Nhà Khang Điền lấy ý kiến cổ đông về dự án chỉnh trang đô thị hơn 16.300 tỷ đồng tại TP.HCM

Nhà Khang Điền vừa công bố việc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản. Thời hạn để cổ đông gửi phiếu ý kiến là trước 16h ngày 6/7/2026. Nội dung lấy ý kiến liên quan đến việc Nhà Khang Điền tham gia đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, thuộc địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành, TP.HCM. 

Dự án này được đề xuất thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP). Cơ cấu thanh toán bao gồm quỹ đất tương ứng khoảng 10.734,7 tỷ đồng kết hợp với nguồn ngân sách nhà nước dự kiến khoảng 5.634,8 tỷ đồng (chỉ sử dụngkhi giá trị quỹ đất dự kiến không đủ thanh toán cho nhà đầu tư).Tổng vốn đầu tư của dự án ước tính đạt 16.369,45 tỷ đồng.

Mục tiêu chính của dự án là chỉnh trang đô thị, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khu nhà ở tái định cư (bao gồm cả nhà chung cư xã hội và nhà ở thấp tầng). Dự án nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách cho các hộ dân bị ảnh hưởng, cải thiện điều kiện sống và nâng cao mỹ quan khu vực trung tâm TP.HCM mà không nhằm mục đích kinh doanh thương mại.

Quy mô chi tiết của hai khu vực thuộc dự án gồm:

Khu Mả Lạng: Có diện tích 37.740,5 m2. Quy mô đầu tư gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với trường học liên cấp 1-2, cùng khu nhà ở tái định cư. Trong đó, khu tái định cư gồm một chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với quy mô 1.400 căn hộ và khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng.

Khu Chợ Gà - Gạo: Có diện tích 4.350 m2. Dự án sẽ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng chung cư nhà ở xã hội phục vụ tái định cư cao khoảng 35 tầng với quy mô 760 căn hộ.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai từ năm 2026 đến năm 2029. Công trình dự kiến khởi công vào quý III/2026, hoàn thành xây dựng trong quý IV/2028 và đưa vào khai thác từ năm 2029.

Bên cạnh dự án trên, Nhà Khang Điền cũng lấy ý kiến về việc điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu trung tâm dân cư Tân Tạo – Khu A tại phường Tân Tạo, TP.HCM. Dự án này do công ty con là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư. 

Theo phương án điều chỉnh, vốn đầu tư dự kiến tăng thêm 10.180 tỷ đồng, nâng tổng mức đầu tư từ 7.737,4 tỷ đồng lên thành 17.917,8 tỷ đồng.

Liên quan đến hoạt động kinh doanh, năm 2026, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu 4.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.500 tỷ đồng, tương ứng giảm 10% về doanh thu nhưng tăng 44% về lợi nhuận so với thực hiện năm 2025.

Theo kế hoạch, nguồn thu sẽ đến từ việc hoàn tất bán hàng và ghi nhận lợi nhuận tại phân khu thấp tầng thuộc dự án Gladia by the Waters (phường Bình Trưng, TP HCM), cùng với việc xử lý hàng tồn kho tại các dự án khác trên địa bàn thành phố.

Quý I/2026 khép lại, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 281 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ. Giá vốn giảm về 98,5 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp còn 182,8 tỷ đồng, nhưng vẫn giảm 40% so với cùng kỳ.

Động lực chính giúp lợi nhuận của Khang Điền tăng trưởng mạnh đến từ khoản thu nhập khác. Trong quý I, doanh nghiệp ghi nhận 290,5 tỷ đồng thu nhập khác, gấp hơn 33 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận khác đạt 279,1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái ghi nhận khoản lỗ gần 5 tỷ đồng.

Nhờ khoản lợi nhuận bất thường này, lợi nhuận trước thuế của Khang Điền đạt 355,7 tỷ đồng, tăng hơn 127% so với mức 156,6 tỷ đồng của quý I/2025.

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Khang Điền đạt 39.862 tỷ đồng, tăng gần 17% so với thời điểm cuối năm 2025. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền đạt 3.614 tỷ đồng, tăng hơn 1.070 tỷ đồng so với cuối năm trước. Đặc biệt, quy mô hàng tồn kho ở mức 29.126 tỷ đồng, tăng gần 5.866 tỷ đồng so với cuối năm 2025, chiếm đến 73% tổng tài sản của Khang Điền.

Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Khang Điền tính đến 31/3/2026 tăng đến 42% so với cuối năm trước, từ 12.910 tỷ đồng lên 18.338 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính cán mốc 15.340 tỷ đồng, tương đương tăng thêm khoảng 5.200 tỷ đồng chỉ sau 3 tháng đầu năm (bao gồm vay ngắn hạn đạt 1.952 tỷ đồng, tăng khoảng 150 tỷ đồng; vay dài hạn đạt 13.396 tỷ đồng, tăng hơn 5.000 tỷ đồng).