỳ, do giá vốn bán hàng và dịch vụ cung cấp của PDR ghi nhận lỗ 43,6 tỷ đồng đã dẫn tới lợi nhuận gộp của doanh nghiệp ghi nhận đạt 311,1 tỷ đồng. Đáng chú ý, trái ngược với sự tăng trưởng mạnh mẽ của doanh thu thuần, doanh thu tài chính của Phát Đạt lại chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, đây hầu hết đều đến từ lãi tiền gửi.
Một loạt các loại chi phí trong kỳ của PDR đều ghi nhận con số âm, cụ thể, chi phí tài chính lỗ 113,1 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước; Chi phí bán hàng ghi nhận lỗ 3,4 tỷ đồng, giảm 57,3% so với cùng kỳ; Chi phí quản lý doanh nghiệp lỗ 44,8 tỷ đồng.
Trong kỳ, PDR ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 143,5 tỷ đồng, giảm mạnh 86% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả, quý III/2023 Phát Đạt chỉ mang về 102 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm mạnh 85,7% so với cùng kỳ 2022.
Giải trình về lý do lợi nhuận sụt giảm, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết tình hình chung của ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn nên việc đầu tư các dự án của công ty không được thuận lợi. Bên cạnh đó, ảnh hưởng biến động lợi nhuận trong kỳ cũng do doanh nghiệp đang trong quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, PDR ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 549,5 tỷ đồng, giảm mạnh 63% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu tài chính của doanh nghiệp cũng sụt giảm mạnh từ 1.250 tỷ đồng trong kỳ trước xuống chỉ còn 532,8 tỷ đồng trong kỳ.
Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm 2023, phần lỗ trong công ty liên doanh, liên kết tăng vọt lên 12,6 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước con số này chỉ ở mức 43,7 triệu đồng. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III/2023 cũng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về 399,8 tỷ đồng.
Với kế hoạch kinh doanh đặt ra trong năm 2023 đưa về doanh thu đạt 2.800 tỷ và lợi nhuận sau thuế 680 tỷ, như vậy tính đến thời điểm hiện tại Phát Đạt mới chỉ thực hiện được 19,6% kế hoạch doanh thu và 58,6% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.
Quy mô tài sản giảm sút, cổ phiếu tăng “phi mã”
Tính tới ngày 30/9/2023, tổng cộng tài sản của Phát Đạt đạt 20.590 tỷ đồng, giảm gần 10% so với hồi cuối năm ngoái, quy mô tài sản giảm xuống chủ yếu do doanh nghiệp đã thoái bớt vốn ở công ty liên kết, giảm phải thu ngắn hạn khác và giảm tiền mặt.
Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của PDR còn 52,5 tỷ đồng, giảm 79,6% so với thời điểm hồi cuối năm 2022. Hàng tồn kho của doanh nghiệp đạt 12.157 tỷ đồng và phân bổ tại hơn 12 dự án, trong đó có thể kể tới những dự án có giá trị tồn kho cao “đầu bảng” như: The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); Bình Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến thành Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)… Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp trong kỳ đạt 1.095 tỷ đồng.
![]() |
Đáng chú ý, tính đến cuối quý III/2023, mục phải trả ngắn hạn khác của PDR tăng hơn 23% lên 7.141 tỷ đồng. Trong đó, công ty phải trả ngắn hạn lên tới 1.506 tỷ đồng cho ông Hoàng Võ Anh Khoa, trong khi vào cuối quý II/2023 khoản này chỉ gần 64 tỷ đồng. Ông Hoàng Võ Anh Khoa hiện là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Bidici, đây là công ty liên kết của PDR với tổng mức đầu tư 1.117 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 49%.
![]() |
Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tính đến thời điểm ngày 30/9/2023,nợ phải trả của Phát Đạt đạt 11.967 tỷ đồng, giảm 12% so với thời điểm cuối năm 2022. Các khoản vay ngân hàng chiếm gần 1.170 tỷ đồng, vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng và còn lại là các khoản vay khác. Vốn chủ sở hữu của PDR đạt 8.622 tỷ đồng, chiếm 41,8% tổng cộng nguồn vốn.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 15/11, cổ phiếu PDR tăng 0,19%, qua đó đưa thị giá của PDR lên mức 26.450 đồng/cổ phiếu. Đáng chú ý, trong vòng 6 tháng vừa qua, cổ phiếu PDR đã có đà tăng ấn tượng khi ghi nhận mức tăng 91,67%.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...
Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà
Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, "đòn bẩy tài chính" được cho là một trong những giải pháp phù hợp...
Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng
Khi hạ tầng đỗ xe không theo kịp tốc độ đô thị hóa, Vinhomes The Gallery nổi bật như một mô hình đột phá với 4 tầng hầm liên thông, cung cấp tới 1.544 chỗ...
Xem nhiều




