Thứ sáu, 02/05/2025, 12:15 PM

Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"?

Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.

Đơn cử tại quận Thanh Xuân, một căn hộ diện tích 116m², thiết kế 3 phòng ngủ, từng được chào bán ở mức 83 triệu đồng/m² vào đầu năm 2025 (tương đương hơn 9,6 tỷ đồng). Tuy nhiên, do khó khăn trong việc tìm kiếm người mua, chủ sở hữu đã điều chỉnh giá xuống còn 78 triệu đồng/m², tương đương trên 9 tỷ đồng – mức giảm khoảng 600 triệu đồng chỉ sau hơn một tháng.

Chung cư Hà Nội
Thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024.

Tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, một căn hộ 64m² với thiết kế 2 phòng ngủ cũng ghi nhận mức giảm giá từ 4,3 tỷ đồng xuống còn 4 tỷ đồng trong cùng kỳ.

Tương tự, tại một số dự án tại quận Hà Đông, các căn hộ diện tích từ 60–64m² (2 phòng ngủ), từng có giá niêm yết 65–67 triệu đồng/m² vào đầu năm, hiện đã giảm xuống còn 61–62 triệu đồng/m².

Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, việc giá căn hộ tại Hà Nội giảm tốc là hệ quả tất yếu sau giai đoạn tăng trưởng quá nóng trong hai năm qua, với mức tăng tích lũy lên tới 35–40%. Nếu như trong các quý trước, mức tăng giá hàng tháng có thể đạt 8–9%, thì hiện tại chỉ còn dao động ở mức 2–3%.

Một yếu tố then chốt dẫn đến xu hướng này là việc các chủ sở hữu trên thị trường thứ cấp buộc phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận. Sau giai đoạn dài giữ giá ở mức cao nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chấp nhận giảm giá để tăng tính thanh khoản, đồng thời chuẩn bị tái cơ cấu danh mục đầu tư sang các thị trường khác phù hợp hơn với khẩu vị rủi ro mới.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội – chia sẻ, theo khảo sát của Savills trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có tới 47% dự án ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước. Mức giảm dao động tùy từng dự án, trung bình thị trường căn hộ thứ cấp trong quý I/2025 giảm khoảng 1% theo quý. Thêm vào đó, khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp ngày càng nới rộng, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Sự suy giảm giá trên thị trường thứ cấp hiện nay không còn mang tính cục bộ mà đang lan rộng trên phạm vi toàn thị trường. Đây là tín hiệu rõ rệt về áp lực tái cân bằng cung – cầu, trong bối cảnh người mua ngày càng có xu hướng tìm kiếm các lựa chọn hợp lý hơn ngoài thị trường sơ cấp vốn đang bị đẩy giá quá cao.

Cũng theo bà Hằng, mặc dù áp lực giảm giá hiện hữu nhưng mức điều chỉnh hiện tại vẫn chưa đủ sâu để kích hoạt một làn sóng giao dịch lớn. Xu hướng giảm giá dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đặc biệt khi người mua có nhiều lựa chọn hơn và mức độ linh hoạt trong đàm phán cũng ngày càng tăng.

Ngược lại, đối với thị trường sơ cấp, dự báo trong quý II/2025, mặt bằng giá có khả năng duy trì ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ, nhưng khó có khả năng tái diễn mức tăng trưởng đột biến như các giai đoạn 2021–2023.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn tái cấu trúc, với tâm lý nhà đầu tư dần thay đổi và kỳ vọng lợi nhuận trở nên thực tế hơn. Trong bối cảnh thanh khoản sụt giảm và áp lực cạnh tranh từ thị trường thứ cấp gia tăng, chiến lược "giảm biên lợi nhuận – tăng dòng tiền" có thể trở thành xu hướng chủ đạo trong nửa cuối năm 2025.


Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng
Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng

Sở hữu vị trí kim cương, tiện ích đồng bộ và nguồn khách du lịch ổn định, Sun Elite City là tâm điểm đầu tư địa ốc an toàn, sinh dòng tiền bền vững...

Đề xuất công nhận 'hộ gia đình' là người sử dụng đất
Đề xuất công nhận "hộ gia đình" là người sử dụng đất

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa kiến nghị bổ sung đối tượng "hộ gia đình" là người sử dụng đất và điều chỉnh quy định thu hồi đất theo nhiều đợt...

Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế
Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế

Sở hữu vị trí chiến lược ven biển cùng định hướng quy hoạch chưa từng có với trung tâm tài chính, khu thương mại tự do đến đảo nhân tạo,...

Nâng mức thu nhập được mua nhà xã hội: Giấc mơ an cư của người lao động gần hơn
Nâng mức thu nhập được mua nhà xã hội: Giấc mơ an cư của người lao động gần hơn

Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập tối đa của người được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng cho người độc thân, 40 triệu đồng với hộ gia đình. Điều này được kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho nhiều gia đình.

Sun Group: Kiến tạo hệ sinh thái du lịch, đồng hành cùng đất nước phát triển bền vững
Sun Group: Kiến tạo hệ sinh thái du lịch, đồng hành cùng đất nước phát triển bền vững

Ông Đặng Minh Trường – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sun Group đã chia sẻ những góc nhìn về vai trò của doanh nghiệp tư nhân trong phát triển kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực du lịch.

Cần nâng mức thuế với bất động sản bỏ hoang, lãng phí, dự án chậm tiến độ
Cần nâng mức thuế với bất động sản bỏ hoang, lãng phí, dự án chậm tiến độ

Bộ Xây dựng, Bổ Tài chính đều cùng chung quan điểm sử dụng công cụ thuế để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi, thổi giá và ngăn tình trạng bỏ hoang...

Đề xuất sửa quy định về cấp giấy phép xây dựng, tối đa chỉ 7 ngày
Đề xuất sửa quy định về cấp giấy phép xây dựng, tối đa chỉ 7 ngày

Mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng nguyên tắc mỗi công trình, dự án từ giai đoạn chuẩn bị đến thời điểm khởi công chỉ cần thực hiện một thủ tục hành chính,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng

Khánh Hòa kiến nghị đình chỉ thanh tra 8 dự án; Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng...

Hà Nội: Con nhập học, mẹ lạc vào 'ma trận' thuê nhà
Hà Nội: Con nhập học, mẹ lạc vào "ma trận" thuê nhà

Đưa con gái ra Hà Nội nhập học, chị Linh (Hà Tĩnh) vừa vui vừa lo. Chị lo bởi con không thuộc diện ở ký túc xá, nên để tìm cho con một chỗ trọ vừa an toàn, vừa túi tiền là điều không hề dễ dàng.

T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau
T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược và đột phá tại Cà Mau, góp phần tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho địa phương trong tương lai gần.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản

Đà Nẵng khởi công nhà ở xã hội quy mô hơn 1.800 căn hộ; Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản...

“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này
“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này

Giới trẻ đang rần rần “chốt kèo” một điểm hẹn duy nhất: Triển lãm “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”...

Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu
Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu

Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản đang có động thái cơ cấu lại nợ bằng việc phát hành cổ phiếu. Hoạt động tái cấu trúc này giúp doanh nghiệp...

Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ
Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ

Chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ sẽ giúp minh bạch và đơn giản hóa thủ tục giao dịch bất động sản, trợ giúp việc quản lý, góp phần đẩy lùi tiêu cực thị trường.

Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu
Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu

Phú Quốc tiếp tục khẳng định là một trong những điểm đến nước ngoài được khách Hàn Quốc ưa chuộng, khi nằm trong top được lựa chọn nhiều nhất cho kỳ nghỉ tuần...

Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng

Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...

Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế

Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...

Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”
Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”

Chuyên cơ từng chở Bác Hồ trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước, các di tích, công trình biểu tượng ba miền,...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance