Đất nền huyện Hoài Đức tăng vọt: Thực tế phũ phàng

Loạn thông tin phát triển hạ tầng

Ngày 24/8/2020, theo tìm hiểu của Đất Việt từ một số người đăng tin rao bán đất nền tại khu vực huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội, hiện tại giá đất tại khu vực này đang được "đôn" cao gần 50% so với thời điểm đầu năm 2020.

Một người đăng bán hàng loạt lô đất tại khu vực An Khánh - huyện Hoài Đức cho biết: "Lý do mà đất ở đây tăng giá là do tuyến đường vành đai 3,5 của Thủ đô đang được xây dựng mà khu vực An Khánh nằm trên trục đường chính của con đường này.

Không những thế, trong thời gian tới đường vành đai 4 của TP. Hà Nội cũng được làm sẽ khiến giao thông tại khu vực Hoài Đức vô cùng thuận lợi".

Theo lời người này, anh cũng chỉ là "người môi giới" chứ không phải chủ đất thực sự. Bởi, khoảng 2 tháng trở lại đây, nhiều người tìm đến khu vực Hoài Đức mua đất nền bỗng nhiên tăng vọt. Một lô đất chỉ trong khoảng 30 ngày mà sang tay, chuyển nhượng cho 3 người khác nhau. Cứ người sau lại trả giá cao hơn người chủ trước.

Chị Nguyễn Oanh, môi giới nhà đất tại huyện Hoài Đức chia sẻ, có mảnh đất khoảng 60m2 tại trục đường trung tâm xã được rất nhiều người xem, nhưng có khách hàng nhanh tay đặt cọc.

Những người sau muốn mua, chị Oanh giới thiệu sang mảnh đất 50m2 tại thôn Thượng có giá 33 triệu đồng/m2 và không quên kèm theo câu: “Muốn mua thì đặt cọc sớm, nếu hôm sau quay lại đặt cọc thì cũng không dám chắc còn”.

"Nhà môi giới" này còn cho biết thêm, đất ở xã Đức Thượng đã tăng giá từ cuối năm 2019, tại trục đường trung tâm xã đã vào khoảng 38 - 40 triệu đồng/m2, nay nhiều người có nhu cầu tìm mua, trong khi quỹ đất trống không còn nhiều nên giá tiếp tục tăng. Ra phía ngoài một chút, khu vực đối diện khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, giá đất khu tập thể đã lên tới 65 triệu đồng/m2.

“Thực tế, đó là mức tăng vừa phải. Tôi nghĩ giá đất tiếp tục tăng cao hơn nữa, vì sắp tới Hà Nội xây dựng cảng cạn ngay gần đây”, chị Oanh nói.

Anh H. Sơn, một nhà môi giới bất động sản nhiều kinh nghiệm tại Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức) chia sẻ: "So với thời kỳ cuối năm 2019, khi dự án đô thị Kim Chung - Di Trạch rục rịch tái khởi công thì mức giá ở thời điểm giữa năm 2020 đã tăng lên mạnh mẽ, gần chạm ngưỡng giá đầu thời kỳ hoàng kim trước đây".

“Trong thời điểm nhạy cảm này, giá đang “nhảy nhót” liên tục thậm chí là biến động theo ngày, mua ngày nào biết giá ngày đó. Nguyên nhân được lý giải là do huyện Hoài Đức sắp sửa lên quận.

Ngoài ra, tuyến đường vành đai 3,5 nối Đại lộ Thăng Long với Quốc lộ 32 cũng đang được tiến hành triển khai. Trước đó, trong đợt dịch bệnh Covid-19, giá cũng bị đẩy lên cao nhưng không tăng mạnh như bây giờ”, anh Sơn cho hay.

Có dự án đường nhưng...

Ông Nguyễn Duy Toàn, Công ty môi giới Bất động sản Vinh Toàn đề cập nghi vấn có hiện tượng thổi giá đất tại khu đô thị Kim Chung - Di Trạch trong thời gian qua. Một nhóm các nhà đầu cơ chuyên nghiệp đến mua bán với nhau, tạo cảnh giao dịch tấp nập, thổi giá.

Sau đó, họ rút khỏi dự án, để những người mua sau phải ôm "trái đắng", không bán được hàng. Sau khi gây sốt trong tháng 7, một tuần trở lại đây, giá đất tại khu đô thị này đã rớt giá, không có người hỏi mua.

Ông Toàn cũng tiết lộ, một số nhà đầu tư đã bỏ cọc tại dự án này, vì giá "nhảy múa" đáng lo ngại.

Trao đổi với Đất Việt ngày 24/8/2020, một cán bộ quản lý TN&MT - UBND huyện Hoài Đức cho biết, thông tin về đường vành đai 3,5 và vành đai 4 đi qua một số xã ở huyện là đúng. Nhưng hiện nay cả 2 dự án này vẫn đang trong giai đoạn khởi đầu.

"Trong khi dự án đường vành đai 4 vẫn còn đang nằm trên giấy suốt 10 năm qua, chưa biết khi nào thực hiện thì đường vành đai 3,5 vẫn còn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, chưa thể khẳng định được khi nào sẽ hoàn thành và đi vào sử dụng.

Còn thông tin huyện Hoài Đức lên quận đã có từ lâu, trước đây cũng vì thông tin này mà giá đất trên địa bàn tăng vọt nhưng sau một thời gian ngắn lại bình ổn trở lại" - vị này cho biết.

Theo vị cán bộ này, UBND huyện Hoài Đức đã nắm được thông về việc giá đất trên địa bàn tăng vọt trong quãng thời gian gần đây, trong đó có cả thông tin về nhiều nhóm đầu cơ thổi giá đất tại khu vực này.

"Sắp tới, chúng tôi sẽ có đề xuất, tham mưu cho lãnh đạo UBND huyện có thông tin khuyến cáo gửi tới người dân, tránh chạy theo những thông tin mà các đơn vị môi giới đưa ra nằm ổn định tình hình an ninh trên địa bàn" - vị này cho biết.

Trước việc giá đất thổ cư ở Hoài Đức tăng cao, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, khu vực này chủ yếu là đất làng, hạ tầng giao thông chỉ phát triển ở một số tuyến đường chính nhưng xét về mặt bằng chung thì chưa đầy đủ khiến giá trị sống bị thiếu.

“Trong khi trong làng thiếu giá trị sống nhưng có giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2, còn tại các khu đô thị đầu tư bài bản giá cũng chỉ từ 30 triệu đồng/m3, liệu có tương xứng không?

Khách hàng cần cẩn trọng, tỉnh táo, đánh giá chuẩn xác giá trị đất khu vực này, tránh mắc cạn thay thế cho người mắc cạn trước”, ông Đính bày tỏ.