Hơn 1.260 doanh nghiệp bất động sản rút lui: Cuộc sàng lọc cần thiết để thị trường bền vững hơn

Doanh nghiệp ít vốn rút lui, nhiều lớn quay lại

Báo cáo của VARS cho biết, chỉ trong 9 tháng năm 2025 đã có 4.090 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 18,7% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng vốn đăng ký đạt 334 nghìn tỷ đồng, tăng 60,5%, cho thấy niềm tin đang quay trở lại sau giai đoạn suy giảm.

Tuy nhiên, bên cạnh tín hiệu tích cực này, 1.260 doanh nghiệp đã rút lui hoặc tạm dừng hoạt động, phản ánh quá trình thanh lọc mạnh mẽ khi chi phí vốn, pháp lý và thủ tục vẫn còn là rào cản lớn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, sự phân hóa này là "cú hích cần thiết" cho thị trường: "Doanh nghiệp nào có năng lực pháp lý, tài chính và chiến lược phát triển dài hạn sẽ trụ vững. Ngược lại, nhóm thiếu minh bạch, lệ thuộc vào vốn ngắn hạn sẽ buộc phải rời cuộc chơi", TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Báo cáo của VARS đánh giá, đây là hệ quả tất yếu của quá trình tái cấu trúc đang diễn ra trên quy mô toàn thị trường. Các doanh nghiệp lớn với nguồn vốn bền vững và quỹ đất sạch đang mở rộng đầu tư, trong khi nhóm nhỏ, thiếu nguồn lực bị loại khỏi cuộc cạnh tranh.

Tái cấu trúc để phát triển bền vững

Trong bối cảnh chi phí vốn vẫn cao, việc các doanh nghiệp yếu kém rút lui được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường. VARS cho rằng, chỉ khi thị trường được thanh lọc, dòng vốn và nguồn lực xã hội mới có thể tập trung vào những dự án hiệu quả, phục vụ nhu cầu thực.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam nhận định, chi phí đất đai và thủ tục kéo dài đang là yếu tố khiến nhiều doanh nghiệp nhỏ khó trụ vững. "Chi phí đất chiếm khoảng 30% trong cơ cấu đầu vào, thậm chí có nơi tăng 30% chỉ trong nửa năm. Với doanh nghiệp yếu vốn, chỉ cần chậm phê duyệt vài tháng là đã mất thanh khoản", ông chia sẻ.

Sự dịch chuyển này, theo các chuyên gia, phản ánh quá trình tự điều chỉnh của thị trường sau giai đoạn "thừa nóng, thiếu bền". Ngược lại, khi chỉ còn những doanh nghiệp có năng lực thật sự, thị trường sẽ trở nên lành mạnh hơn, giảm thiểu rủi ro đầu cơ và hướng tới phát triển bền vững. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo, năm 2026 – 2027, nhóm doanh nghiệp đã tái cấu trúc thành công sẽ trở thành lực đẩy chính của thị trường, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đô thị vệ tinh.

3 con số cho thấy thị trường đang tái cấu trúc

4.090 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong 9 tháng 2025, tăng 18,7% so với cùng kỳ. 334 nghìn tỷ đồng tổng vốn đăng ký mới, tăng 60,5%. 1.260 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường – giảm quy mô, giải thể hoặc ngừng hoạt động.

(Nguồn: Báo cáo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – VARS, 10/2025)