Thị trường địa ốc hồi phục, ngân hàng "mạnh tay" bơm vốn vào bất động sản

Khép lại 9 tháng đầu năm 2025, hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng. Có ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng cho vay lĩnh vực này lên đến 3 chữ số.

Dữ liệu từ báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 tại các ngân hàng niêm yết cho thấy, chỉ có khoảng hơn 10 ngân hàng công bố về tỷ lệ cho vay đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản thông qua chỉ tiêu phân tích dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh.

Trong đó, tính đến 30/9/2025, ngân hàng VIB có tốc độ tăng trưởng cho vay kinh doanh bất động sản cao nhất với 189% so với đầu năm, nâng dư nợ cho vay bất động sản lên trên 16.400 tỷ đồng, tuy nhiên chỉ chiếm 4,43% tổng dư nợ.

Ngân hàng MB ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt trên 97.000 tỷ đồng, tăng 51% so với đầu năm, chiếm 10,42% tổng dư nợ cho vay khách hàng. 

Ngoài ra, loạt ngân hàng khác ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản trên 10.000 tỷ đồng.

Cụ thể, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại TPBank đạt hơn 29.414 tỷ đồng, tăng gần 38% so với đầu năm, chiếm gần 10% tổng dư nợ cho vay khách hàng. BVBank ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản hơn 19.491 tỷ đồng, tăng vọt 71%, chiếm đến 25% tổng dư nợ cho vay khách hàng. Ngân hàng MSB ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản hơn 20.100 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm, chiếm gần 10% tổng dư nợ. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại LPBank cũng tăng nhẹ 5% với hơn 10.136 tỷ đồng.

PGBank là ngân hàng ghi nhận dư nợ cho vay dưới mức 10.000 tỷ đồng với 3.933 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm, chiếm gần 9% tổng dư nợ vay.

Xét về số dư tuyệt đối, Techcombank là ngân hàng đứng đầu với 237.839 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại thời điểm ngày 30/9/2025, chiếm hơn 32% tổng dư nợ.

Theo công bố của Bộ Xây dựng, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đã vượt hơn 1,83 triệu tỷ đồng vào cuối quý III/2025, tăng 25% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ kinh doanh bất động sản chiếm hơn 99% với 1,82 triệu tỷ đồng, còn lại hơn 9.300 tỷ đồng là số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Ở một diễn biến khác, mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa khuyến nghị người mua nhà thận trọng khi mua nhà với lãi suất ưu đãi.

Theo đó, những năm gần đây, để kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư và các ngân hàng thương mại tung ra các gói cho vay mua nhà với lãi suất rất thấp. Tuy nhiên, giai đoạn ưu đãi chỉ mang tính tạm thời, khi bước sang thời kỳ lãi suất thả nổi, nếu mặt bằng lãi suất chung tăng, thì áp lực trả nợ sẽ gia tăng mạnh. Không ít khách hàng rơi vào tình trạng chưa trả đồng vốn nào, nhưng lãi đã tăng gấp đôi. Khi thanh khoản thị trường thấp, việc bán lại sản phẩm để cắt lỗ lại trở nên khó khăn.

Theo phân tích của VARS, với đặc thù sử dụng đòn bẩy nợ vay lớn, bất động sản là kênh đầu tư bị ảnh hưởng trực tiếp và sâu sắc nhất do biến động lãi suất. Trong quá khứ, thị trường bất động sản từng trải qua chu kỳ suy giảm mạnh 2011-2013 khi lãi suất cho vay vượt ngưỡng 18-20%/năm, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư phải bán tháo tài sản để cắt lỗ, khiến thị trường "đóng băng" kéo dài, giá nhà đất nhiều khu vực, kể cả khu trung tâm giảm 30 - 40%.