Chủ đầu tư KĐT mới Nam An Khánh sắp phát hành 200 triệu cổ phiếu

SJ Group lên kế hoạch tăng vốn điều lệ vượt 5.200 tỷ đồng

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần SJ Group (Mã: SJS) vừa thông qua các phương án phát hành cổ phiếu nhằm chi trả cổ tức năm 2025 và chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng.

Theo đó, SJ Group dự kiến phát hành hơn 29,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 cho cổ đông, tương ứng 10% tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành.

Tỷ lệ thực hiện quyền là 100:10, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 10 cổ phiếu mới. Lượng cổ phiếu phát hành này tự do chuyển nhượng. 

Tổng giá trị phát hành tính theo mệnh giá gần 297,5 tỷ đồng, nguồn vốn được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025.

Song song đó, SJ Group cũng lên phương án chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tỷ lệ thực hiện quyền mua là 100:67,23. Tức mỗi cổ phiếu tương ứng với 1 quyền mua, cứ 100 quyền mua sẽ được mua thêm 67,23 cổ phiếu mới. Số lượng cổ phiếu mỗi cổ đông nhận được khi phát hành sẽ được làm tròn đến hàng đơn vị theo nguyên tắc làm tròn xuống. Số cổ phiếu lẻ (phần thập phân) (nếu có) phát sinh sẽ do HĐQT lựa chọn phân phối cho các nhà đầu tư khác theo quy định.

So với giá đóng cửa của cổ phiếu SJS vào phiên giao dịch sáng ngày 24/8 là 47.500 đồng/cổ phiếu, mức giá chào bán này thấp hơn khoảng 79%.

Với số tiền 2.000 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán, SJ Group sẽ sử dụng cho việc thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình kiến trúc thuộc dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở Văn La - Văn Khê.

SJ Group dự kiến thực hiện cả 2 đợt phát hành nêu trên trong năm 2026, sau khi nhận được thông báo về việc nhận được đầy đủ tài liệu báo cáo và Giấy chứng nhận đăng ký chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng do Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) cấp.

Nếu các đợt phát hành thành công, vốn điều lệ của SJ Group sẽ tăng từ gần 2.975 tỷ đồng lên mức hơn 5.272 tỷ đồng.

Liên quan đến giao dịch cổ phiếu, Công ty Cổ phần Chứng khoán Quốc gia (NSI) đã đăng ký bán ra 2 triệu cổ phiếu SJS nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư. Thời gian thực hiện giao dịch dự kiến diễn ra từ ngày 27/7 đến ngày 25/8 theo phương thức thỏa thuận. Sau giao dịch, số lượng cổ phiếu SJS do NSI nắm giữ sẽ giảm từ 5,5 triệu đơn vị xuống còn 3,5 triệu đơn vị, tương đương tỷ lệ sở hữu giảm từ 1,84% xuống còn 1,17% vốn điều lệ.

Lợi nhuận tại SJ Group tăng mạnh tính bằng lần

Về kết quả kinh doanh, báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 cho thấy, lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần tại SJ Group đạt hơn 760 tỷ đồng, tăng mạnh 121% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế tăng 146% so với cùng kỳ, đạt gần 420 tỷ đồng. 

Năm 2026, SJS đặt kế hoạch doanh thu 2.450 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.195 tỷ đồng, lần lượt gấp 3,2 và 2,6 lần thực hiện năm 2025. Trên nền kế hoạch, doanh nghiệp mới thực hiện được 31% doanh thu và 35% chỉ tiêu lợi nhuận sau 6 tháng.

Về tình hình tài chính, tính đến 30/6/2026, tổng tài sản SJS tăng nhẹ 7% so với đầu năm đạt hơn 8.411 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho đạt hơn 4.379 tỷ đồng, phần lớn nằm tại dự án Nam An Khánh gần 4.321 tỷ đồng.

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả tại SJ Group tăng nhẹ 3%, hơn 4.552 tỷ đồng, với vay nợ tài chính ghi nhận tăng 32% so với đầu năm, lên gần 1.298 tỷ đồng, chiếm 29% tổng nợ phải trả.

Đặc biệt, doanh nghiệp địa ốc này có hơn 2.210 tỷ đồng khoản phải trả khác, tăng đến 96% so với đầu nă. Bao gồm gần 1.525 tỷ đồng phải trả dài hạn khác và gần 686 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác.

Vốn chủ sở hữu tại SJ Group đạt gần 3.859 tỷ đồng. Trong đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt gần 787 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 365 tỷ đồng hồi đầu năm.

SJ Group tiền thân là Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico), được thành lập năm 2001 và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản. Tên tuổi của Sudico gắn với một số dự án như: Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì (Hà Nội), khu đô thị mới Nam An Khánh (Hà Nội), khu du lịch sinh thái Sông Đà Ngọc Vừng (Quảng Ninh), dự án Hòa Hải - Đà Nẵng…

Năm 2022, Tổng công ty Sông Đà thoái toàn bộ vốn điều lệ tại Sudico. Công ty cổ phần Thương mại Dịch vụ Đầu tư An Phát đã mua vào hơn 36% và trở thành cổ đông lớn nhất tại Sudico. Qua đó, Sudico chính thức trở thành công ty đại chúng với 100% vốn tư nhân.

Năm 2023, Sudico lên kế hoạch đổi tên sau khi về tay nhóm Thương mại dịch vụ Đầu tư An Phát nhưng chưa thực hiện được. Phải đến sau ĐHĐCĐ năm 2024 (tháng 3/2024), Sudico mới chính thức đổi tên thành Công ty cổ phần SJ Group.