Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Việc cần thiết phải hoàn thiện hệ thống thông tin nhà ở, đất đai, khai thác hiệu quả dữ liệu hệ thống thông tin này là điều mà nhiều nhà quản lý và chuyên gia bất động sản đã liên tục nhắc đến. Các hiện tượng như người dân gặp nhiều khó khăn trong các thủ tục về nhà đất, chính quyền cấp xã phường loay hoay, khó xác nhận, xác thực về thủ tục cho người dân vẫn còn tồn tại do thiếu cơ sở dữ liệu. 

Các hiện tượng "mua bán 2 giá", trốn thuế, lách thuế, thổi giá đất đai, nhiễu loạn thông tin giá nhà đất... đều cho thấy việc cần thiết phải có cơ sở dữ liệu thông tin về đất đai, nhà ở. Nếu hoàn thiện được, quyền lợi của người dân được đảm bảo, nhà quản lý thuận lợi hơn trong công tác quản lý thị trường, góp phần đẩy lùi tiêu cực, góp phần minh bạch hóa thị trường, hướng đến đảm bảo công bằng cho mọi đối tượng.

Từ đầu năm, trong các kế hoạch hoạt động, Bộ Xây dựng nhấn mạnh việc đẩy mạnh chuyển đổi số, nhấn mạnh nhiệm vụ then chốt là phải xây dựng, nâng cấp được hệ thống thông tin về nhà ở, bất động sản. Bộ Xây dựng đã ban hành quyết định về kế hoạch cụ thể triển khai nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Một trong những khó khăn lớn nhất là dữ liệu thông tin nằm rải rác tại nhiều địa phương, chưa được hệ thống hóa, đồng bộ chuẩn xác từ cấp xã phường lên cấp tỉnh, thành phố, chưa có sự kết nối liên thông đầy đủ giữa các địa phương. Bộ Xây dựng đề ra mục tiêu là hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thành nền tảng số thống nhất. Hệ thống có sự đồng bộ, kết nối liên thông với cơ sở dữ liệu Quốc gia.

Bộ đề ra mục tiêu "đảm bảo 100% dự liệu thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được cập nhật đúng, đủ, sạch, sống", đảm bảo an toàn, bảo mật thông tin, được tích hợp, thuận lợi khai thác trên môi trường số, công khai minh bạch thông tin cho người dân, doanh nghiệp.

Hệ thống sẽ được ứng dụng các công nghệ tiên tiến, đáp ứng yêu cầu về phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Bộ Xây dựng giao Trung tâm Công nghệ thông tin và Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cùng phối hợp thực hiện hoàn thiện nâng cấp hệ thống, với kế hoạch chia thành hai giai đoạn.

Giai đoạn năm 2025 thực hiện rà soát, xây dựng cơ sở dữ liệu, phân loại, đánh giá hiện trạng, mức độ sẵn sàng và khả năng tích hợp, đánh giá an toàn trước 31/10/2025, tiến hành đồng bộ dữ liệu nhà ở, bất động sản lên hệ thống trong tháng 11/2025. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được Bộ Xây dựng hoàn thiện, vận hành trước ngày 30/11/2025.

Sang năm 2026, tiếp tục hoàn thiện, triển khai nâng cao chất lượng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, thực hiện nâng cấp, bổ sung, hoàn thiện các chỉ tiêu hệ thống thông tin theo hướng khoa học, hiện đại, bảo mật, đáp ứng được yêu cầu quản lý.

Bên cạnh đó, trong các văn bản, Bộ Xây dựng tiếp tục đề nghị các bộ ban ngành liên quan cùng phối hợp, chỉ đạo các sở địa phương tiếp tục ngăn chặn các hành vi tiêu cực, ngăn chặn tình trạng thổi giá, lũng đoạn thị trường. 

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Đề xuất đánh thuế 20% dựa trên lãi chuyển nhượng bất động sản đã được tạm rút chưa nghiên cứu thực hiện. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng cần nên tiếp tục nghiên cứu tăng mức thuế đối với bất động bỏ hoang, không khai thác sử dụng, nhằm đầy lùi hiện tượng đầu cơ, lãng phí.