Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/2: Hà Nội dự kiến mở bán khoảng 70.000 căn hộ từ 2026

Hà Nội dự kiến mở bán khoảng 70.000 căn hộ từ 2026

Theo dự báo từ hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Savills, Hà Nội sẽ có khoảng 70.000 căn hộ được mở bán từ năm 2026, chủ yếu tập trung tại các khu vực vùng ven. Đây là một phần trong xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ nguồn cung chung cư tại thành phố này, đặc biệt từ năm 2025.

Cụ thể, vào năm 2024, thị trường Hà Nội sẽ chứng kiến sự ra mắt của khoảng 25.200 căn hộ mới, với 70% thị phần đến từ các dự án đại đô thị, chủ yếu là phân khúc hạng B. Từ năm 2026 trở đi, Savills dự báo sẽ có thêm khoảng 70.000 căn từ 91 dự án, tập trung ở các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.

Đà tăng trưởng mạnh mẽ này bắt đầu từ năm 2024, khi chu kỳ khan hiếm chung cư tại Hà Nội kết thúc. Trong năm 2023, thị trường ghi nhận gần 25.000 căn hộ mới ra mắt, cao nhất trong vòng 5 năm, chủ yếu từ hai khu đô thị lớn là Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) và Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm). Sự gia tăng này được phản ánh rõ rệt trong quý IV, khi số lượng sản phẩm mới tăng mạnh 146% theo quý và hơn 350% theo năm.

Đồng quan điểm, CBRE cũng dự báo nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội trong năm 2024 sẽ tăng gấp ba lần so với năm trước, đạt mức cao nhất từ năm 2020. Hãng này ước tính, năm 2025 sẽ có hơn 31.000 căn hộ mới được mở bán, mở rộng ra các khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng). Theo CBRE, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của chu kỳ mới với nguồn cung dồi dào, làm gia tăng sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.

Về mặt thu nhập, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, mức thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội đến hết quý 3/2024 đạt 10,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương với thu nhập hộ gia đình là 21,4 triệu đồng. Điều này có nghĩa là, để sở hữu một căn hộ chung cư tại Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đồng đến 210 triệu đồng/tháng, tùy vào từng khu vực.

TP Thủ Đức ngừng tiếp nhận hồ sơ thế chấp nhà đất trực tiếp

Ngày 15/2, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Thủ Đức thông báo về việc thay đổi phương thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp nhà đất. Cụ thể, từ ngày 1/3 tới, cá nhân và tổ chức tín dụng trên địa bàn sẽ thực hiện việc nộp hồ sơ đăng ký thế chấp nhà đất qua Cổng Dịch vụ công TP. Hồ Chí Minh. Hình thức nộp hồ sơ trực tiếp tại quầy sẽ chính thức dừng hoạt động.

Việc chuyển đổi sang hình thức tiếp nhận hồ sơ 100% trực tuyến nhằm rút ngắn thời gian đi lại và đơn giản hóa thủ tục giấy tờ cho người dân. Trước đó, vào tháng 10/2024, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Thủ Đức đã triển khai kênh trực tuyến để nhận hồ sơ từ người dân và doanh nghiệp, đồng thời duy trì song song cả hai hình thức (trực tiếp và trực tuyến) để tạo sự thuận tiện trước khi hoàn toàn chuyển đổi.

Theo Quy hoạch chung TP. Thủ Đức đến năm 2040, khu vực này sẽ trở thành trung tâm kinh tế, khoa học, công nghệ, văn hóa và giáo dục đào tạo tại phía đông TP. Hồ Chí Minh. Dân số dự kiến sẽ đạt 1,8 triệu người vào năm 2030, tăng lên 2,6 triệu vào năm 2040, và có thể vượt 3 triệu người trong những năm tiếp theo.

Việc chuyển đổi sang hình thức trực tuyến không chỉ giúp TP. Thủ Đức cải thiện hiệu quả xử lý hồ sơ mà còn là bước tiến quan trọng trong hành trình xây dựng chính quyền điện tử và đô thị thông minh. Đây là một phần trong nỗ lực toàn diện của TP. Thủ Đức nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, dân số và hiện đại hóa quản lý hành chính, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân trong bối cảnh thành phố tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm phát triển của khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh.

Bộ Xây dựng nghiên cứu mô hình để giao dịch nhà đất online như chứng khoán

Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số liên thông các thủ tục giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký đất đai trên nền tảng điện tử.

Kế hoạch này nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội và xử lý tình trạng thao túng giá, đầu cơ bất động sản.

Trong quý 2/2025, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch địa ốc và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý để nâng cao tính công khai, minh bạch cho thị trường. Hệ thống thông tin của bộ sẽ hoàn thiện phần mềm và liên thông dữ liệu, bảo đảm an toàn thông tin.

Bộ Công an cũng được giao nhiệm vụ hoàn thiện và vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở, kết nối với các dữ liệu về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư và xây dựng. Hệ thống này sẽ cập nhật thông tin về giao dịch bất động sản, tình trạng pháp lý của các dự án, cũng như các bất động sản đủ điều kiện kinh doanh.

Theo Luật Đất đai 2024, hệ thống thông tin quốc gia về đất đai sẽ được kết nối liên thông trên toàn quốc, với trách nhiệm của các bộ, ngành và địa phương trong việc xây dựng hạ tầng và cơ sở dữ liệu, đảm bảo hệ thống vận hành từ năm 2025.

Bộ Xây dựng cũng đôn đốc các địa phương rà soát, bổ sung quy hoạch và phát triển quỹ đất cho nhà ở xã hội, đồng thời kiểm tra, xử lý vi phạm trong việc phát triển và kinh doanh bất động sản.

Quảng Trị đồng ý cho CTCP SAM Holdings khảo sát đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng 1.800ha

UBND tỉnh Quảng Trị vừa thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam về việc đầu tư dự án Quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp tại huyện Gio Linh.

Theo đó, tỉnh Quảng Trị đồng ý cho CTCP SAM Holdings nghiên cứu và khảo sát đầu tư dự án này, yêu cầu nhà đầu tư bám sát quy hoạch tỉnh và vùng huyện để đề xuất phương án đầu tư phù hợp, đảm bảo tính pháp lý và khả thi.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, SAM Holdings sẽ nghiên cứu đầu tư hai hợp phần: một sân golf tiêu chuẩn 18 hố và một khu dân cư hỗn hợp. Các cơ quan, địa phương sẽ phối hợp nghiên cứu kỹ quy hoạch và hiện trạng đất đai để tránh vướng mắc về quy hoạch, đảm bảo quyền lợi cho người dân nếu có ảnh hưởng đến khu dân cư.

Dự án có quy mô 1.800 ha tại các xã Gio Mỹ, Gio Hải, Trung Giang (huyện Gio Linh), gồm các phân khu: khu trung tâm, khu nghỉ dưỡng hỗn hợp, khu dân cư cao cấp và tổ hợp sân golf. Tổng mức đầu tư dự án lên đến 102.865 tỷ đồng, dự kiến tạo việc làm cho 44.800 lao động. Giai đoạn 2025 – 2030, công ty sẽ tập trung nghiên cứu đầu tư sân golf và khu đô thị hỗn hợp.

Trước đó, vào ngày 16/1, UBND tỉnh Quảng Trị đã làm việc với SAM Holdings và đồng ý chủ trương cho công ty nghiên cứu dự án này. SAM Holdings, tiền thân là nhà máy Vật liệu Bưu điện II, đã có nhiều dự án bất động sản lớn như SAMLAND River View và SAMLAND Riverside.

Thanh Hóa xem xét gia hạn dự án khu du lịch gần 19 năm chưa hoàn thiện

UBND tỉnh Thanh Hóa nhận được Công văn số 44/XMCT-QLDA ngày 27/12/2024 của Công ty Cổ phần Xi măng Công Thanh về việc xin gia hạn thời gian hoàn thành hồ sơ, thủ tục đầu tư Dự án Khu du lịch Golden Coast Resort Hải Hòa tại phường Hải Hòa và phường Bình Minh, thị xã Nghi Sơn; trên cơ sở báo cáo và đề xuất của Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp tại Tờ trình số 263/TTr-BQLKKTNS&KCN ngày 24/01/2025.

Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa có ý kiến: Dự án Khu du lịch Golden Coast Resort Hải Hòa tại phường Hải Hòa và phường Bình Minh, thị xã Nghi Sơn của Công ty Cổ phần Xi măng Công Thanh được Chủ tịch UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Công văn số 3081/UBND-CN ngày 25/7/2006, với diện tích đất thực hiện dự án khoảng 11ha, ảnh hưởng đến 117 lượt hộ dân, trong đó có khoảng 76 hộ dân phải di dời, tái định cư. Đến nay, đã gần 19 năm triển khai thực hiện, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa hoàn thành hồ sơ, thủ tục đầu tư dự án là quá chậm, gây lãng phí tài nguyên đất của Nhà nước.

Vì vậy, để có cơ sở xem xét gia hạn thời gian hoàn thành hồ sơ, thủ tục đầu tư dự án nêu trên, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa giao Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp chủ trì, khẩn trương rà soát hồ sơ dự án, căn cứ quy định hiện hành của pháp luật, ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại Quyết định số 01/QĐ-UBND ngày 01/01/2025 và Công văn số 876/UBND-KTTC ngày 18/01/2025 để tham mưu đề xuất, đảm bảo theo đúng quy định hiện hành của pháp luật, tình hình thực tế, tính khả thi của việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư, năng lực thực hiện dự án của nhà đầu tư và các văn bản chỉ đạo khác có liên quan; đồng thời, chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh và các cơ quan chức năng về nội dung tham mưu đề xuất; báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh kết quả thực hiện trước ngày 25/02/2025.