Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất đai

Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định về phân cấp, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp. Một trong những đề xuất đáng chú ý là giao UBND cấp xã thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho cá nhân.

Theo dự thảo, việc chuyển giao thẩm quyền từ cấp huyện về cấp xã được kỳ vọng sẽ tạo thuận lợi lớn cho người dân, nhất là ở khu vực nông thôn, khi rút ngắn quy trình giải quyết thủ tục như giao đất ở, đăng ký đất đai. Bộ cũng đề xuất cấp xã không cần xác nhận lại các nội dung như tình trạng tranh chấp, thời gian sử dụng đất ổn định hoặc sự phù hợp quy hoạch – những nội dung vốn đã được cấp xã thực hiện từ đầu và được pháp luật công nhận.

Dự thảo cũng làm rõ vai trò của HĐND, UBND và Chủ tịch UBND cấp xã trong quản lý đất đai, đồng thời chuyển một số nhiệm vụ từ cấp huyện về xã. Riêng đối với các loại đất đặc thù như ao, hồ, đầm trải dài qua nhiều xã, quyền quản lý vẫn thuộc UBND cấp tỉnh.

Hiện nay, theo Luật Đất đai 2024, UBND cấp huyện vẫn là cơ quan cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, dựa trên kết quả xác minh của UBND cấp xã. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cấp xã mới là đơn vị trực tiếp nắm rõ thực trạng sử dụng đất tại địa phương. Việc phân cấp sẽ giúp xử lý hồ sơ kịp thời hơn, song cần bổ sung nhân lực chuyên môn cho cấp xã để bảo đảm thực hiện hiệu quả.

Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới, có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tiếp tục tăng mạnh trong quý I/2025, đạt trung bình 88,4 triệu đồng/m² – tăng 22,4% so với cùng kỳ năm ngoái và 4,9% so với quý trước. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mở bán mới chỉ đạt khoảng 340 căn – mức thấp nhất từ đầu năm 2023, giảm 31,1% so với cùng kỳ.

Nguyên nhân chính là tâm lý thận trọng của chủ đầu tư trước bối cảnh kinh tế vĩ mô chưa ổn định, cùng yếu tố mùa vụ do trùng kỳ nghỉ Tết. Tuy nhiên, giá bán tại nhiều dự án vẫn tăng mạnh. Vinhomes Grand Park ghi nhận mức tăng từ 3–13%, Thảo Điền Green tăng hơn 20% do khan hiếm hàng.

Thị trường ghi nhận 855 căn hộ tiêu thụ trong quý, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 12%, cho thấy lực cầu thực vẫn duy trì tốt, dù thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp – chiếm đến 60% tổng nguồn cung.

Dự báo giai đoạn 2025–2026, TP.HCM sẽ có khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, chủ yếu từ các đại dự án như Vinhomes Green Paradise, The Global City... Giá bán sơ cấp có thể vượt mốc 100 triệu đồng/m² ngay trong năm nay.

Ngoài ra, đề xuất sáp nhập TP.HCM với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu nếu được triển khai sẽ mở rộng quỹ đất, thúc đẩy hạ tầng liên kết vùng, góp phần đa dạng hóa phân khúc giá và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.

Bắc Ninh yêu cầu báo cáo Dự án chung cư Dabaco Park View xây trên đất công cộng trước 15/5

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành kế hoạch thực hiện Kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ về công tác quản lý quy hoạch xây dựng. Một trong những nội dung trọng tâm là yêu cầu rà soát, làm rõ pháp lý Dự án Dabaco Park View – chung cư cao tầng được xây dựng trên khu đất từng quy hoạch là đất công cộng theo Đồ án Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh năm 2015.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát quy hoạch, đề xuất hướng xử lý sai phạm (nếu có) và báo cáo kết quả trước ngày 15/5/2025. Đồng thời, Sở Tài chính, Sở Xây dựng và UBND TP. Bắc Ninh phải xác định rõ trách nhiệm các tổ chức, cá nhân liên quan, tổ chức kiểm điểm và xử lý theo thẩm quyền.

Dự án Dabaco Park View do Tập đoàn Dabaco làm chủ đầu tư, nằm trên đường Huyền Quang, phường Võ Cường. Dự án được cấp phép xây dựng 30 tầng nổi, 1 tầng hầm, gồm 458 căn hộ, đã đưa vào sử dụng từ năm 2022 và đã thành lập Ban quản trị. Hiện khoảng 70% căn hộ đã được cấp sổ đỏ, giá giao dịch thứ cấp lên đến 60 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, theo Thanh tra Chính phủ, khu đất thực hiện dự án từng là đất công cộng, sau đó được phê duyệt điều chỉnh thành đất ở, thương mại. Việc điều chỉnh này chưa rõ căn cứ pháp lý đầy đủ, cần kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân liên quan.

Việc rà soát, báo cáo dự án trước 15/5 là bước quan trọng để xử lý dứt điểm các tồn tại, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật trong công tác quy hoạch, sử dụng đất đô thị.

Lâm Đồng kỷ luật 3 cán bộ liên quan sai phạm tại dự án sân golf Đồi Cù

Ngày 15/5, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Lâm Đồng đã quyết định thi hành kỷ luật đối với ba cán bộ liên quan đến sai phạm tại công trình tòa nhà câu lạc bộ golf trong khuôn viên sân golf Đồi Cù, phường 1, TP. Đà Lạt.

Cụ thể, ông Phan Văn Trung – nguyên Trưởng phòng Quy hoạch - Kiến trúc (Sở Xây dựng Lâm Đồng) bị khiển trách do tham mưu ban hành các văn bản liên quan đến công trình vi phạm Luật Xây dựng và các quy định của Đảng. Ông Phạm Văn Thắng – nguyên chuyên viên cùng phòng, cũng bị kỷ luật khiển trách vì tham mưu cấp giấy phép xây dựng cho tầng hầm khối dịch vụ golf 1, vi phạm các luật về xây dựng, di sản văn hóa và bảo vệ môi trường.

Ông Trần Đức Lộc – nguyên Trưởng phòng Quy hoạch - Kiến trúc, bị xác định có vi phạm đến mức phải kỷ luật. Tuy nhiên, do đã hết thời hiệu xử lý, ông Lộc không bị áp dụng hình thức kỷ luật.

Dự án tòa nhà câu lạc bộ golf tại sân golf Đồi Cù được cấp phép từ năm 2023 với hạng mục tầng hầm dịch vụ rộng khoảng 2.639m². Tuy nhiên, quá trình triển khai xuất hiện nhiều hạng mục xây dựng sai phép và không phép. Các vi phạm đã bị lập biên bản, xử phạt hành chính và yêu cầu tháo dỡ.

Hiện công trình đang tạm dừng thi công, chờ xử lý. Vụ việc đã được Ban Chỉ đạo Phòng, chống tham nhũng, tiêu cực tỉnh Lâm Đồng đưa vào diện theo dõi, chỉ đạo. Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy nhấn mạnh sẽ tiếp tục rà soát, xử lý nghiêm minh để giữ vững kỷ cương trong đội ngũ cán bộ.

Yêu cầu xử lý nghiêm vụ lấn chiếm đất rừng xây dựng khu nghỉ dưỡng trái phép tại Thạch Thất

Trước thông tin báo chí phản ánh về tình trạng lấn chiếm đất rừng, xây dựng trái phép khu nghỉ dưỡng tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất), Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa có chỉ đạo khẩn, yêu cầu xử lý nghiêm các vi phạm.

Theo Công văn số 1949/UBND-TH ban hành ngày 15/5, Chủ tịch UBND TP Hà Nội giao UBND huyện Thạch Thất chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra, xác minh nội dung báo Tiền Phong phản ánh trong bài viết “Hà Nội: Lấn chiếm đất rừng, xây dựng khu nghỉ dưỡng trái phép”. Đồng thời, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân vi phạm theo quy định của pháp luật, làm rõ trách nhiệm các bên liên quan theo tinh thần Chỉ thị 24-CT/TU của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội. Kết quả thực hiện phải báo cáo về UBND Thành phố trước ngày 20/5/2025.

Trước đó, báo Tiền Phong phản ánh nhiều công trình xây dựng trái phép tại xã Tiến Xuân, đặc biệt là công trình của bà Vũ Thị Minh Thu tại thôn 6, đã bị lập biên bản vi phạm hành chính cuối năm 2024 do chuyển mục đích sử dụng đất rừng trái phép và xây dựng công trình không phép. Dù chính quyền xã đã ra thông báo yêu cầu tháo dỡ, nhưng công trình vẫn tồn tại, thậm chí biến tướng thành cơ sở kinh doanh dịch vụ với tên gọi "Thung lũng Hoa Hồng".

Người dân địa phương cũng phản ánh việc cơ sở này lấn chiếm đất, chặt phá cây trồng lâu năm và xây dựng trên phần đất thuộc quyền sở hữu của người khác.

Chủ tịch TP Hà Nội yêu cầu xử lý dứt điểm vụ việc, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và tăng cường kỷ cương, kỷ luật trong quản lý đất đai trên địa bàn.