Chuyên gia: Gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng không "giải cứu" quá mạnh cho doanh nghiệp BĐS
Về bản chất, các doanh nghiệp phải dự báo được công tác thị trường, tình hình và chu kỳ nền kinh tế để định hướng tốt hơn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của chính mình.

Sức nóng từ thị trường bất động sản vẫn đang là tâm điểm, đặc biệt là sau hội nghị toàn ngành do Thủ tướng chủ trì mới đây. Các thông tin liên quan tới gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, hay nới lỏng các quy định cho thị trường trái phiếu, đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
Việc sửa đổi Nghị định 65 không thay đổi hoàn toàn cục diện trên thị trường
Chia sẻ tại chương trình Khớp lệnh, ông Ngô Minh Đức, Giám đốc Công ty LCTV Investment cho rằng việc giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội cấp thiết hơn tập trung vào phân khúc cao cấp cho giới siêu giầu.
Những gói hỗ trợ lãi suất cũng như định hướng dòng tiền của nhà đầu tư BĐS vào phân khúc nhà ở xã hội hoặc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình là những phân khúc có nhu cầu thực.
“Chúng ta nên chú trọng vào phần lớn nhu cầu của người dân về nhà ở cấp thiết. Rõ ràng những gói hỗ trợ này khơi thông dòng tiền, nhiều cổ phiếu bất động sản có dự án nhà ở xã hội đã phản ứng và lan toả khá tích cực”, ông Đức đưa ra nhận định.
Theo quan điểm của vị chuyên gia LCTV Investment, việc sửa đổi Nghị định 65 không thay đổi hoàn toàn cục diện trên thị trường mà chỉ giúp các doanh nghiệp có thêm khoảng thời gian nhất định trong việc cơ cấu dòng tiền. Trước đây, trái phiếu bất động sản hoặc trái phiếu doanh nghiệp phát hành và sử dụng sai mục đích buộc phải mua lại. Hiện tại, dự thảo sửa đổi có thể kéo giãn thời hạn trả nợ thêm 2 năm tới đầu năm 2024. Nhờ đó, các "ông chủ" có thêm thời gian để thu xếp nguồn vốn giải tỏa áp lực trong ngắn hạn. Đồng thời, dự thảo cũng cho phép đàm phán với trái chủ thay vì trả bằng tiền có thể trả bằng hiện vật giúp áp lực trả nợ cũng giảm xuống.
Tuy nhiên, về bản chất, ông Đức cho rằng các doanh nghiệp vẫn phải dự báo được công tác thị trường, tình hình và chu kỳ nền kinh tế để có thể định hướng tốt hơn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của chính mình.
Gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng không "giải cứu" quá mạnh mẽ cho doanh nghiệp BĐS
Về đề xuất gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội của Ngân hàng nhà nước, ông Phan Linh, Sáng lập Take Profit đánh giá thông tin này mang tính hỗ trợ nhiều cho người dân có thu nhập thấp, và không mang ý nghĩa nhiều đối với các doanh nghiệp BĐS. Bởi doanh thu hay lợi nhuận chủ yếu của các doanh nghiệp này đến từ những phân khúc cao hơn. Hơn nữa, chính sách hiện nay cũng chỉ mới là đề xuất và những gói hỗ trợ không phải để giải cứu hay hỗ trợ quá mạnh mẽ cho nhóm cổ phiếu bất động sản.
Theo góc nhìn của ông Phan Linh, xu hướng lãi suất trong ngắn hạn của FED vẫn là thắt chặt, thậm chí chính sách tiền tệ chắt chặt khả năng vẫn còn kéo dài đến hết năm 2023. Dù lạm phát Mỹ đã có dấu hiệu hạ nhiệt, song không được như kỳ vọng. Vị chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính từ chi phí giá dịch vụ, chủ yếu từ chi phí lương thưởng vẫn là một gánh nặng tới lạm phát Mỹ.
Tại Việt Nam, lãi suất liên ngân hàng và trái phiếu chính phủ đang có xu hướng hạ nhiệt giúp thanh khoản hệ thống có sự cải thiện nhất định. Ông Linh chia sẻ rằng đang tồn tại một sự lệch pha trong chính sách của Mỹ và Việt Nam nên Ngân hàng nhà nước sẽ khó tung gói kích thích hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế. Lệch pha kéo dài sẽ gây nên áp lực tỷ giá, điển hình tỷ giá USD/VND thời gian gần đây cho nhiều dấu hiệu tăng mạnh trở lại lên tới 24.000 đồng.
Nếu đi ngược chính sách của FED, hiện tượng nước ngoài rút ròng ra khỏi thị trường chứng khoán Việt Nam qua các kênh đầu tư có thể xảy ra, thậm chí rút ròng trên cả thị trường chứng khoán.
Thực tế, trong tuần trước, khối ngoại đã quay trở lại bán ròng và là tuần đầu tiên ghi nhận bán ròng trong hơn 3 tháng trở lại đây. Đà giảm mua và quay xe nhanh chóng của khối ngoại được vị chuyên gia Take Profit đưa ra 2 nguyên nhân chính.
Thứ nhất, định giá thị trường hiện tại không còn quá hấp dẫn so với giai đoạn trước đó nên đà mua ròng chững lại.
Thứ hai, chênh lệch giữa lãi suất USD và VND đang ở mức khá thấp và có lúc âm. Đây cũng là nguyên nhân khiến dòng vốn ngoại có xu hướng rút ròng nếu duy trì chênh lệch trong một thời gian dài.
VN-Index sẽ dao động trong nhịp phục hồi 1.035-1.082 điểm
Đánh giá về những vận động tiếp theo, ông Ngô Minh Đức dự báo VN-Index sẽ dao động trong nhịp phục hồi 1.035-1.082, cao nhất là 1.100 điểm tại tuần giao dịch 20-24/2. Về trung hạn, chỉ số sẽ chưa thể thoát ra khỏi xu hướng Sideway và tích lũy tại vùng giá 1.050 – 1.100 điểm cho đến tháng 6/2023. Đặc biệt, ông Đức nhấn mạnh rằng nửa đầu năm sẽ là giai đoạn bản lề của các nhà đầu tư chứng khoán trên thị trường.
"Thị trường đang ở giai đoạn đi ngang, qua tháng 10 năm nay sẽ bước vào giai đoạn "take off". Nền kinh tế "ngấm đòn" lãi suất cao cho tới năm 2024, khi đó, Fed không còn duy trì lãi suất 5-5,1% và lạm phát giảm về mức mục tiêu 2%. Nhiều khả năng Fed sẽ có động thái đảo chiều chính sách và giảm lãi suất. Thời điểm đó mới là giai đoạn đầu tư vào cổ phiếu.", ông Đức cho hay.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/5: Nguồn cung nhà ở thương mại tăng mạnh 140%
Hà Nội bổ sung hàng loạt dự án mới tại ba quận nội đô; Giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM hạ nhiệt sau hai năm tăng nóng; Khánh Hòa thu hồi khu “đất...
Trà Vinh mở rộng dự án năng lượng sạch gần 8.000 tỷ đồng
UBND tỉnh Trà Vinh mới đây đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án “Nhà máy sản xuất Hydro xanh Trà Vinh” do Công ty Cổ phần TGS Trà Vinh Green Hydrogen...
Đề xuất thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia: Bước đột phá trong phát triển nhà ở xã hội
Sáng 20/5, tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã trình bày Tờ trình dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/5: Thị trường nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm
Gamuda Land nhắm tới loạt dự án tầm cỡ tại TP.HCM và Hải Phòng; Sun Group sắp triển khai 3 tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng tại Hòa Bình; Hải Phòng bỏ quy hoạch sân...
Long An sắp triển khai Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” hơn 100ha
Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” tại Long An do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Phúc Long làm chủ đầu tư, có quy mô 102ha...
Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Vượt chỉ tiêu nhưng lại lo không bán được
Hà Nội có thể vượt chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội năm 2025 với khoảng 4.700 căn hộ đến từ 6 dự án. Tuy nhiên, nỗi lo nhà ở xã hội hoàn thành...
Hà Nội chính thức khởi công xây dựng cầu Tứ Liên
Hôm nay, ngày 19/5/2025, UBND Thành phố tổ chức khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/5: Giá đất nền tăng "nóng", Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu cơ
Đồng Nai mời nhà đầu tư tham gia dự án nhà ở thương mại gần sân bay Long Thành; Thái Nguyên khởi công hai cụm công nghiệp mới; TPHCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô...
Từ những biểu tượng bất động sản toàn cầu đến cơ hội hiếm có tại The Cosmopolitan
Madison (New York), Mayfair (London) hay Monaco từ lâu đã là biểu tượng sống của giới tinh hoa toàn cầu, nơi giá trị tài sản đi liền với phong cách sống và vị thế cá...
Mở màn mùa hè bằng kỷ lục du khách 30/4 và Lễ hội biển, Sầm Sơn dẫn sóng du lịch miền Bắc
Chỉ trong 5 ngày nghỉ lễ 30/4-1/5, thành phố Sầm Sơn đã đón gần một triệu lượt khách – chiếm hơn một nửa tổng lượng khách đến Thanh Hóa, doanh thu ước đạt gần...
Sống bất an trong chung cư “chờ sập”
Chung cư Khánh Hội (quận 4, TPHCM) được xây dựng từ trước năm 1975, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho cư dân nơi đây....
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Cần nghiên cứu đánh thuế đất hoang, dự án chậm triển khai
Hơn 44.000 thửa đất tại Ninh Bình giao sai thẩm quyền, lấn chiếm; Phó Thủ tướng yêu cầu hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất trước năm 2026...
Long An sắp triển khai khu dân cư biệt thự nhà vườn gần 2.000 tỷ đồng
Dự án “Khu dân cư biệt thự nhà vườn” tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, do Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Hưng Phát Bến Lức làm chủ đầu tư...
Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tổng hợp tình hình thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận rõ những chuyển động của thị trường nhà ở trong giai đoạn đầu năm.
Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ
Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...
Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới, có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025; Bắc Ninh yêu cầu báo cáo Dự án chung cư Dabaco Park View xây trên đất công cộng...
Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có
UBND tỉnh Bình Thuận đề xuất quy hoạch khu công nghệ cao 1.000ha tại vị trí "vàng" gần trung tâm TP. Phan Thiết, có đủ hạ tầng thủy lợi...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh
Công ty Nam Long bị phạt nửa tỷ đồng vì chậm xây trường học tại dự án Ehome 3; Đà Nẵng đầu tư hơn 104 tỷ đồng nâng cấp “phố Tây” An Thượng giai đoạn...
BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?
BIM Hạ Long, thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang triển khai dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú” tại trung tâm du lịch Hạ Long...
Xem nhiều




