Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/5: Thị trường nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm

Thị trường nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm

Bộ Xây dựng vừa gửi báo cáo tới Quốc hội, nêu rõ tình trạng thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều khó khăn, đặc biệt là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ dành cho người thu nhập thấp và trung bình. Nguyên nhân chủ yếu do doanh nghiệp bất động sản gặp trở ngại trong thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định giá đất và đặc biệt là tiếp cận vốn – từ ngân hàng đến phát hành trái phiếu và huy động từ khách hàng. Tình trạng này khiến nhiều dự án bị giãn tiến độ hoặc phải tạm dừng triển khai.

Để tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thời gian qua, Quốc hội đã sửa đổi đồng bộ các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ cũng thành lập Tổ công tác đặc biệt do Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm tổ trưởng, trực tiếp làm việc với các địa phương và doanh nghiệp. Đến nay, tổ công tác đã xử lý 188 kiến nghị liên quan đến 203 dự án bất động sản trên cả nước.

Song song với việc gỡ vướng cho các dự án, Bộ Xây dựng cũng đẩy mạnh chính sách phát triển nhà ở xã hội. Tính đến nay, cả nước có 657 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 597.000 căn hộ. Trong đó, đã hoàn thành khoảng 66.700 căn và đang triển khai xây dựng hơn 124.000 căn.

Chính phủ cũng đang trình Quốc hội ban hành nghị quyết thí điểm một số cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội, trong đó có rút ngắn thủ tục đầu tư, nâng lợi nhuận cho nhà đầu tư lên 13%, áp dụng cơ chế chỉ định thầu, và thí điểm giao đất không qua đấu giá. Bộ Xây dựng còn đang hoàn thiện các tiêu chuẩn thiết kế, nghiên cứu mô hình nhà mẫu phù hợp từng vùng miền để đẩy mạnh xây dựng đồng loạt, tiết kiệm chi phí và giảm giá thành.

Gamuda Land nhắm tới loạt dự án tầm cỡ tại TP.HCM và Hải Phòng

Sau thương vụ chi 1.000 tỷ đồng mua khu đất vàng tại quận Lê Chân (Hải Phòng), tập đoàn bất động sản Gamuda Land tiếp tục đẩy mạnh kế hoạch đầu tư tại TP.HCM với tham vọng tham gia nhiều dự án lớn.

Tại buổi tiếp Chủ tịch Gamuda Land - ông Liew Bing Fooi mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được hoan nghênh sự quan tâm của doanh nghiệp và khẳng định thành phố luôn minh bạch thông tin, mời gọi nhà đầu tư tham gia các dự án phát triển đô thị.

Gamuda Land bày tỏ mong muốn hợp tác đầu tư vào các dự án như Tân Thắng (93ha), tuyến metro kết nối TP.HCM - sân bay Long Thành và các tuyến đường sắt đô thị, đồng thời nghiên cứu quy hoạch đô thị mới Thủ Thiêm và bán đảo Bình Quới - Thanh Đa.

Liên quan đến dự án Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, UBND TP.HCM vừa phê duyệt chủ trương điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên diện tích 426,93ha. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành khu đô thị sinh thái hiện đại, tháo gỡ điểm nghẽn kéo dài hàng chục năm.

Gia nhập thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land đang triển khai nhiều dự án tại Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM. Riêng tại Hải Phòng, dự án mới mua có giá trị phát triển ước tính khoảng 5.700 tỷ đồng, dự kiến khởi công năm 2026.

Sun Group sắp triển khai 3 tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng tại Hòa Bình

Sau lễ khởi công Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại TP. Vũng Tàu với tổng vốn đầu tư 37.000 tỷ đồng vào ngày 16/5, Tập đoàn Sun Group tiếp tục cho thấy tham vọng phát triển hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng khi chuẩn bị triển khai đồng loạt 3 dự án lớn tại tỉnh Hòa Bình – một địa phương giàu tiềm năng của vùng Tây Bắc.

UBND tỉnh Hòa Bình vừa ban hành các quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 56 ha đất rừng trồng (đã được đưa ra khỏi quy hoạch ba loại rừng) để thực hiện các dự án do Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình – thành viên Sun Group – làm chủ đầu tư.

Cụ thể, ba dự án gồm: Quần thể Khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao c ấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ tại xã Kim Bôi và xã Cuối Hạ (huyện Kim Bôi), có quy mô gần 190 ha, vốn đầu tư trên 6.600 tỷ đồng. Dự án chuyển đổi hơn 12 ha rừng trồng; Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả tại xã Quý Hòa (huyện Lạc Sơn), quy mô hơn 85 ha, dự kiến phục vụ khoảng 4.600 người, với tổng vốn đầu tư hơn 2.600 tỷ đồng. Dự án chuyển đổi gần 15 ha rừng trồng; Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp đồi Thung cũng tại xã Quý Hòa (huyện Lạc Sơn), quy mô hơn 184 ha, tổng vốn đầu tư trên 5.300 tỷ đồng. Dự án chuyển đổi hơn 29 ha rừng trồng.

Các khu rừng được chuyển đổi đều là rừng sản xuất, không thuộc quy hoạch ba loại rừng đặc dụng, phòng hộ hay sản xuất theo tiêu chí bảo vệ nghiêm ngặt.

Việc Sun Group mở rộng đầu tư tại Hòa Bình được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng du lịch chất lượng cao tại địa phương. Hòa Bình hiện có diện tích hơn 4.590 km², dân số khoảng 860.000 người và giữ vai trò là cửa ngõ vùng Tây Bắc, kết nối thuận lợi với Thủ đô Hà Nội cũng như các trung tâm kinh tế lớn như Hải Phòng, Quảng Ninh.

Với chuỗi dự án trải dài từ duyên hải đến miền núi, Sun Group tiếp tục khẳng định chiến lược đầu tư dài hạn và tạo dấu ấn mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị tại Việt Nam.

Hải Phòng bỏ quy hoạch sân golf trên đất cảng 150 năm, chuyển thành khu vui chơi công cộng

UBND quận Ngô Quyền (Hải Phòng) vừa công bố điều chỉnh quy hoạch khu đất cảng Hoàng Diệu – một khu vực ven bờ Nam sông Cấm có lịch sử hơn 150 năm – theo hướng phục vụ cộng đồng thay vì xây sân golf như kế hoạch trước đây.

Theo đó, phần diện tích gần 64 ha từng thuộc Cảng Hoàng Diệu sẽ được quy hoạch lại thành công viên ven sông, khu vui chơi giải trí công cộng, công trình hội họp, thiết chế văn hóa - thể thao và không gian sáng tạo khởi nghiệp. Đặc biệt, một số công trình mang dấu ấn lịch sử như Tượng đài công nhân cảng, công trình kho 6 sẽ được giữ nguyên hoặc phục dựng.

Động thái này được thực hiện theo định hướng trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn 2050, và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 quận Ngô Quyền. Các chức năng sử dụng đất tại khu vực này được xác định là đất công cộng - dịch vụ đô thị, cây xanh đô thị, đất văn hóa và bãi đỗ xe, loại bỏ hoàn toàn phương án sân golf từng được đề cập trong danh mục đấu giá đất công hồi tháng 4.

UBND quận Ngô Quyền hiện đang lấy ý kiến cộng đồng về Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thời gian góp ý kéo dài từ 24/4 đến 23/5. Việc điều chỉnh này nhằm tạo không gian công cộng phục vụ người dân, đồng thời góp phần cải thiện cảnh quan đô thị và nâng cao chất lượng sống tại trung tâm thành phố cảng.

Vinaconex 16 đang nợ thuế hàng chục tỷ đồng vẫn trúng lô “đất vàng” hơn 1.000 m² tại Nghệ An

Dù đang nằm trong danh sách doanh nghiệp nợ thuế lớn tại Nghệ An, Công ty CP Xây dựng 16 - Vinaconex (Vinaconex 16) mới đây đã được UBND tỉnh Nghệ An cho thuê khu “đất vàng” rộng hơn 1.000 m² tại trung tâm hành chính – kinh tế huyện Quỳnh Lưu.

Cụ thể, theo Quyết định số 58/QĐ-UBND ngày 28/4/2025, Vinaconex 16 được thuê 1.094,6 m² đất tại thị trấn Cầu Giát để xây văn phòng làm việc, với hình thức trả tiền thuê hàng năm. Khu đất có vị trí đắc địa, nằm sát Quốc lộ 1A – nơi được xem là “trái tim thương mại” của huyện Quỳnh Lưu. Đáng chú ý, đơn giá thuê đất tạm tính hiện nay là 12,48 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, doanh nghiệp này từng “tai tiếng” vì nợ thuế kéo dài. Năm 2022, Vinaconex 16 đứng thứ hai trong danh sách các doanh nghiệp nợ thuế tại Nghệ An với số nợ hơn 63,8 tỷ đồng. Đến cuối năm 2023, dù đã giảm nợ, doanh nghiệp vẫn còn nợ thuế khoảng 14 tỷ đồng. Cá biệt, Cục Thuế tỉnh từng ra quyết định ngừng sử dụng hóa đơn và tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện pháp luật của công ty.

Vinaconex 16 là công ty thành viên của Tập đoàn Vinaconex – đơn vị đạt doanh thu hơn 13.000 tỷ đồng trong năm 2024, lợi nhuận sau thuế đạt trên 1.100 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm 2023. Dù chưa hoàn toàn đạt chỉ tiêu doanh thu, Tập đoàn vẫn ghi nhận hiệu quả cải thiện nhờ tối ưu chi phí và nâng cao hiệu suất.

UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu cơ quan thuế theo dõi sát việc nộp tiền thuê đất, phí, lệ phí của Vinaconex 16 và sẽ điều chỉnh giá thuê đất khi bảng giá đất mới được ban hành, nhằm đảm bảo ngân sách không bị thất thoát.