Thị trường bất động sản Quý II/2025: 16 dự án nhà ở xã hội được cấp phép

Sau giai đoạn trầm lắng do tác động từ suy thoái kinh tế và thắt chặt tín dụng, thị trường bất động sản Việt Nam trong Quý II/2025 đã bắt đầu đón nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Nguồn cung gia tăng, nhiều dự án được cấp phép mới, tiến độ triển khai được thúc đẩy, trong khi các phân khúc như nhà ở xã hội, đất nền, khu công nghiệp hay bất động sản nghỉ dưỡng đều ghi nhận chuyển biến tích cực. Những con số được Bộ Xây dựng công bố cho thấy một bức tranh nhiều gam màu sáng của thị trường.

Trong ba tháng gần nhất, cả nước có 58 dự án mới được cấp phép với tổng quy mô lên tới 16.627 căn hộ và lô nền, tăng gần 29% so với Quý I. Đặc biệt, lượng bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh cũng tăng mạnh với 157 dự án, quy mô hơn 52.000 sản phẩm gấp rưỡi so với quý trước. Đây là dấu hiệu đáng mừng cho thấy thị trường đang từng bước được “giải phóng” khỏi điểm nghẽn về pháp lý và tín dụng, mở ra cơ hội mới cho người dân và nhà đầu tư.

Ở phân khúc nhà ở thương mại vốn là "xương sống" của thị trường có 22 dự án mới được cấp phép, cung cấp hơn 4.400 căn, trong đó nhà ở riêng lẻ chiếm gần một nửa. Các dự án phân bổ khá đồng đều giữa ba miền, cho thấy dòng vốn đầu tư đang được phân tán thay vì chỉ tập trung ở các đô thị lớn. Tại miền Bắc, Thái Bình và Bắc Giang nổi lên như những điểm sáng mới; ở miền Trung, Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế trung tâm kinh tế - du lịch; còn tại miền Nam, TP. Hồ Chí Minh và Long An duy trì đà phát triển ổn định.

Bên cạnh đó, nhà ở xã hội lĩnh vực đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ cũng ghi nhận bước tiến đáng kể. Trong 6 tháng đầu năm, đã có 692 dự án được triển khai, tương đương gần 634.000 căn. Tính riêng quý II, có 16 dự án được cấp phép, khởi công mới và 32 dự án đã hoàn thành toàn bộ hoặc một phần, cung cấp cho thị trường hơn 26.500 căn hộ giá rẻ. Đây là kết quả của việc Bộ Xây dựng phối hợp chặt chẽ với 27 địa phương để đôn đốc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030. Với tiến độ này, đến giữa năm nay, đề án đã hoàn thành gần 60% chỉ tiêu, tạo nền tảng quan trọng để cải thiện nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp.

Phân khúc đất nền loại hình đầu tư truyền thống vẫn giữ sức hút lớn cũng có những tín hiệu khởi sắc. Quý II ghi nhận 20 dự án mới được cấp phép với quy mô hơn 2.600 lô nền, tăng hơn 80% so với quý trước. Số lượng dự án đủ điều kiện kinh doanh đạt 38, với gần 4.800 lô mức tăng gần gấp đôi. Đây là minh chứng cho thấy nhu cầu xây dựng nhà ở tự phát vẫn rất lớn, nhất là ở các vùng ven đô hoặc đô thị loại II, III, nơi giá đất còn tương đối dễ tiếp cận.

Không chỉ nhà ở, bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng, hai phân khúc có mối quan hệ mật thiết với đà phục hồi kinh tế cũng ghi nhận chuyển biến tích cực. Tại miền Bắc, nguồn cung bất động sản khu công nghiệp đạt khoảng 16ha, tỷ lệ lấp đầy 83%, tập trung ở Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên. Trong khi đó, miền Nam giữ vững nguồn cung 28ha với tỷ lệ lấp đầy cao hơn, đạt 92%, phản ánh sức hấp dẫn mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Dương. Đây là những địa bàn có hạ tầng phát triển, thuận lợi về logistics và được nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục cùng với sự tăng trưởng của ngành du lịch trong và ngoài nước. Quý II/2025, nguồn cung condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đạt khoảng 2.300 sản phẩm, gấp đôi quý trước. Các dự án nổi bật như Dragon Ocean (Đồ Sơn – Hải Phòng) hay Sun Costa Residence không chỉ mang lại lựa chọn nghỉ dưỡng cao cấp mà còn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư thứ cấp.

Tổng thể, bức tranh thị trường bất động sản Quý II/2025 đang dần trở nên sáng hơn. Dù vẫn còn nhiều thách thức, nhất là về nguồn vốn, pháp lý và niềm tin của người mua, song những con số tăng trưởng tích cực ở nhiều phân khúc cho thấy niềm tin vào sự phục hồi là có cơ sở. Với sự vào cuộc quyết liệt từ các cơ quan quản lý và nỗ lực từ phía doanh nghiệp, thị trường hoàn toàn có thể kỳ vọng vào những bước phát triển ổn định hơn trong nửa cuối năm 2025.