Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ

Chuyên gia: Thực hiện chuyển đổi số trong quản lý bất động sản là cần thiết

Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý khi được Bộ Xây dựng đưa ra đã nhận được rất nhiều sự ủng hộ. Việc cần thiết phải hoàn thiện hệ thống thông tin nhà ở, đất đai, khai thác hiệu quả hệ thống thông tin này là điều mà nhiều nhà quản lý và chuyên gia bất động sản cũng đã liên tục nhắc đến.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong năm 2025, Bộ Xây dựng sẽ cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu Quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Công an để kết nối cơ sở dữ liệu này với cơ sở dữ liệu Quốc gia về dân cư. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nêu quan điểm: "Việc mua bán bất động sản hiện nay chủ yếu diễn ra qua các kênh truyền thống, khó có thể kiểm soát chặt chẽ, dẫn đến hiện tượng thổi giá, sốt ảo, giá ảo. Ngoài ra, có tình trạng nhiều môi giới thiếu chuyên nghiệp, có những đối tượng, nhóm người có hành vi gian lận, lừa đảo, gây nhiễu loạn thị trường. Ngoài ra, nhiều giao dịch không được kê khai đầy đủ khiến Nhà nước thất thu thuế, đồng thời gây khó khăn trong việc quản lý và điều tiết thị trường. Tăng cường tính minh bạch của thị trường bất động sản là điều tất cả người dân đều mong muốn".

Luật sư, chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn cũng nêu quan điểm ủng hộ: "Tôi cho rằng nếu thực hiện được, cơ sở dữ liệu nhà ở, đất đai cùng mô hình trung tâm giao dịch do Nha nước quản lý sẽ đem lại nhiều lợi ích cho người dân. Các dữ liệu, tình trạng pháp lý, giá bán bất động sản sẽ được công khai minh bạch là điều mà người dân cần nhất. Dữ liệu bất động sản được đưa lên sẽ giúp cơ quan có thẩm quyền xây dựng hệ thống dữ liệu đầy đủ, chính xác về giá, phục vụ cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai và kinh doanh bất động sản. Tình trạng "hai giá" sẽ được kiểm soát, góp phần hạn chế hành vi trốn thuế trong giao dịch bất động sản do việc kê khai giá trên hợp đồng thấp".

Phức tạp, khó khăn nhưng sẽ làm được

Để xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở, đất đai, phải xử lý một nguồn dữ liệu lớn, chưa có sự liên thông, liên kết cao. Để xây dựng một trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, khó khăn sẽ đến từ vận hành hệ thống. Nhiều chuyên gia, những người quan tâm cũng e ngại khó khăn đến từ hạ tầng thông tin, nền tảng dữ liệu, đặc biệt là vấn đề bảo mật

Nguyễn Đức Dũng - kĩ sư công nghệ thông tin có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực ngân hàng, bất động sản - cho biết: "Chúng ta xây dựng một trung tâm như thế này, trước hết để người dân có thể tìm kiếm thông tin, giao dịch bất động sản một cách công khai, minh bạch. Thông qua đó, cơ quan quản lý cũng thuận lợi hơn trong việc quản lý. Việc hình thành "trung tâm giao dịch bất động sản", tôi cho rằng cơ quan quản lý sẽ không chỉ xây dựng một sàn giao dịch bất động sản online dù mục đích trước hết là giúp người dân giao dịch bất động sản. Nếu chỉ như vậy, các đơn vị doanh nghiệp có thể làm được và thực tế họ đã làm rồi. Trung tâm giao dịch bất động sản này sẽ là hình thức all - in - one, tích hợp việc có thể thực hiện các thủ tục như công chứng, nộp thuế online, chứng thực sở hữu đều trên môi trường điện tử. Điều cần trước hết là cơ sở dữ liệu, sau đó là đến giải pháp công nghệ. 

Tại một số quốc gia, cơ sở dữ liệu đất đai được số hóa, dễ dàng tra cứu và chúng ta cũng đang hoàn thiện. Về giải pháp công nghệ, bài toán xây dựng, vận hành và bảo mật 1 nền tảng như thế này là không hề đơn giản, nhưng cũng không quá khó với các kĩ sư công nghệ Việt Nam, chúng ta đã làm được nhiều hệ thống tương tự. Các ứng dụng AI có thể giải quyết tốt được vấn đề. Công nghệ tiến bộ từng ngày và làm được rất nhiều thứ trước đây tưởng chừng khó làm".

Phát triển khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo là quốc sách hàng đầu, đóng vai trò đột phá chiến lược trong giai đoạn mới, là động lực chính để thúc đẩy tăng trưởng, tạo bứt phá nâng cao chất lượng, hiệu quả trong nhiều lĩnh vực. Thị trường bất động sản trong sạch và lành mạnh, phát triển theo hướng bền vững là điều các nhà quản lý hướng đến. Thuận lợi trong mua bán, giao dịch, đảm báo tính pháp lý, thủ tục đơn giản, hiện đại hóa là mong mỏi của người dân. 

Công nghệ phục vụ con người, giúp thay đổi cuộc sống, thúc đẩy sự phát triển xã hội. Thúc đẩy chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ để phục vụ lợi ích người dân và làm tốt hơn công tác quản lý bất động sản là điều tất cả chúng ta cùng ủng hộ.