Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/7: Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn

Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn

Theo dữ liệu tổng hợp, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Ngược lại, các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự đều chứng kiến mức độ quan tâm giảm từ 4-15%. Trong đó, phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm mạnh nhất, phản ánh rõ rệt sự thay đổi trong xu hướng tìm kiếm của người mua.

Cụ thể, trong tháng 5, mức độ quan tâm đất nền tại miền Bắc giảm 5% so với tháng 4, mức độ quan tâm với chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%. Nguyên nhân được cho là do thị trường trở nên thận trọng hơn sau đợt tăng giá đột biến trước đó, đồng thời nhà đầu tư đang có xu hướng chờ đợi những thay đổi rõ rệt và ổn định hơn từ thị trường.

Mặc dù mức độ quan tâm đang có xu hướng giảm song mặt bằng giá đất nền tại vùng ven Hà Nội vẫn neo ở mức cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh rõ rệt. Theo khảo sát thực tế, nhiều lô đất vẫn được ráo bán với giá cao, vượt mốc 100 triệu đồng/m2.

Sau hiệu ứng tăng nhiệt ngắn hạn do thông tin sáp nhập hành chính, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu điều chỉnh rõ rệt. Mức độ quan tâm của người mua giảm trong khi mặt bằng giá vẫn neo cao, phản ánh sự giằng co giữa tâm lý kỳ vọng và thực tế thị trường. Xu hướng đầu tư hiện tại đang dần nghiêng về những phân khúc có giá trị sử dụng thật, dòng tiền tốt và rủi ro thấp hơn như chung cư, thay vì “lướt sóng” đất nền trong giai đoạn chưa có đột phá mới.

Chuyên gia cho rằng, trong thời gian từ nay đến cuối năm, thị trường đất nền khó có thể xảy ra thêm một cơn sốt như đã diễn ra vào quý I. Mặt bằng giá hiện nay đã chạm ngưỡng cao, trong khi tâm lý đầu tư đang cẩn trọng hơn trước.

Loạt siêu dự án của “ông lớn” Vingroup, Sunshine Group, Lotte, BRG... cùng lúc có chuyển biến quan trọng

Theo số liệu về khoản thu tiền sử dụng đất của UBND TP HCM và Hà Nội công bố trong 6 tháng đầu năm 2025, có 18 dự án bất động sản lớn trên địa bàn 2 thành phố đã nộp và được phê duyệt giá đất, mang về hơn 104.000 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước - một con số vượt xa mức thu của các năm trước.

Cụ thể, Hà Nội có 9 dự án của các “ông lớn” như Vingroup, Sunshine Group, BRG… đã nộp tiền sử dụng đất với tổng hơn 52.000 tỷ đồng. Tại TP HCM, 9 dự án bất động sản được phê duyệt giá đất dự kiến sẽ thu về cho ngân sách 52.599 tỷ đồng. Đây là con số cao gấp nhiều lần mức thu cả năm trong giai đoạn trước, khi tổng thu tiền sử dụng đất toàn TP HCM chưa từng vượt quá 20.000 tỷ đồng.

Top 10 dự án bất động sản có mức thu tiền sử dụng đất cao nhất lần này ghi nhận sự áp đảo của các tập đoàn lớn như Vingroup, Lotte, BRG, Sun Group và Sunshine Group. Tổng số tiền sử dụng đất của top 10 dự án bất động sản này là 96.165 tỷ đồng. Dẫn đầu danh sách là Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise tại TP HCM do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, với số tiền sử dụng đất lên tới 27.317 tỷ đồng.

Ngoài Top 10 dự án có mức nộp ngân sách cao nhất, còn lại 8 dự án khác với mức thu từ vài chục tỷ đến hơn 2.000 tỷ đồng. Dẫn đầu nhóm này là dự án khu dân cư tại phường Phú Thuận, quận 7 (TP HCM) do Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) làm chủ đầu tư, mang về 2.222 tỷ đồng cho ngân sách.

Nguồn cung nhà ở tại TP HCM tăng mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản tại TP HCM trong quý II và quý III cho thấy nguồn cung nhà ở tại TP HCM đang có dấu hiệu hồi phục tích cực. Nhu cầu và giá bán cũng tăng trưởng, mở ra triển vọng tươi sáng cho giai đoạn tới. Các yếu tố này hứa hẹn sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua.

Theo thống kê, thị trường căn hộ đã có sự tăng trưởng đáng kể. Chỉ tính trong quý II, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 40% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung tại TP HCM (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm gần 80% tổng lượng cung. Đáng chú ý, nhu cầu mua căn hộ cũng tăng mạnh gấp hơn 3 lần, phần nào phản ánh tâm lý tích cực của người dân sau các động thái sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính. Giá bán sơ cấp cũng tăng nhẹ, từ 3% đến 8%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, kéo theo thanh khoản thứ cấp cải thiện từ 4% đến hơn 10% so với quý trước.

Phân khúc nhà phố và biệt thự thậm chí còn ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật hơn. Nguồn cung mới phục hồi mạnh, cao gấp 6 lần so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu tại Long An (nay là Tây Ninh), nhờ các chủ đầu tư lớn như Vingroup đẩy mạnh hoạt động bán hàng. Số lượng giao dịch sơ cấp cũng tăng gần gấp sáu lần. Giá sơ cấp nhích nhẹ, còn giá thứ cấp tăng khoảng 6%, cho thấy nhu cầu thực vẫn khá ổn định bất chấp mặt bằng giá cao.

Đặc biệt, việc hợp nhất giữa TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã biến TP HCM mới trở thành một “siêu đô thị” có quy mô lớn chưa từng có, mở ra tiềm năng phát triển bất động sản vô cùng to lớn. Không chỉ mang tính địa lý - hành chính mà sự hợp nhất còn tạo ra một vùng kinh tế động lực, qua đó kích thích nhu cầu nhà ở, đầu tư, sản xuất, dịch vụ tăng mạnh...

Hà Nội có thêm dự án tòa nhà hỗn hợp lớn ở phường Cầu Giấy

UBND TP Hà Nội mới ban hành Quyết định số 3769/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Tòa nhà hỗn hợp - Trụ sở công ty tại ô đất ký hiệu D14, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy.

Theo Quyết định, UBND TP cho phép Công ty cổ phần hỗ trợ Phát triển công nghệ Detech chuyển mục đích sử dụng 4.709,5m2 đất nông nghiệp đã hoàn thành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội xác nhận đã đăng ký biến động đất đai sang mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ và cho thuê 626,4m2 đất do UBND phường Mỹ Đình 2 quản lý - tổng cộng 5.335,9m2 - để thực hiện Dự án Tòa nhà hỗn hợp - Trụ sở công ty theo Quyết định số 5439/QĐ-UBND ngày 26/10/2023 của UBND TP về chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, với thời hạn sử dụng đất đến ngày 26/10/2073. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận. Giá đất tính tiền thuê đất sẽ áp dụng theo bảng giá đất do UBND Thành phố phê duyệt và các quy định hiện hành.

Công ty cổ phần hỗ trợ Phát triển công nghệ Detech có trách nhiệm thực hiện các thủ tục đưa đất vào sử dụng trong vòng 12 tháng từ khi nhận bàn giao; nếu chậm tiến độ trên 24 tháng, sẽ được gia hạn thêm 24 tháng;

Hết thời hạn được gia hạn mà Công ty cổ phần hỗ trợ Phát triển công nghệ Detech vẫn chưa đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng đất không đúng nội dung quy định tại Quyết định này thì UBND TP thu hồi đất mà không bồi thường...