Thứ năm, 16/11/2023, 14:54 PM

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng

Dù doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lợi nhuận của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt lại giảm sốc trong quý III/2023. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III/2023 cũng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về 399,8 tỷ đồng.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Bất động sản Phát Đạt sở hữu quỹ đất trải dài ở nhiều địa phương trên cả nước.
 

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) được thành lập từ năm 2004 và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010. Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở, xây dựng các công trình dân dụng, công trình công nghiệp và cầu đường, cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản; định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và quản lý bất động sản.

Hiện tại, quỹ đất của công ty được trải dài ở nhiều địa phương như: Thành phố Hồ Chí Minh, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… Tiêu biểu trong số đó là chuỗi dự án khu căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich, The EverRich Infinity, Millenium tại thị trường trọng điểm Thành phố Hồ Chí Minh và các dự án khu đô thị lớn như: Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi), khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), Astral City (Bình Dương)...

Doanh thu tăng đột biến nhưng lợi nhuận giảm mạnh

Quý III/2023, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 354,8 tỷ đồng, tăng vọt gấp 32 lần so với con số 11 tỷ đồng ở cùng kỳ năm ngoái. Biên lãi gộp tăng từ 61% ở cùng kỳ lên 96%.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Các chỉ tiêu tài chính cơ bản của PDR trong quý III/2023.
 

Chiếm phần lớn trong cơ cấu doanh thu của PDR trong kỳ là doanh thu chuyển nhượng đất với 346,2 tỷ đồng; tiếp đó, doanh thu cung cấp dịch vụ và doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư lần lượt đưa về cho PDR 6 và 2,5 tỷ đồng.

Trong kỳ, do giá vốn bán hàng và dịch vụ cung cấp của PDR ghi nhận lỗ 43,6 tỷ đồng đã dẫn tới lợi nhuận gộp của doanh nghiệp ghi nhận đạt 311,1 tỷ đồng. Đáng chú ý, trái ngược với sự tăng trưởng mạnh mẽ của doanh thu thuần, doanh thu tài chính của Phát Đạt lại chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, đây hầu hết đều đến từ lãi tiền gửi.

Một loạt các loại chi phí trong kỳ của PDR đều ghi nhận con số âm, cụ thể, chi phí tài chính lỗ 113,1 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước; Chi phí bán hàng ghi nhận lỗ 3,4 tỷ đồng, giảm 57,3% so với cùng kỳ; Chi phí quản lý doanh nghiệp lỗ 44,8 tỷ đồng.

Trong kỳ, PDR ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 143,5 tỷ đồng, giảm mạnh 86% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả, quý III/2023 Phát Đạt chỉ mang về 102 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm mạnh 85,7% so với cùng kỳ 2022.

Giải trình về lý do lợi nhuận sụt giảm, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết tình hình chung của ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn nên việc đầu tư các dự án của công ty không được thuận lợi. Bên cạnh đó, ảnh hưởng biến động lợi nhuận trong kỳ cũng do doanh nghiệp đang trong quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, PDR ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 549,5 tỷ đồng, giảm mạnh 63% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu tài chính của doanh nghiệp cũng sụt giảm mạnh từ 1.250 tỷ đồng trong kỳ trước xuống chỉ còn 532,8 tỷ đồng trong kỳ.

Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm 2023, phần lỗ trong công ty liên doanh, liên kết tăng vọt lên 12,6 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước con số này chỉ ở mức 43,7 triệu đồng. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III/2023 cũng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về 399,8 tỷ đồng.

Với kế hoạch kinh doanh đặt ra trong năm 2023 đưa về doanh thu đạt 2.800 tỷ và lợi nhuận sau thuế 680 tỷ, như vậy tính đến thời điểm hiện tại Phát Đạt mới chỉ thực hiện được 19,6% kế hoạch doanh thu và 58,6% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.

Quy mô tài sản giảm sút, cổ phiếu tăng “phi mã”

Tính tới ngày 30/9/2023, tổng cộng tài sản của Phát Đạt đạt 20.590 tỷ đồng, giảm gần 10% so với hồi cuối năm ngoái, quy mô tài sản giảm xuống chủ yếu do doanh nghiệp đã thoái bớt vốn ở công ty liên kết, giảm phải thu ngắn hạn khác và giảm tiền mặt.

Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của PDR còn 52,5 tỷ đồng, giảm 79,6% so với thời điểm hồi cuối năm 2022. Hàng tồn kho của doanh nghiệp đạt 12.157 tỷ đồng và phân bổ tại hơn 12 dự án, trong đó có thể kể tới những dự án có giá trị tồn kho cao “đầu bảng” như: The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); Bình Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến thành Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)… Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp trong kỳ đạt 1.095 tỷ đồng.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Phối cảnh tổng thể Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thành của Phát Đạt.
 

Đáng chú ý, tính đến cuối quý III/2023, mục phải trả ngắn hạn khác của PDR tăng hơn 23% lên 7.141 tỷ đồng. Trong đó, công ty phải trả ngắn hạn lên tới 1.506 tỷ đồng cho ông Hoàng Võ Anh Khoa, trong khi vào cuối quý II/2023 khoản này chỉ gần 64 tỷ đồng. Ông Hoàng Võ Anh Khoa hiện là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Bidici, đây là công ty liên kết của PDR với tổng mức đầu tư 1.117 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 49%.

Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Mục phải trả ngắn hạn khác của PDR tăng hơn 23% lên 7.141 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2023.
 

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tính đến thời điểm ngày 30/9/2023,nợ phải trả của Phát Đạt đạt 11.967 tỷ đồng, giảm 12% so với thời điểm cuối năm 2022. Các khoản vay ngân hàng chiếm gần 1.170 tỷ đồng, vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng và còn lại là các khoản vay khác. Vốn chủ sở hữu của PDR đạt 8.622 tỷ đồng, chiếm 41,8% tổng cộng nguồn vốn.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 15/11, cổ phiếu PDR tăng 0,19%, qua đó đưa thị giá của PDR lên mức 26.450 đồng/cổ phiếu. Đáng chú ý, trong vòng 6 tháng vừa qua, cổ phiếu PDR đã có đà tăng ấn tượng khi ghi nhận mức tăng 91,67%.


T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau
T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược và đột phá tại Cà Mau, góp phần tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho địa phương trong tương lai gần.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản

Đà Nẵng khởi công nhà ở xã hội quy mô hơn 1.800 căn hộ; Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản...

“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này
“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này

Giới trẻ đang rần rần “chốt kèo” một điểm hẹn duy nhất: Triển lãm “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”...

Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu
Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu

Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản đang có động thái cơ cấu lại nợ bằng việc phát hành cổ phiếu. Hoạt động tái cấu trúc này giúp doanh nghiệp...

Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ
Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ

Chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ sẽ giúp minh bạch và đơn giản hóa thủ tục giao dịch bất động sản, trợ giúp việc quản lý, góp phần đẩy lùi tiêu cực thị trường.

Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu
Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu

Phú Quốc tiếp tục khẳng định là một trong những điểm đến nước ngoài được khách Hàn Quốc ưa chuộng, khi nằm trong top được lựa chọn nhiều nhất cho kỳ nghỉ tuần...

Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng

Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...

Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế

Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...

Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”
Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”

Chuyên cơ từng chở Bác Hồ trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước, các di tích, công trình biểu tượng ba miền,...

Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Xác định cơ sở thông tin về nhà ở rất quan trọng, Bộ Xây dựng sẽ sớm hoàn thiện, nâng cấp hệ thống, đảm bảo an toàn, bảo mật cho người dân,...

Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá

Rút ngắn tới 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC), vừa chính thức khánh thành ngày 19/8, được xem là một “kỳ quan”...

Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8
Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8

Ngày 22/8 tới đây, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City sẽ chính thức mở cửa đón khách, hứa hẹn trở thành điểm đến giải trí – mua sắm – ẩm thực...

Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng
Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng

Tòa tháp với chiều cao 408m – “nóc nhà” miền Trung và cao thứ hai Việt Nam sắp được xây dựng tại Đà Nẵng. Công trình biểu tượng này nằm trong siêu dự án...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...

TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài; Thanh Hóa phê duyệt đấu giá hai dự án chung cư hỗn hợp tại phường Hạc Thành...

TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng

TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị....

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai,...

Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm
Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm

Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn...

T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance