Các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp làm ăn thế nào trong quý III/2025?

Trong quý III/2025, nhóm doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khu công nghiệp ghi nhận 3 tháng kinh doanh khá thành công, nhiều "đại gia" lớn trong ngành đồng loạt báo doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh.

Cụ thể, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) nổi lên rõ rệt nhất khi doanh thu đạt 1.347 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này đạt 312 tỷ đồng, tăng tới 55% so với cùng kỳ. Sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ giá vốn giảm, khiến biên lợi nhuận cải thiện đáng kể.

Tính chung lũy kế 9 tháng, Kinh Bắc thu về 1.563 tỷ đồng lợi nhuận, gấp gần 4 lần cùng kỳ 2024.

Tương tự, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (VGC) trong quý III/2025 ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất gần 3.254 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt 117,64 tỷ đồng, giảm 49,8% so với cùng kỳ.

Nguyên nhân khiến lợi nhuận của Viglacera giảm mạnh là do hoạt động kinh doanh có tính mùa vụ và ảnh hưởng của tình hình thời tiết không thuận lợi (các trận mưa bão lớn).

Lũy kế 9 tháng năm 2025, Viglacera ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 9.337 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng gạch ốp lát đóng góp chính 2.737 tỷ đồng, tăng 9%; cho thuê đất khu công nghiệp mang về 2.333 tỷ đồng, tăng 3%; và bất động sản đem lại gần 237 tỷ đồng, gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận trước thuế 9 tháng của Viglacera đạt 1.321,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 955,8 tỷ đồng, lần lượt tăng 45,3% và 48,7% so với 9 tháng đầu năm 2024.

Cũng trong nhóm doanh nghiệp tăng trưởng mạnh, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) có quý kinh doanh ấn tượng khi doanh thu đạt 1.339 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần năm trước.

Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế lên tới 193 tỷ đồng, vượt xa con số hơn 11 tỷ đồng của quý III/2024. Sau 9 tháng, cả doanh thu lẫn lợi nhuận của DIC Corp đều tăng với tốc độ ba chữ số.

Tổng Công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 2.871 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của IDC cũng đạt gần 842 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 9 tháng đầu năm, IDC ghi nhận 6.428 tỷ đồng doanh thu và lãi sau thuế hơn 1.814 tỷ đồng.

Tổng tài sản IDC thời điểm cuối quý III là hơn 21.293 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm, trong đó tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn dưới 12 tháng gần 6.068 tỷ đồng, tăng 45%. Ngoài ra, IDC còn có 225 tỷ đồng khoản đầu tư tích lũy linh hoạt có kỳ hạn gốc từ 3-12 tháng tại công ty chứng khoán.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp tham gia bất động sản công nghiệp khác cũng "ăn nên làm ra" như: Nam Tân Uyên (NTC) lãi xấp xỉ 300 tỷ đồng, gấp rưỡi chín tháng đầu năm ngoái. Chủ đầu tư khu công nghiệp Long Hậu (tỉnh Long An cũ) báo lãi cao hơn cùng kỳ 77%, đạt 246 tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành hoặc tiệm cận mục tiêu lợi nhuận cả năm như: IDICO đạt 87% kế hoạch năm, còn Công ty Đầu tư Sài Gòn VRG vượt 32% hay Long Hậu vượt đến 70%.

Tính đến cuối quý III/2025, doanh thu chưa thực hiện của các doanh nghiệp khu công nghiệp ghi nhận còn hàng nghìn tỷ đồng, có xu hướng tăng so với đầu năm. Đây được xem là nguồn thu tiềm năng sẽ được chuyển hóa thành lợi nhuận trong những quý tới khi tiến độ xây dựng và bàn giao đất được đẩy nhanh.

Từ bức tranh tài chính quý III/2025 cho thấy, ngành bất động sản khu công nghiệp đang phục hồi mạnh mẽ, với đa phần doanh nghiệp ghi nhận kết quả vượt trội nhờ nhu cầu thuê cao, giá thuê duy trì xu hướng tăng và các dự án lớn đồng loạt khởi động, tạo nền tảng tích cực cho giai đoạn cuối năm cũng như năm 2026.