Các doanh nghiệp bất động sản làm ăn thế nào trong quý III/2025?

Phước Nguyên

Trong quý III/2025, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản ghi nhận kết qủa lợi nhuận ấn tượng nhưng cũng không ít đại gia vẫn "hụt hơi" trên đường đua kinh doanh.

Bức tranh tài chính quý III cho thấy các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đang phục hồi khá ấn tượng

Loạt doanh nghiệp bất động sản hé lộ bức tranh kinh doanh quý III/2025 thông qua báo cáo tài chính được công bố. Theo đó, bên cạnh những đại gia bất động sản có lợi nhuận tăng trưởng mạnh thì một vài "ông lớn" khác lại ngậm ngùi với những khoản lỗ không nhỏ.

Lợi nhuận ấn tượng

Một trong những doanh nghiệp "ăn nên làm ra" trong quý III/2025 có thể kể đến là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long. Cụ thể, Nam Long ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ lên tới 1.877 tỷ đồng, tăng 1.506 tỷ đồng, tương đương 406% so với quý III/2024; lũy kế 9 tháng năm 2025 tăng 3.113 tỷ đồng, tương đương 376% lên 3.941 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp bất động sản làm ăn thế nào trong quý III/2025?- Ảnh 1.

Do doanh thu tăng mạnh nên sợi nhuận sau thuế của công ty này đạt 234 tỷ đồng, mức tăng trưởng ấn tượng so với con số lỗ 40,4 tỷ đồng của quý III năm trước. Tính chung lũy kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận của Nam Long đạt 441 tỷ đồng, tăng 386,5 tỷ đồng, tương đương 709%.

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền cũng ghi nhận một quý kinh doanh khá thành công. Cụ thể, doanh thu quý III của công ty này đạt mức 1.098 tỷ đồng, tăng 845 tỷ đồng, tương đương 334%. Tính chung lũy kế 9 tháng, bất động sản Khang Điền đạt doanh thu 2.869 tỷ đồng, tăng 1.637 tỷ đồng, tương đương 133%.

Nhờ doanh thu tăng, lợi nhuận sau thuế của Khang Điền cũng ghi nhận những con số khá ấn tượng. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế quý III của Khang Điền đạt 526 tỷ đồng, tăng 459,6 tỷ đồng, tương đương 692%. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này ở mức 841 tỷ đồng, tăng 431 tỷ đồng, tương đương 105% so với cùng kỳ năm 2024.

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC Land cũng ghi nhận kết quả kinh doanh quý III khả quan, với doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng. Theo đó, TTC Land ghi nhận doanh thu thuần 431 tỷ đồng, tăng 234% so với cùng kỳ năm 2024. Doanh thu 9 tháng đầu năm của doanh nghiệp này đạt 950 tỷ đồng, gấp 2,9 lần cùng kỳ 2024. Lợi nhuận trước thuế của doanh nghiệp này đạt hơn 33,9 tỷ đồng, gấp 18 lần cùng kỳ.

Các doanh nghiệp bất động sản làm ăn thế nào trong quý III/2025?- Ảnh 2.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) cũng có một quý kinh doanh khá thành công, với kết quả tăng trưởng cao so với cùng kỳ năm 2024. Trong quý III/2025, DIC Corp ghi nhận doanh thu thuần hơn 1.339,3 tỷ đồng, gấp 28,3 lần cùng kỳ năm ngoái.

Lợi nhuận gộp của công ty này tăng từ 4,3 tỷ đồng lên gần 326,6 tỷ đồng, tương đương tăng 322,3 tỷ đồng. Do doanh thu tăng mạnh nên, DIC Corp báo lãi ròng đạt hơn 193,2 tỷ đồng, gấp 17,3 lần cùng kỳ năm ngoái. Theo giải trình của doanh nghiệp, doanh thu trong quý tăng trưởng chủ yếu đến từ doanh thu kinh doanh bất động sản. Cụ thể, doanh thu thuần từ mảng này ghi nhận hơn 1.198 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái âm gần 64,8 tỷ đồng.

Nhiều ông lớn "hụt hơi"

Dù lợi nhuận đi lên nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với hàng tồn kho đứng ở mức rất cao. Tại ngày 30/9/2025, hàng tồn kho tại bất động sản Nam Long đạt 17.852 tỷ đồng, chiếm 62,9% tổng tài sản.

Các doanh nghiệp bất động sản làm ăn thế nào trong quý III/2025?- Ảnh 3. — Bất động sản Khang Điền ghi nhận mức tồn kho cao dù doanh thu khá tốt

Tương tự, Công ty Khang Điền cũng ghi nhận chỉ số hàng tồn kho thậm chí còn cao hơn khi đạt 23.086 tỷ đồng. Tại TTC Land, tại ngày 30/9/2025, chỉ số hàng tồn kho tại doanh nghiệp này lại lên tới 3.574 tỷ đồng.

Bên cạnh nhiều doanh nghiệp tăng trưởng ấn tượng thì nhiều đại gia bất động sản quen thuộc khác lại có kết quả không mấy khả quan. Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và đô thị Vinahud tiếp tục ghi nhận khoản lỗ 22,4 tỷ đồng trong quý III và 779,8 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm. Vinahud thua lỗ khi doanh thu giảm mạnh, từ 52,5 tỷ đồng xuống 7,6 tỷ đồng; lũy kế 9 tháng giảm 142,4 tỷ đồng, tương đương 82,8% xuống còn 29,6 tỷ đồng.

Công ty cổ phần DRH Holdings cũng ghi nhận kỳ thứ 10 thua lỗ liên tiếp. Trong quý III/2025, DRH lỗ 25,5 tỷ đồng; lũy kế 9 tháng lỗ 75,9 tỷ đồng. Tại ngày 30/9, DRH lỗ lũy kế 157 tỷ đồng.

Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) và Sông Đà - Thăng Long (SJS) cũng ghi nhận mức giảm lợi nhuận trên 90% do thiếu nguồn thu từ chuyển nhượng bất động sản và chi phí tài chính gia tăng. Công ty Cổ phần Regal Group (RGG) - doanh nghiệp mới thuộc hệ sinh thái Đất Xanh cũng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh do không còn doanh thu môi giới sau tái cấu trúc.