Nhà Khang Điền 'chi bạo' 2.500 tỷ đồng thành lập công ty để làm dự án BT tại TP.HCM

Nhà Khang Điền lập công ty mới vốn 2.500 tỷ đồng

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) vừa thông qua kế hoạch thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An. Doanh nghiệp mới này có vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng và do KDH sở hữu 100% vốn.

Khang Phúc An được thành lập với mục tiêu thực hiện hợp đồng BT đối với dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo tại TP.HCM theo phương thức đối tác công tư.

Trước đó vào ngày 19/6, HĐND TP HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng. Nhà đầu tư được chấp thuận là Khang Điền.

Tại khu Mả Lạng, thành phố dự kiến xây chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ, 93 căn nhà thấp tầng cùng trường học liên cấp. Tại khu chợ Gà - Gạo sẽ xây chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ.

Theo phương án được thông qua, nhà đầu tư tự huy động 100% vốn thực hiện dự án, gồm khoảng 15% vốn chủ sở hữu và 85% vốn vay hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác. Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình cho Nhà nước, nhà đầu tư sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp ngân sách thành phố.

Quỹ đất thanh toán dự kiến nằm tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B), phường Tân Tạo, rộng khoảng 133 ha. Theo tính toán sơ bộ, quỹ đất này có giá trị khoảng 24.135 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 13.400 tỷ đồng, phần giá trị còn lại để thanh toán hợp đồng BT là khoảng 10.735 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án là 2026 - 2029, Khang Điền dự kiến khởi công trong quý III/2026.

Động thái thành lập pháp nhân mới diễn ra sau khi Nhà Khang Điền hoàn tất một thương vụ chuyển nhượng vốn quy mô lớn. Theo đó, công ty con của Nhà Khang Điền là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng đã chuyển nhượng 51% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng Mới, thu về hơn 1.700 tỷ đồng.

Bình Trưng Mới được thành lập vào tháng 4/2023 với vốn điều lệ đạt 3.390 tỷ đồng. Trước khi giao dịch diễn ra, Công ty Bình Trưng sở hữu 99,9% vốn tại đơn vị này. Phần vốn góp được thực hiện bằng quyền sử dụng đất của dự án khu nhà ở có quy mô khoảng 57.700 m2 tại Bình Trưng Đông.

Nhà Khang Điền lãi kỷ lục nhờ thoái vốn

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 ghi nhận doanh thu thuần tại Khang Điền giảm mạnh 85% so với cùng kỳ, xuống còn 161 tỷ đồng, chủ yếu vẫn đến từ chuyển nhượng bất động sản.

Trong quý, doanh nghiệp ghi nhận 906 tỷ doanh thu tài chính, trong đó có khoản lãi đột biến 896 tỷ đồng nhờ thoái vốn công ty con. Trừ các chi phí, Khang Điền có quý lãi sau thuế quý II/2026 kỷ lục 770 tỷ đồng, tăng 293% so với cùng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần đạt 442 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 1.097 tỷ đồng, lần lượt giảm 75% và tăng 248%.

Được biết, khoản lãi tài chính đột biến trong quý II/2026 đến từ việc chuyển nhượng vốn góp trong Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Bình Trưng Mới.

Tính đến 30/6/2026, quy mô tài sản của Khang Điền tăng 16% so với đầu năm lên 39.471 tỷ đồng. Trong đó, tiền và các khoản đầu tư tài chính chiếm hơn 3.400 tỷ đồng. Chi phí dở dang tại KCN Lê Minh Xuân mở rộng ghi nhận 1.931 tỷ đồng.  

Đặc biệt, tồn kho tăng 27% so với đầu năm, lên 29.487 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (9.238 tỷ); An Lập - Bình Trưng Đông (5.499 tỷ); Bình Trưng - Bình Trưng Đông (4.961 tỷ);...

Nguyên nhân tồn kho tăng là do Khang Điền đã hợp nhất kinh doanh đối với công ty con là CTCP Phát triển Bất động sản An Lập - chủ đầu tư dự án An Lập - Bình Trưng Đông. 

Nợ phải trả của Khang Điền tính đến 30/6/2026 ghi nhận hơn 19.497 tỷ đồng, tăng 51% so với đầu năm, một phần nguyên nhân cũng đến từ việc hợp nhất kinh doanh với An Lập. Trong khi đó nợ vay của Khang Điền ghi nhận 16.659 tỷ đồng, tăng thêm hơn 6.500 tỷ so với đầu năm và chiếm hơn 85% tổng dư nợ phải trả. 

Trang Bùi