Vốn điều lệ Saigonres sắp vượt 800 tỷ đồng nhờ phát hành gần 14 triệu cổ phiếu trả cổ tức

Saigonres sắp phát hành gần 14 triệu cổ phiếu trả cổ tức

Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã: SGR) vừa thông báo về phương án phát hành thêm cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2024. Theo đó, ngày giao dịch không hưởng quyền được xác định là 14/08/2026 và ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông là 17/08/2026.

Với gần 70 triệu cổ phiếu đang lưu hành trên thị trường, Saigonres dự kiến phát hành thêm gần 14 triệu cổ phiếu mới. Tỷ lệ thực hiện quyền là 10:2, đồng nghĩa với việc mỗi cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu tại ngày chốt danh sách sẽ nhận thêm 2 cổ phiếu mới. Đối với các cổ phiếu lẻ phát sinh (nếu có), doanh nghiệp sẽ làm tròn xuống hàng đơn vị và hủy bỏ phần lẻ chưa phân phối.

Nguồn vốn dùng để thực hiện đợt phát hành này được trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến ngày 31/12/2024, trị giá hơn 337 tỷ đồng. Tổng giá trị phát hành tính theo mệnh giá đạt xấp xỉ 140 tỷ đồng. 

Sau khi hoàn tất đợt phát hành, tổng số lượng cổ phiếu của Saigonres sẽ tăng lên gần 84 triệu cổ phiếu, tương đương vốn điều lệ đạt mức 838 tỷ đồng.

Trước đó, Saigonres đã quyết định điều chỉnh phương án chi trả cổ tức năm 2024 từ tiền mặt sang phát hành cổ phiếu nhằm bổ sung năng lực vốn tài chính. Đối với kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2025, doanh nghiệp cũng thống nhất giữ lại toàn bộ 76 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối để tái đầu tư, thay vì chia cổ tức bằng tiền mặt.

Kinh doanh nửa đầu năm 2026 nhiều điểm sáng nhưng kết quả còn cách xa mục tiêu

Trong một diễn biến khác, mới đây Saigonres đã công bố Nghị quyết của HĐQT về thông qua việc điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2026.

Cụ thể, theo kế hoạch kinh doanh mới điều chỉnh, Saigonres dự kiến mang về tổng doanh thu 880 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 350 tỷ đồng trong năm 2026, tổng vốn đầu tư khoảng 1.965 tỷ đồng.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên năm tài chính 2025, các cổ đông của Saigonres đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với chỉ tiêu doanh thu 1.133 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng và tổng mức đầu tư 3.120 tỷ đồng.

Như vậy, sau điều chỉnh, Saigonres đã hạ đáng kể các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh và đầu tư năm 2026. 

Cụ thể, mục tiêu doanh thu giảm 253 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 22%; lợi nhuận trước thuế giảm 200 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 36%; trong khi tổng vốn đầu tư giảm 1.155 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 37% so với kế hoạch đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên.

Động thái điều chỉnh kế hoạch kinh doanh của Saigonres diễn ra trong bối cảnh kết quả lợi nhuận nửa đầu năm 2026 sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, Saigonres ghi nhận doanh thu thuần gần 30 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ; sau khi trừ giá vốn, lãi gộp còn 14 tỷ đồng, giảm mạnh 87% so với cùng kỳ, biên lãi gộp qua đó thu hẹp từ 81% xuống 47%. 

Điểm tích cực hiếm hoi đến từ khoản lợi nhuận khác đạt 15,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 29 triệu đồng, chi tiết không được công bố.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản này cũng cắt giảm đáng kể chi phí khi tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 58%, còn 12 tỷ đồng. Tuy nhiên, những yếu tố trên chưa đủ bù đắp sự sụt giảm của hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Kết thúc quý II/2026, Saigonres ghi nhận lợi nhuận sau thuế 15,2 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt hơn 49 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm đến 71% so với cùng kỳ 2025, chỉ đạt gần 20 tỷ đồng.

Tình đến thời điểm 30/6/2026, tổng tài sản Saigonres đạt hơn 2.764 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền mặt giảm mạnh 85% còn hơn 16 tỷ đồng. 

Hàng tồn kho tăng gần 7% so với đầu năm, đạt gần 577 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án đường Phúc Định (TPHCM) hơn 183 tỷ đồng, dự án An Phú (Bình Dương cũ) hơn 96 tỷ đồng. Như vậy, lượng vốn vẫn "nằm" trong dự án và chỉ có thể được giải phóng khi doanh nghiệp hoàn tất pháp lý, xây dựng và bàn giao sản phẩm.

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả tại Saigonres tăng nhẹ so với đầu năm, chạm mức 1.313 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính hơn 400 tỷ, giảm 2% so với đầu năm và chiếm 31% tổng nợ. Bao gồm dư nợ vay tài chính ngắn hạn ở mức 187 tỷ đồng và dư nợ vay dài hạn ở mức 216 tỷ đồng.