Bất động sản Phát Đạt: Doanh thu tăng đột biến, lợi nhuận lại bất ngờ “trượt dài” 86% vì “gồng” loạt chi phí đè nặng
Dù doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lợi nhuận của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt lại giảm sốc trong quý III/2023. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III/2023 cũng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về 399,8 tỷ đồng.
![]() |
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) được thành lập từ năm 2004 và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010. Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và mua bán nhà ở, xây dựng các công trình dân dụng, công trình công nghiệp và cầu đường, cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản; định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và quản lý bất động sản.
Hiện tại, quỹ đất của công ty được trải dài ở nhiều địa phương như: Thành phố Hồ Chí Minh, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… Tiêu biểu trong số đó là chuỗi dự án khu căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich, The EverRich Infinity, Millenium tại thị trường trọng điểm Thành phố Hồ Chí Minh và các dự án khu đô thị lớn như: Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi), khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), Astral City (Bình Dương)...
Doanh thu tăng đột biến nhưng lợi nhuận giảm mạnh
Quý III/2023, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 354,8 tỷ đồng, tăng vọt gấp 32 lần so với con số 11 tỷ đồng ở cùng kỳ năm ngoái. Biên lãi gộp tăng từ 61% ở cùng kỳ lên 96%.
![]() |
Chiếm phần lớn trong cơ cấu doanh thu của PDR trong kỳ là doanh thu chuyển nhượng đất với 346,2 tỷ đồng; tiếp đó, doanh thu cung cấp dịch vụ và doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư lần lượt đưa về cho PDR 6 và 2,5 tỷ đồng.
Trong kỳ, do giá vốn bán hàng và dịch vụ cung cấp của PDR ghi nhận lỗ 43,6 tỷ đồng đã dẫn tới lợi nhuận gộp của doanh nghiệp ghi nhận đạt 311,1 tỷ đồng. Đáng chú ý, trái ngược với sự tăng trưởng mạnh mẽ của doanh thu thuần, doanh thu tài chính của Phát Đạt lại chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, đây hầu hết đều đến từ lãi tiền gửi.
Một loạt các loại chi phí trong kỳ của PDR đều ghi nhận con số âm, cụ thể, chi phí tài chính lỗ 113,1 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước; Chi phí bán hàng ghi nhận lỗ 3,4 tỷ đồng, giảm 57,3% so với cùng kỳ; Chi phí quản lý doanh nghiệp lỗ 44,8 tỷ đồng.
Trong kỳ, PDR ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 143,5 tỷ đồng, giảm mạnh 86% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả, quý III/2023 Phát Đạt chỉ mang về 102 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm mạnh 85,7% so với cùng kỳ 2022.
Giải trình về lý do lợi nhuận sụt giảm, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết tình hình chung của ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn nên việc đầu tư các dự án của công ty không được thuận lợi. Bên cạnh đó, ảnh hưởng biến động lợi nhuận trong kỳ cũng do doanh nghiệp đang trong quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, PDR ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 549,5 tỷ đồng, giảm mạnh 63% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu tài chính của doanh nghiệp cũng sụt giảm mạnh từ 1.250 tỷ đồng trong kỳ trước xuống chỉ còn 532,8 tỷ đồng trong kỳ.
Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm 2023, phần lỗ trong công ty liên doanh, liên kết tăng vọt lên 12,6 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước con số này chỉ ở mức 43,7 triệu đồng. Sự sụt giảm lợi nhuận của quý III/2023 cũng đã khiến cho lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm lao dốc tới 72% so với cùng kỳ, mang về 399,8 tỷ đồng.
Với kế hoạch kinh doanh đặt ra trong năm 2023 đưa về doanh thu đạt 2.800 tỷ và lợi nhuận sau thuế 680 tỷ, như vậy tính đến thời điểm hiện tại Phát Đạt mới chỉ thực hiện được 19,6% kế hoạch doanh thu và 58,6% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.
Quy mô tài sản giảm sút, cổ phiếu tăng “phi mã”
Tính tới ngày 30/9/2023, tổng cộng tài sản của Phát Đạt đạt 20.590 tỷ đồng, giảm gần 10% so với hồi cuối năm ngoái, quy mô tài sản giảm xuống chủ yếu do doanh nghiệp đã thoái bớt vốn ở công ty liên kết, giảm phải thu ngắn hạn khác và giảm tiền mặt.
Lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của PDR còn 52,5 tỷ đồng, giảm 79,6% so với thời điểm hồi cuối năm 2022. Hàng tồn kho của doanh nghiệp đạt 12.157 tỷ đồng và phân bổ tại hơn 12 dự án, trong đó có thể kể tới những dự án có giá trị tồn kho cao “đầu bảng” như: The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); Bình Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến thành Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)… Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp trong kỳ đạt 1.095 tỷ đồng.
![]() |
Đáng chú ý, tính đến cuối quý III/2023, mục phải trả ngắn hạn khác của PDR tăng hơn 23% lên 7.141 tỷ đồng. Trong đó, công ty phải trả ngắn hạn lên tới 1.506 tỷ đồng cho ông Hoàng Võ Anh Khoa, trong khi vào cuối quý II/2023 khoản này chỉ gần 64 tỷ đồng. Ông Hoàng Võ Anh Khoa hiện là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Bidici, đây là công ty liên kết của PDR với tổng mức đầu tư 1.117 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 49%.
![]() |
Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tính đến thời điểm ngày 30/9/2023,nợ phải trả của Phát Đạt đạt 11.967 tỷ đồng, giảm 12% so với thời điểm cuối năm 2022. Các khoản vay ngân hàng chiếm gần 1.170 tỷ đồng, vay trái phiếu hơn 980 tỷ đồng và còn lại là các khoản vay khác. Vốn chủ sở hữu của PDR đạt 8.622 tỷ đồng, chiếm 41,8% tổng cộng nguồn vốn.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 15/11, cổ phiếu PDR tăng 0,19%, qua đó đưa thị giá của PDR lên mức 26.450 đồng/cổ phiếu. Đáng chú ý, trong vòng 6 tháng vừa qua, cổ phiếu PDR đã có đà tăng ấn tượng khi ghi nhận mức tăng 91,67%.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu
Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu; Sân bay Long Thành “chạy nước rút” hoàn thành những hạng mục cuối cùng;...
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm tình trạng cơi nới, “chuồng cọp”… tại các chung cư nhằm đảm bảo các điều kiện phục vụ công tác thoát nạn,...
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"
Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?
Vinaconex chính thức quyết định rút lui khỏi “siêu dự án" Cát Bà Amatina bằng kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Xem nhiều




