Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?

Dù bất động sản là lĩnh vực bị đánh giá rủi ro cao, nhiều ngân hàng vẫn định hướng cho vay nếu nhu cầu thực, dự án tốt. Trong nửa đầu năm 2025, hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại một số ngân hàng.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến 30/6, tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế đạt 9,9% trong khi dư nợ tín dụng bất động sản tăng lên gấp 2,4 lần cuối năm 2024, đạt khoảng 3,18 triệu tỷ đồng và chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống. Dư nợ bất động sản kể trên bao gồm cả cho vay kinh doanh bất động sản và cho vay tiêu dùng mua bất động sản.

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 7 trực tuyến với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức ngày 7/8 do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, tín dụng toàn hệ thống 7 tháng đầu năm tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024, mức tăng khá cao nếu so với 6% cùng kỳ năm trước.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 tại một số ngân hàng cho thấy tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản tăng mạnh. 

Cụ thể, tính đến 30/6/2025, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tại ngân hàng VIB tăng mạnh 78% so với đầu năm, từ 5.696 tỷ đồng lên 10.160 tỷ đồng. Tuy nhiên, dư nợ tín dụng bất động sản chỉ chiếm 2,85% tổng dư nợ vay của ngân hàng này.

Dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tại ngân hàng MB trong nửa đầu năm 2025 tăng 33% từ 64.141 tỷ đồng lên 85.534 tỷ đồng, chiếm gần 10% tổng dư nợ vay của ngân hàng.

Tại TPBank ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản 28.177 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm, chiếm gần 10% tổng dư nợ vay của ngân hàng. Một nhà băng khác quy mô nhỏ như PGBank cũng ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng 30% so với đầu năm, từ 3.529 tỷ đồng lên 4.593 tỷ đồng. 

Đặc biệt tại VietBank, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản ghi nhận 20.806 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm, chiếm đến 20,40% tổng dư nợ vay của ngân hàng này.

Tính đến 30/6/2025, Techcombank là ngân hàng đứng đầu hệ thống với 227.450 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, chiếm gần 31% tổng dư nợ vay của ngân hàng. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại VPBank cũng ghi nhận hơn 192.000 tỷ đồng, chiếm 27% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng.

Ở nhóm ngân hàng quốc doanh không thuyết minh chi tiết dư nợ cho vay theo ngành, vì vậy không có số liệu cụ thể về cho vay bất động sản.