Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/11: Mức độ quan tâm đến bất động sản hạng sang tại TP Hồ Chí Minh tăng vọt

TP Hồ Chí Minh và Đồng Nai mở bán loạt nhà ở xã hội

Cùng với cả nước, một số địa phương khu vực phía Nam cũng đồng loạt công bố thông tin mở bán, nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

Tại TP Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng công bố thông tin dự án khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên thuộc khu nhà ở thương mại Phúc Đạt tại phường Tân Hiệp. Dự án có 936 căn hộ để bán với diện tích từ 32m2 đến 62m2. Giá bán tạm tính là 22 triệu đồng/m2, đã bao gồm 5% VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Như vậy, giá bán thấp nhất cho mỗi căn nhà ở xã hội là 704 triệu đồng, cao nhất gần 1,3 tỷ đồng. Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký từ ngày 27/11 đến ngày 7/12. Khu nhà ở xã hội cao tầng này gồm 3 khối chung cư cao 18 tầng, tiến độ thực hiện đến tháng 6/2027.

Tại Đồng Nai, Sở Xây dựng công bố giá bán nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Thành. Giá bán tại tòa E gần 21,7 triệu đồng/m2; giá bán ở tòa F gần 21 triệu đồng/m2. Giá bán này đã bao gồm VAT, chưa bao gồm chi phí bảo trì, chi phí quản lý và vận hành nhà chung cư. Nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Thành. Dự án có 4 khối nhà ở xã hội với số lượng 628 căn hộ, diện tích từ 48m2 đến 77m2. Doanh nghiệp công bố gia hạn thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua đợt 1 từ ngày 14/10 đến 15/12, số lượng 314 căn hộ.

Trước đó vào đầu tháng 11, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại dự án khu nhà ở xã hội phường Bảo Vinh, Đồng Nai cũng đã tổ chức buổi lễ bốc thăm mua. Cụ thể, khách hàng bốc thăm quyền mua 168 căn nhà ở xã hội - đều là nhà ở liên kế đều đã hoàn thành xây dựng, giá bán hơn 9,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế 5%, chưa bao gồm phí bảo trì). Dự án này có quy mô hơn 1.000 căn nhà xã hội. Chủ đầu tư đã xây dựng xong 592 căn nhà liền kề, đang thi công 456 căn nhà ở xã hội dạng chung cư.

Mức độ quan tâm đến bất động sản hạng sang tại TP Hồ Chí Minh tăng vọt

Sau sáp nhập, TP Hồ Chí Minh đang tái tổ chức không gian phát triển theo mô hình đa trung tâm. Nếu khu vực quận 1 và quận 3 (cũ) là trung tâm kinh tế - hành chính truyền thống thì Thủ Thiêm với định hướng trung tâm tài chính quốc tế (IFC) đang nổi lên như một trung tâm hạt nhân mới. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản hạng sang nhất tại TP Hồ Chí Minh hiện nay.

Theo thống kê, trong 10 tháng đầu 2025, dù chỉ chiếm 28% tỷ trọng nguồn cung, căn hộ trung tâm lại thu hút tới 45% mức độ quan tâm, cao vượt trội so với các loại hình khác. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng sang (từ 80 triệu đồng/m2 trở lên) tại trung tâm đang có sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Cụ thể, trong quý 3/2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ hạng sang của các nhà đầu tư tăng tới 168% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường chung còn thận trọng.

Thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án chung cư hạng sang thiết lập mặt bằng giá mới. Tại quận 1 (cũ), một số dự án thứ cấp đạt khoảng 450 triệu đồng/m2, quận 2 (cũ) khoảng 314 triệu đồng/m2, trong khi các dự án còn lại phổ biến ở ngưỡng 101-182 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại dự án Grand Marina Saigon có giá 450 triệu đồng/m2, dự án The Opera Residence có giá 350 triệu đồng/m2, dự án Empire City có giá 235 triệu đồng/m2, dự án Golden River có giá 200 triệu đồng/m2.

Một số nguồn cung căn hộ hạng sang mới cũng đang được rao bán ở mức giá khá cao như: Dự án The Privé của Tập đoàn Đất Xanh (quy mô 12 tòa tháp, 3.175 căn hộ) đang được chào bán với mức giá từ 120-150 triệu đồng/m2; Dự án Eaton Park của Tập đoàn Gamuda Land (quy mô 6 tháp, 1.980 căn hộ) có giá 150-200 triệu đồng/m2; dự án Masteri Park Place của Tập đoàn Masterise Homes (quy mô 4 tháp, 1.728 căn hộ) có giá 165-200 triệu đồng/m2...

Bộ Quốc phòng triển khai dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang tại Khánh Hòa

Bộ Quốc phòng vừa công bố thông tin mời gọi đầu tư dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang trong Quân đội tại phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cán bộ, nhân viên, chiến sĩ đang công tác tại các đơn vị quân đội trên địa bàn.

Dự án được triển khai trên khu đất ký hiệu HHO-35, có diện tích 21.487m2, thuộc phường Nam Nha Trang, đã được Bộ Quốc phòng và UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất vị trí phát triển. Theo Quyết định số 147/QĐ-UBND ngày 16/1/2025 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Tây thành phố Nha Trang (cũ), khu đất thuộc nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, thuận lợi để hình thành khu nhà ở tập trung hiện đại, hạ tầng đồng bộ.

Với tổng diện tích xây dựng hơn 318.000m2, dự án gồm 34 tầng nổi, 1 tầng hầm, dự kiến cung cấp 2.776 căn hộ, trong đó có 2.221 căn nhà ở xã hội dành cho gia đình quân nhân và 555 căn hộ thương mại do nhà đầu tư khai thác theo quy định Luật Nhà ở năm 2023. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.960 tỷ đồng, trong đó 20% vốn chủ sở hữu, phần còn lại huy động từ các nguồn hợp pháp khác. Dự án hướng tới mục tiêu cung cấp chỗ ở ổn định, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho khoảng 8.300 cư dân, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc, góp phần chỉnh trang đô thị. Theo kế hoạch, năm 2025 sẽ hoàn tất các thủ tục đầu tư, môi trường, phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng. Giai đoạn 2026-2027, dự án được thi công, nghiệm thu và đưa vào sử dụng trong năm 2028. Khu đất hiện trạng phần lớn là đất trống, một số hạng mục do cơ quan Nhà nước quản lý, thuận lợi cho việc khởi công.

Bộ Quốc phòng cho biết dự án sẽ được hưởng chính sách ưu đãi dành cho nhà ở xã hội, nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư, bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình. Hồ sơ mời đầu tư được tiếp nhận từ ngày 4 đến 23/11/2025 tại Cục Doanh trại (Tổng cục Hậu cần - Kỹ thuật, Bộ Quốc phòng), địa chỉ số 5 Nguyễn Tri Phương, Ba Đình, Hà Nội.