Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"?
Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
Đơn cử tại quận Thanh Xuân, một căn hộ diện tích 116m², thiết kế 3 phòng ngủ, từng được chào bán ở mức 83 triệu đồng/m² vào đầu năm 2025 (tương đương hơn 9,6 tỷ đồng). Tuy nhiên, do khó khăn trong việc tìm kiếm người mua, chủ sở hữu đã điều chỉnh giá xuống còn 78 triệu đồng/m², tương đương trên 9 tỷ đồng – mức giảm khoảng 600 triệu đồng chỉ sau hơn một tháng.

Tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, một căn hộ 64m² với thiết kế 2 phòng ngủ cũng ghi nhận mức giảm giá từ 4,3 tỷ đồng xuống còn 4 tỷ đồng trong cùng kỳ.
Tương tự, tại một số dự án tại quận Hà Đông, các căn hộ diện tích từ 60–64m² (2 phòng ngủ), từng có giá niêm yết 65–67 triệu đồng/m² vào đầu năm, hiện đã giảm xuống còn 61–62 triệu đồng/m².
Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, việc giá căn hộ tại Hà Nội giảm tốc là hệ quả tất yếu sau giai đoạn tăng trưởng quá nóng trong hai năm qua, với mức tăng tích lũy lên tới 35–40%. Nếu như trong các quý trước, mức tăng giá hàng tháng có thể đạt 8–9%, thì hiện tại chỉ còn dao động ở mức 2–3%.
Một yếu tố then chốt dẫn đến xu hướng này là việc các chủ sở hữu trên thị trường thứ cấp buộc phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận. Sau giai đoạn dài giữ giá ở mức cao nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chấp nhận giảm giá để tăng tính thanh khoản, đồng thời chuẩn bị tái cơ cấu danh mục đầu tư sang các thị trường khác phù hợp hơn với khẩu vị rủi ro mới.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội – chia sẻ, theo khảo sát của Savills trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có tới 47% dự án ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước. Mức giảm dao động tùy từng dự án, trung bình thị trường căn hộ thứ cấp trong quý I/2025 giảm khoảng 1% theo quý. Thêm vào đó, khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp ngày càng nới rộng, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Sự suy giảm giá trên thị trường thứ cấp hiện nay không còn mang tính cục bộ mà đang lan rộng trên phạm vi toàn thị trường. Đây là tín hiệu rõ rệt về áp lực tái cân bằng cung – cầu, trong bối cảnh người mua ngày càng có xu hướng tìm kiếm các lựa chọn hợp lý hơn ngoài thị trường sơ cấp vốn đang bị đẩy giá quá cao.
Cũng theo bà Hằng, mặc dù áp lực giảm giá hiện hữu nhưng mức điều chỉnh hiện tại vẫn chưa đủ sâu để kích hoạt một làn sóng giao dịch lớn. Xu hướng giảm giá dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đặc biệt khi người mua có nhiều lựa chọn hơn và mức độ linh hoạt trong đàm phán cũng ngày càng tăng.
Ngược lại, đối với thị trường sơ cấp, dự báo trong quý II/2025, mặt bằng giá có khả năng duy trì ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ, nhưng khó có khả năng tái diễn mức tăng trưởng đột biến như các giai đoạn 2021–2023.
Thị trường căn hộ Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn tái cấu trúc, với tâm lý nhà đầu tư dần thay đổi và kỳ vọng lợi nhuận trở nên thực tế hơn. Trong bối cảnh thanh khoản sụt giảm và áp lực cạnh tranh từ thị trường thứ cấp gia tăng, chiến lược "giảm biên lợi nhuận – tăng dòng tiền" có thể trở thành xu hướng chủ đạo trong nửa cuối năm 2025.
Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"?
Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
“Cuộc chiến” khốc liệt phía sau những mặt bằng thương mại triệu đô
Từ đại lộ Montaigne hoa lệ của Paris đến Fifth Avenue sầm uất tại New York hay The Dubai Mall siêu thực giữa sa mạc, BĐS thương mại xa xỉ...
Sun World Ba Na Hills khai trương tuyến cáp mới mừng ngày lễ lớn của dân tộc
Ngày 30/4, Sun World Ba Na Hills đã chính thức vận hành tuyến cáp treo số 8, đưa du khách từ Nhà ga Hội An đến với Vương quốc Mặt Trăng....
Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%
Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích...
Thị trường căn hộ chung cư: Giá tiếp tục tăng cao, giao dịch giảm
Mức giá bán vẫn nhích lên, nguồn cung tập trung vào căn hộ cao cấp, giao dịch sụt giảm là những kịch bản tương tự nhau của thị trường căn hộ chung cư tại 3...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/4: Lâm Đồng thanh tra nhiều dự án tại hai khu công nghiệp lớn
Chuyển đổi 83ha rừng đặc dụng ở Phú Quốc làm du lịch; Kinh Bắc lên kế hoạch đầu tư gần 6.000 tỷ đồng vào khu đô thị, du lịch sinh thái; Hà Nội đề xuất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/4: Hà Nội yêu cầu Chủ đầu tư Khu đô thị Nam 32 khẩn trương báo...
Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp được tung ra thị trường;Thủ tướng chỉ đạo thí điểm dùng cát biển xây dựng cao tốc;Đà Nẵng chuẩn bị đấu thầu loạt dự án khu đô...
T&T Group khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội tại Vĩnh Long
Ngày 28/4/2025, UBND tỉnh Vĩnh Long phối hợp với Tập đoàn T&T Group tổ chức khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội và 1 tòa khách sạn cao 10 tầng, tại...
Tâm sự "đắng lòng" của các nữ chủ homestay trước mùa cao điểm du lịch
Mùa cao điểm của những người làm dịch vụ lưu trú, cho thuê homestay, làm du lịch đã đến. Tâm sự "chuyện bình thường" của một nữ chủ nhân căn hộ lưu trú...
Hoạt động M&A thượng nguồn tại Mỹ sau 100 ngày ông Trump trở lại Nhà Trắng
Theo báo cáo mới công bố từ Enverus Intelligence Research (EIR), hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực thượng nguồn dầu khí tại Mỹ đã đạt tổng giá trị 17 tỷ...
Thời điểm xác định giá đất đối với quỹ đất thanh toán hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/4: Khởi tố vụ án liên quan đến dự án Khu đô thị Ruby City
Hà Nội đề xuất mức xử phạt vi phạm về đất đai có thể lên tới 500 triệu đồng; Đề xuất chính sách mới hỗ trợ cán bộ, công chức thuê nhà ở xã hội...
An cư từ chính sách cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội
Từ nguồn vốn Ngân hàng chính sách xã hội (NHCSXH), nhiều cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân tại tỉnh Lạng Sơn đã sở hữu được những căn hộ xinh...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/4: Hơn 60% mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chứa điều khoản bất lợi cho...
Bất động sản thấp tầng Hà Nội mở bán mới quý 1/2025 gấp 24 lần cùng kỳ; Viettel khởi công trung tâm dữ liệu “siêu lớn” đầu tiên tại Việt Nam; Novaland dừng chuyển nhượng...
Đà Nẵng cho thuê ngắn hạn 30 khu đất, ưu tiên phát triển bãi đỗ xe và dịch vụ thương mại
Ngày 24/4, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố đã ra thông báo cho thuê ngắn hạn đối với 30 khu đất trên...
Hành trình chinh phục Christie’s International Real Estate của Masterise Homes
Việc bất động sản Việt Nam được phân phối trên các nền tảng quốc tế không còn là điều gì mới mẻ, tuy nhiên, sự kiện danh mục hạng sang của Masterise Homes...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/4: Dự báo giá chung cư cũ tại Hà Nội tiếp tục giảm
BIM Land ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp SkyM bên vịnh Hạ Long; Lâm Đồng thu hồi hơn 145 ha đất đã giao cho Công ty Vĩnh Tiến; Hà Nội kiến nghị tháo...
Chung cư phía Tây TP HCM: Hạ tầng tốt, giá hợp lý?
Thị trường chung cư phía Tây TP HCM đang dần nổi lên như một điểm sáng trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung tại thành phố. Với hệ thống hạ tầng giao thông được nâng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/4: HoREA đề xuất TP.HCM bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày
Vinaconex khởi công Tổ hợp Capital One tại Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ;Xử lý nghiêm tình trạng lợi dụng sắp xếp hành chính để lấn chiếm đất đai;Bắc Ninh gỡ vướng...
Xem nhiều




