Cen Land tiếp tục chuỗi động thái rút vốn khỏi các công ty con

Ngày 15/9/2026, Công ty CP Bất động sản Thế kỷ (Cen Land, MCK: CRE) có thông báo gửi UBCKNN và Sở GDCK TP.HCM (HoSE) công bố thông tin bất thường liên quan đến công ty con.

Theo đó, kể từ ngày 15/9/2026, Cen Land không còn là Chủ sở hữu của Công ty TNHH Quản lý đối tác Liên Kết Cen.

Quyết định này tiếp tục nối dài chuỗi hoạt động thoái vốn của doanh nghiệp trong thời gian gần đây.

Theo báo cáo tài chính riêng giữa niên độ năm 2026, Cen Land nắm giữ 100% vốn tại Liên kết Cen với giá trị đầu tư gốc là 20 tỷ đồng. Dù quy mô trực tiếp không quá lớn, Liên kết Cen lại là pháp nhân đầu cầu giúp Cen Land sở hữu gián tiếp 17 công ty khác với tổng vốn điều lệ 32 tỷ đồng. Trong số này, CTCP Cen Housing là đơn vị lớn nhất với vốn điều lệ đạt 10 tỷ đồng.

Với tỷ lệ sở hữu gián tiếp dao động từ 51% đến 88%, giá trị sở hữu của Cen Land tại nhóm doanh nghiệp này ước tính khoảng 18 tỷ đồng. Các công ty này hoạt động chính trong các lĩnh vực môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản và các dịch vụ hỗ trợ liên quan. Việc rút khỏi Liên kết Cen đồng nghĩa với việc Cen Land chấm dứt hoàn toàn quyền kiểm soát tại toàn bộ 17 công ty con gián tiếp nói trên.

Trước thương vụ này, Cen Land cũng liên tiếp thực hiện thoái vốn tại một số đơn vị thành viên khác.

Vào giữa tháng 8/2026, doanh nghiệp đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 80% cổ phần tại CTCP Bất động sản Cen Sài Gòn (khoản đầu tư có giá gốc 16 tỷ đồng). Xa hơn, vào ngày 24/07/2026, công ty cũng thoái sạch 51% vốn tại CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Phố Xanh Group (giá gốc đầu tư 2,55 tỷ đồng). Cả Cen Sài Gòn và Bất động sản Phố Xanh Group đều có kết quả kinh doanh kém hiệu quả.

Về hoạt động kinh doanh, lợi nhuận sau thuế hợp nhất 6 tháng đầu năm (đã soát xét) của Cen Land ở mức hơn 20,9 tỷ đồng, giảm 52% so với cùng kỳ năm 2025.

Giải trình về kết quả này, phía Cen Land cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận nhịp giao dịch chậm lại do tác động từ xu hướng tăng lãi suất ngân hàng, khiến tâm lý nhà đầu tư và khách hàng trở nên thận trọng hơn.

Nhằm gia tăng lợi thế cạnh tranh, Công ty đã đẩy mạnh các hoạt động tìm kiếm khách hàng, xúc tiến bán hàng, quảng bá sản phẩm, đồng thời áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ kinh doanh linh hoạt. Việc đẩy mạnh các hoạt động này đã làm chi phí giá vốn, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng lên, qua đó ảnh hưởng trực tiếp và làm cho lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2026 giảm so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2026, CRE đặt mục tiêu doanh thu thuần 3.420 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt tăng 158% và 196% so với năm 2025. Với kế hoạch này, doanh nghiệp mới thực hiện được 26% và 10% sau nửa đầu năm.

Về tình hình tài chính, tính đến 30/6/2026, tổng tài sản tại CRE đạt hơn 7.400 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn hơn 5.617 tỷ đồng, chiếm 77% tài sản của doanh nghiệp. Tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh 64% xuống còn hơn 41 tỷ đồng.

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả tại CRE tính đến 30/6/2026 ghi nhận hơn 1.437 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Dư nợ cho vay ghi nhận khoảng hơn 837 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay ngắn hạn hơn 795 tỷ đồng.