"Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
Khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh thuộc Bình Dương cũ, được đánh giá là "mũi nhọn" đón sóng đầu tư mới.

Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh trở thành "cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam.
Đây là xu hướng được nhiều chuyên gia dự báo tại hội thảo "Bất động sản siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội" nhìn từ chu kỳ phát triển đô thị mới do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 12/7.
Từ ngày 1/7/2025, Thành phố Hồ Chí Minh chính thức vận hành mô hình chính quyền hai cấp, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong tiến trình phát triển đô thị tại Việt Nam.
Không gian phát triển giữa Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa- Vũng Tàu được hợp nhất, hình thành một siêu đô thị mới mang tính hiện đại, tích hợp đa chức năng, hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm tài chính, sản xuất, logistics và đổi mới sáng tạo có tầm ảnh hưởng khu vực và quốc tế.
Với quy mô kinh tế đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm gần 25% GDP cả nước, Thành phố Hồ Chí Minh mới tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu trong nền kinh tế quốc gia.
Mục tiêu phát triển của thành phố trong giai đoạn mới hướng đến xây dựng một siêu đô thị đáng sống, thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân, khởi nghiệp và các lĩnh vực kinh tế tri thức.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Đông Bắc, đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn.
Với lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa nhanh, khu vực này hiện đang ghi nhận sự phát triển sôi động ở phân khúc căn hộ, góp phần tạo dựng diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.
Khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh thuộc Bình Dương cũ, được đánh giá là "mũi nhọn" đón sóng đầu tư mới nhờ vào thế mạnh “kiềng ba chân”: kinh tế năng động, hạ tầng phát triển đồng bộ và khả năng thu hút dân cư mạnh mẽ. Quá trình phát triển tại đây không mang tính tự phát mà là kết quả của chiến lược quy hoạch bài bản, liên tục suốt gần 30 năm qua.
Đáng chú ý, Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang sở hữu tỷ lệ nhập cư thuần thuộc nhóm cao nhất cả nước.
Theo thống kê, cứ 5 người sinh sống tại khu vực này thì có 1 người là dân nhập cư mới, phần lớn là lao động đến từ các tỉnh, thành khác để làm việc trong các khu công nghiệp. Điều này giúp ổn định và duy trì nhu cầu nhà ở thực, đảm bảo tính bền vững cho thị trường bất động sản.

Một trong những yếu tố quan trọng khác giúp khu vực này giữ được sức hút dài hạn chính là định hướng phát triển hạ tầng đi trước một bước. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai như Quốc lộ 13, đường Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Thủ Dầu Một-Chơn Thành, dự án Vành đai 4 và đặc biệt là dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2 kết nối Thủ Dầu Một với Thành phố Hồ Chí Minh, giao cắt với tuyến metro số 3B.
Việc chính thức hợp nhất Bình Dương vào Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 1/7 mở ra không gian phát triển mới, hình thành siêu đô thị mang tầm vóc châu Á.
Sự kết nối giữa trung tâm với khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh được cải thiện đáng kể nhờ các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K và hệ thống các tuyến vành đai, từ đó thu hút lượng lớn dân cư đến sinh sống và làm việc.
Các chuyên gia nhận định giá trị bất động sản tại khu vực này có dư địa tăng trưởng mạnh nhờ vị trí tiếp giáp trung tâm, hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch, cũng như tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc phục vụ nhu cầu nhà ở thực.
Tại hội thảo, tiến sỹ Nguyễn Sĩ Dũng cho rằng, siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh mới sẽ tạo ra ba tác động căn bản đối với thị trường bất động sản.
Thứ nhất là sự chuyển dịch từ thị trường đô thị sang thị trường vùng, mở rộng không gian phát triển. Thứ hai là trục Đông Bắc sẽ trở thành cực tăng trưởng mới với hệ thống hạ tầng hiện đại, dân số trẻ và quỹ đất lớn. Thứ ba là sự xuất hiện của một chu kỳ phát triển mới, bền vững, gắn với thể chế mạnh mẽ và quy hoạch rõ ràng.
Ông nhấn mạnh: "Nếu được quy hoạch bài bản, khu vực này có thể trở thành thung lũng Silicon mới của Việt Nam, là điểm đến hấp dẫn với các quỹ đầu tư bất động sản quốc tế."
Phó Giáo sư, tiến sỹ Trần Đình Thiên cho rằng việc sáp nhập tạo ra hiệu ứng "giải phóng không gian phát triển" cho Thành phố Hồ Chí Minh, nhất là khi thành phố cũ đang chịu sức ép lớn về dân số, ngập lụt và hạ tầng quá tải. Việc mở rộng không gian theo hướng biển và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam sẽ tạo cú hích lớn cho tái cơ cấu kinh tế và phát triển đô thị hiện đại.
Tuy nhiên, ông Thiên lưu ý, sự dịch chuyển dân cư từ phía Tây sang miền Đông ngày càng rõ rệt, tạo ra áp lực cũng như cơ hội cho các nhà quy hoạch cần sớm định hình cấu trúc phát triển riêng biệt cho khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh.
Dưới góc nhìn khác, Tiến sỹ Cấn Văn Lực đánh giá cao tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp tại khu vực Bình Dương (cũ), đồng thời nhấn mạnh các yếu tố cần chú trọng gồm nguồn cung nhà ở tầm trung, phát triển các ngành phụ trợ, xử lý môi trường và huy động nguồn lực tài chính để đáp ứng nhu cầu phát triển mạnh mẽ sau sáp nhập.
“Bình Dương làm quy hoạch rất tốt, tương tự như Quảng Ninh ở phía Bắc. Do đó, Thành phố Hồ Chí Minh mới cần tiếp tục phát huy lợi thế này, đặc biệt trong đầu tư hạ tầng kết nối và khả năng phát triển sân bay trong tương lai" - ông Lực nhận định.
Còn dưới góc độ quy hoạch, Tiến sỹ, Kiến trúc sư Trương Văn Quảng cho rằng việc tích hợp không gian phát triển sẽ hình thành mô hình Thành phố Hồ Chí Minh đa trụ cột, hướng tới mục tiêu trở thành thành phố toàn cầu. Vai trò điều chỉnh lại quy hoạch tổng thể để đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững và phù hợp với mô hình siêu đô thị.
Đánh giá về tiềm năng của thị trường, Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính nhận định, các dự án bất động sản tại Bình Dương (cũ) – nay thuộc Thành phố Hồ Chí Minh mới - đang có lợi thế lớn nhờ vào giá mềm, hạ tầng cải thiện và nhu cầu thực tăng mạnh từ các nhóm khách hàng gồm công nhân, chuyên gia và nhà đầu tư. Sau sáp nhập, thị trường này sẽ không còn là thị trường ngách nữa, mà sẽ bước vào giai đoạn phát triển sôi động với giá trị gia tăng mạnh mẽ.
Theo ông Trần Đình Thiên, nếu so với Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh có sức mua lớn, khí hậu ôn hòa, môi trường sống thân thiện, phù hợp với nhiều nhóm dân cư, từ nhà đầu tư đến người nghỉ dưỡng, người hưu trí. Đây cũng là nơi năng động và sáng tạo, thích hợp để các doanh nhân, nhà đầu tư thử sức.
Với vị thế đầu tàu, Thành phố Hồ Chí Minh có cấu trúc đô thị rõ ràng, lối sống cởi mở và tiềm năng tăng trưởng cao. Đây là đô thị đáng sống và cũng là thị trường bất động sản giàu sức hút nhất hiện nay.
TIN LIÊN QUAN
-
Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu
-
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"
-
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
-
Shinhan Bank Việt Nam: Nhiều tồn tại trong hoạt động quản trị, tín dụng và phòng chống rửa tiền
-
Chứng khoán tuần mới (từ 14 đến 18/7): Chỉnh nhẹ rồi "bay" tiếp?
-
Cổ phiếu thăng hoa, cổ tức trả đều tay, FPT tiếp tục mạnh tay tăng vốn chủ sở hữu hơn 2.200 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản
Đà Nẵng khởi công nhà ở xã hội quy mô hơn 1.800 căn hộ; Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản...
“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này
Giới trẻ đang rần rần “chốt kèo” một điểm hẹn duy nhất: Triển lãm “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”...
Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu
Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản đang có động thái cơ cấu lại nợ bằng việc phát hành cổ phiếu. Hoạt động tái cấu trúc này giúp doanh nghiệp...
Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ
Chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ sẽ giúp minh bạch và đơn giản hóa thủ tục giao dịch bất động sản, trợ giúp việc quản lý, góp phần đẩy lùi tiêu cực thị trường.
Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu
Phú Quốc tiếp tục khẳng định là một trong những điểm đến nước ngoài được khách Hàn Quốc ưa chuộng, khi nằm trong top được lựa chọn nhiều nhất cho kỳ nghỉ tuần...
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...
Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”
Chuyên cơ từng chở Bác Hồ trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước, các di tích, công trình biểu tượng ba miền,...
Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Xác định cơ sở thông tin về nhà ở rất quan trọng, Bộ Xây dựng sẽ sớm hoàn thiện, nâng cấp hệ thống, đảm bảo an toàn, bảo mật cho người dân,...
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá
Rút ngắn tới 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC), vừa chính thức khánh thành ngày 19/8, được xem là một “kỳ quan”...
Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8
Ngày 22/8 tới đây, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City sẽ chính thức mở cửa đón khách, hứa hẹn trở thành điểm đến giải trí – mua sắm – ẩm thực...
Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng
Tòa tháp với chiều cao 408m – “nóc nhà” miền Trung và cao thứ hai Việt Nam sắp được xây dựng tại Đà Nẵng. Công trình biểu tượng này nằm trong siêu dự án...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...
TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài; Thanh Hóa phê duyệt đấu giá hai dự án chung cư hỗn hợp tại phường Hạc Thành...
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng
TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị....
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng
Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai,...
Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm
Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn...
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau
Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ...
Người cho thuê nhà cần kê khai, nộp thuế ra sao để đúng quy định, tránh bị xử phạt
Theo quy định, trường hợp có doanh thu từ việc cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm sẽ phải kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng,..
Xem nhiều




