VnFinance
Thứ năm, 31/03/2022, 07:14 AM

Chuyên gia: Lạm phát sắp tới không đủ để tạo sóng bất động sản và chứng khoán

Trường hợp lạm phát cao đến mức các khoản tiền gửi ngân hàng mất giá trị và giá cả tăng rất cao chỉ xảy ra khi nhà nước chi tiêu vô tội vạ và in tiền không bảo chứng thì hãy mạnh dạn đầu tư bất động sản, chứng khoán. Còn hiện tại, lạm phát là do chi phí đẩy, không có khả năng tạo ra một làn sóng thúc đẩy thị trường đổ xô đi mua bất động sản hay chứng khoán.

Sau khi lạm phát từ các nước Phương Tây tăng lên nhanh chóng, nhiều nhà đầu tư lo ngại Việt Nam sẽ là điểm ghé thăm tiếp theo của lạm phát. Vì thế mà không ít người đã nhanh chóng tìm cho mình một kênh trú ẩn trước "bão giá" đang đến gần. Một số chọn "cash is king", số khác lại chọn vàng, vài người vẫn tiếp tục với bất động sản và chứng khoán. Và vẫn còn rất nhiều người chưa biết phải chọn đặt tiền vào đâu.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho biết, Việt Nam có 4 kênh truyền thống để giữ tài sản. Thông thường nhà đầu tư chỉ quan tâm đến 2 vấn đề là tính sinh lời và an toàn mà ít khi chú ý đến tính thanh khoản của tài sản. Trong khi ở một số giai đoạn, tính thanh khoản là rất quan trọng.

Thứ nhất là kênh vàng và đô la, đặc trưng bởi tính an toàn và thanh khoản cao. Thường nhà đầu tư chọn kênh vàng là để bảo vệ đồng tiền khỏi mất giá, chỉ có một số ít chọn nó như một kênh sinh lời. Bên cạnh đó, khả năng dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt cũng là một tiêu chí để nhà đầu tư lựa chọn khi đầu tư vào vàng. Đô la cũng có nhiều đặc tính tương tự với vàng.

Kênh thứ hai đó là tiền gửi có kỳ hạn từ 3 tháng đến 1 năm. Khi nói đến việc "cash is king", thường ở Việt Nam nhà đầu tư sẽ nghĩ ngay đến tiền gửi kỳ hạn tại các ngân hàng, ít người sẽ lựa chọn nắm giữ tiền mặt.

Lựa chọn thứ ba là kênh đầu tư bất động sản. Kênh này ngày càng phổ biến và khẳng định được vị thế của mình. Loại hình đầu tư này cũng có sự phân hóa rất lớn về mức an toàn, thanh khoản, sinh lời. 

Ví dụ như nhà đầu tư lựa chọn an toàn và thanh khoản thì có thể lựa chọn các căn hộ phổ thông. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, các căn hộ vừa có thể cho thuê và nếu muốn bán thì cũng sẽ dễ dàng bán hơn vì có tính thanh khoản. Giá cả cũng rõ ràng hơn chỉ dao động trong khoảng 1-2 trăm triệu. 

Còn nếu muốn lợi nhuận cao và đầu tư lâu dài, nhà đầu tư có thể mua các mảnh đất lớn ở vùng sâu, thậm chí cả những vùng mà giao thông chưa phát triển. Tuy thanh khoản thấp nhưng về sau sẽ sinh lời nhiều.

Chứng khoán là kênh thứ tư được chuyên gia đề cập. Trong 2 năm dịch bệnh 2021-2022, nhờ chứng minh được khả năng sinh lời mà kênh chứng khoán đã dành được khá nhiều sự quan tâm, đặc biệt là người trẻ, những người không đủ nguồn vốn và năng lực tự kinh doanh.

Kênh này cũng rất đa dạng về thành phần cũng như chất lượng của nhà đầu tư. Từ những người người nội trợ, nhân viên văn phòng với vốn nhỏ khoản vài trăm triệu cho đến những nhà đầu tư chuyên nghiệp và các nhóm lớn với vốn hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, số đông vẫn là những nhà đầu tư mới với số tiền từ vài chục triệu đến vài trăm triệu và thường sẽ đầu tư theo kiểu lướt sóng.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho biết, "Câu hỏi lớn nhất và quan trọng nhất dành cho số đông vẫn là về nhóm bất động sản. Đó là liệu bất động sản còn tăng tiếp hay không, còn đầu tư được trong giai đoạn này hay phải chờ?"

Mặc dù nhà đầu tư ở các kênh khác như vàng hay chứng khoán vẫn có những thắc mắc về tài sản của mình nhưng thực ra không quyết định quá nhiều đến hành động của họ. Vấn đề chính sẽ ở những người đang nắm giữ nhà đất có giá trị trên chục tỷ.

Câu chuyện cũng sẽ không nằm ở các bất động sản đang được cho thuê tốt, mà ở những miếng đất đang tăng nóng và những địa bàn nóng. Vì thông thường, những bất động sản này là đầu cơ hơn là từ nhu cầu thật.

Vấn đề của các bất động sản này là liệu tiềm năng tăng giá của nó còn hay không và các chủ sở hữu có thể bán được không. Đặc biệt là câu chuyện về tính thanh khoản của bất động sản, vì nó rất quan trọng trong những thời điểm bước ngoặt

Chia sẻ thêm về thị trường nhà đất và lạm phát, Tiến sĩ Hiển cho biết, hiện thị trường có vẻ như đang động viên và khích lệ nhau bằng các minh chứng quá khứ. Tuy nhiên, câu hỏi quan trọng không phải là nó đã tăng thế nào trong quá khứ, mà là liệu bất động sản sẽ tiếp tục phát triển tiếp hay là sẽ bị suy thoái?

"Câu hỏi này không chỉ có vai trò đối với các nhà đầu tư bất động sản mà còn tác động đến hệ thống ngân hàng, thậm chí là tác động tới chiến lược kinh tế quốc gia", ông nói. Mặc dù quan trọng nhưng hiện tại vẫn chưa có một câu trả lời rõ ràng cho câu hỏi này.

Về kênh đầu tư nào sẽ hưởng lợi khi lạm phát, chuyên gia cho biết, hiện nay dư luận đang nói quá nhiều về lạm phát theo kiểu "đồng tiền mất giá chúng ta hãy mạnh dạn đầu tư vào chứng khoán hoặc là bất động sản". Đồng thời, có vẻ như thị trường đang nhìn nhận nó theo hướng đây một tin vui hơn là một tin buồn.

Thế nhưng, trường hợp lạm phát cao đến mức các khoản tiền gửi ngân hàng mất giá trị và giá cả tăng rất cao chỉ xảy ra khi nhà nước chi tiêu vô tội vạ và in tiền không bảo chứng. Trong trường hợp đó, "Chúng ta hãy mạnh dạn đầu tư bất động sản là chính và chứng khoán là cái thứ hai", ông Hiển chia sẻ.

Còn các trường hợp lạm phát do chi phí đẩy, như giá dầu hay giá một số loại hàng hóa tăng thì không thể làm lạm phát lên cao. Nó chỉ gây áp lực lên người tiêu dùng phải điều chỉnh hành vi để cân đối chi tiêu. Đồng thời, lạm phát theo cách này cũng sẽ không thúc đẩy thị trường đổ xô đi mua bất động sản hay chứng khoán.

Về tình hình hiện tại, "lạm phát hiện tại là do chi phí đẩy, nó không có khả năng tạo ra một làn sóng đầu tư chứng khoán và bất động sản". Chính phủ cũng chưa có những biểu hiện mất cân đối thu chi hay thiếu hụt để phải in thêm tiền bù đắp cho ngân sách.


Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance