Đà Nẵng: Dự án Central Coast từng dính nhiều tai tiếng đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận 12 căn hộ chung cư (tại các tầng 6, 8, 10, 13, 14, 15, 18 và 26) hình thành trong tương lai tại dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung (còn gọi là Tổ hợp Central Coast, nằm trên tuyến đường ven biển Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà) đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng cho biết đã có 12 biên bản xác nhận giữa khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng về việc: Khách hàng đồng ý mua căn hộ tại dự án mà không yêu cầu chủ đầu tư phải giải chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai, cho đến khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Ngân hàng đồng ý cho chủ đầu tư được bán căn hộ tại dự án mà không phải giải chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông (chủ đầu tư dự án Tổ hợp Central Coast) chịu trách nhiệm về tính chính xác đối với thông tin và hồ sơ gửi kèm văn bản đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án này.

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông cũng được Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, PCCC và các quy định pháp luật có liên quan khác; thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Cùng với đó, Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông có trách nhiệm thực hiện đúng nội dung cam kết tại Công văn 563/CV-MĐ ngày 01/10/2019 về thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến dự án Tổ hợp Central Coast và Công văn 570/CV-MĐ ngày 11/10/2019 về việc bán nhà ở hình thành tại dự án này.

Tổ hợp Central Coast từng được xem là một trong những dự án bất động sản dính nhiều bê bối và tai tiếng nhất nhì trên địa bàn Đà Nẵng. Dự án được UBND quận Sơn Trà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 5/5/2011; được UBND TP Đà Nẵng ra văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư tháng 7/2017, và có Công văn 6206/UBND-SXD ngày 16/9/2019 cho phép giãn tiến độ thực hiện dự án.

Theo công bố của chủ đầu tư, dự án có tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng với diện tích sàn xây dựng 100.419 m2, quy mô 1 tầng hầm, 40 tầng nổi gồm 486 căn hộ chung cư cao cấp, 300 phòng khách sạn và các công trình xã hội, phụ trợ, kỹ thuật kèm theo. Chiều cao công trình là 128,1m, mật độ xây dựng khoảng 58,7%, hệ số sử dụng đất khoảng 25,32 lần.

Tháng 4/2017, dự án này bị phát hiện xây dựng không phép ở thời điểm đã thi công đến tầng thứ 10. Sau đó dự án bị UBND TP Đà Nẵng tạm đình chỉ thi công và bị xử phạt hành chính 1 tỷ đồng. Đến tháng 8/2017, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo chủ đầu tư đã hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý và được phép xây dựng tiếp dự án. Tuy nhiên thi công đến tầng thứ 23 thì dự án tiếp tục “đứng bánh” kéo dài.

Tháng 1/2019, UBND TP Đà Nẵng có Quyết định số 114/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch đối với dự án này, giảm diện tích xây dựng từ 2.390m2 xuống 2.330m2; giảm mật độ xây dựng từ 60% xuống 58,7%; giảm tầng cao công trình giảm từ 43 tầng xuống 42 tầng. Một số chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật đều điều chỉnh khoảng lùi về khối đế công trình và khối đế tầng tháp.

Tháng 5/2019, Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông (thành viên Công ty CP Tập đoàn Phú Gia Thịnh) nhận chuyển nhượng dự án Tổ hợp Central Coast, bắt đầu tái khởi động trở lại và hiện đang tiếp tục xây dựng. Với việc được Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện được bán (đợt 5), đến nay dự án này có 152 căn hộ chung cư được bán cho các tổ chức, cá nhân trong nước.