Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Cần nghiên cứu đánh thuế đất hoang, dự án chậm triển khai

Cần nghiên cứu đánh thuế đất hoang, dự án chậm triển khai

Ngày 15/5, tại cuộc họp với Bộ Xây dựng, các bộ ngành, hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản và một số địa phương về tình hình thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh sự cần thiết phải nghiên cứu các giải pháp thuế nhằm chống đầu cơ, sử dụng đất lãng phí.

Phó Thủ tướng cho biết, dù thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi sau đại dịch, nhưng tăng trưởng vẫn chậm, ảnh hưởng đến toàn bộ hệ sinh thái đầu tư, kinh doanh liên quan. Một trong những giải pháp được đề cập là cần nghiên cứu đánh thuế đối với đất hoang hóa, dự án chậm triển khai. Tuy nhiên, ông lưu ý việc này phải thực hiện cẩn trọng, không gây ảnh hưởng đến người dân sử dụng nhà đất hợp pháp, tránh đánh thuế trùng, đồng thời phân biệt rõ giữa người đầu cơ và người sử dụng thực sự.

Trước đó, Bộ Xây dựng từng kiến nghị Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế đối với nhà, đất bỏ hoang, nhà đất thứ hai nhằm hạn chế đầu cơ và đảm bảo sự công bằng trong sử dụng tài nguyên đất đai.

Cùng lúc, dư luận đang quan tâm đến đề xuất của Bộ Tài chính về việc đánh thuế 20% trên phần lãi thực từ chuyển nhượng bất động sản thay vì mức 2% cố định hiện nay. Theo đại diện Batdongsan.com.vn, đề xuất này hướng tới công bằng và tiệm cận chuẩn quốc tế, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng vì có thể khiến giá bất động sản tăng, giảm thanh khoản, ảnh hưởng người mua thật. Chính sách thuế, do đó, cần tạo động lực phát triển thị trường thay vì gây tâm lý e ngại trong giao dịch.

Hơn 44.000 thửa đất tại Ninh Bình giao sai thẩm quyền, lấn chiếm

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa công bố kết quả rà soát tình trạng vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh. Theo đó, toàn tỉnh hiện có hơn 44.800 thửa đất bị phát hiện giao không đúng thẩm quyền, lấn chiếm hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng, với tổng diện tích lên đến hơn 986 ha.

Đến nay, UBND cấp xã đã xét duyệt trên 7.700 hồ sơ liên quan, với tổng diện tích hơn 180 ha. Trong đó, có 3.100 hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tương ứng với 70 ha. Ở cấp huyện, gần 2.000 hồ sơ cũng đã được thẩm định, trong đó 678 hồ sơ đạt điều kiện và 196 trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, tiến độ xử lý các trường hợp vi phạm vẫn còn chậm, chưa đáp ứng yêu cầu theo kế hoạch đề ra. Trước thực trạng này, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn yêu cầu các địa phương hoàn tất việc thông báo kết quả rà soát đến từng hộ dân trước ngày 5/6/2025, nêu rõ hồ sơ nào đủ hoặc không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau đó, từ ngày 15/6/2025, các địa phương phải triển khai các bước tiếp theo và thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho những trường hợp đủ điều kiện theo quy định.

Cùng với đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh được giao nhiệm vụ khẩn trương tham mưu UBND tỉnh ban hành văn bản phân cấp công tác đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính và cấp kinh phí cho các địa phương để thực hiện nhiệm vụ đúng tiến độ.

Phó Thủ tướng yêu cầu hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất trước năm 2026

Tại cuộc họp với các bộ, ngành liên quan về quản lý đất đai và thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất toàn quốc đến năm 2026, làm cơ sở để tiến tới áp dụng một mức giá đất thống nhất. Mục tiêu là xóa bỏ tình trạng chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá kê khai, từ đó đảm bảo minh bạch, công bằng, hạn chế thất thu thuế và xử lý hiệu quả tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang tồn tại nhiều mức giá đất khác nhau như: bảng giá đất của Nhà nước, giá đất cụ thể do UBND tỉnh phê duyệt, giá chuyển nhượng thực tế và giá kê khai trong hợp đồng. Sự chênh lệch này không chỉ làm méo mó thị trường, phát sinh tranh chấp pháp lý mà còn gây thất thu ngân sách và ảnh hưởng đến công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.

Phó Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính cùng phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát toàn bộ quy trình phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, từ quy hoạch, đầu tư, định giá đất đến cấp phép xây dựng và tín dụng, đồng thời làm rõ trách nhiệm từng cơ quan, tránh tình trạng né tránh, đùn đẩy như thời gian qua.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và Bộ Công an được yêu cầu phối hợp đánh giá thực trạng nợ xấu liên quan đến bất động sản, đề xuất giải pháp nhằm đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng và ổn định thị trường.

Kiến nghị ngành thuế kiểm tra nghĩa vụ thuế, phí tại dự án The Sun Avenue

Ngày 16/5, Ban quản trị chung cư The Sun Avenue (TP. Thủ Đức, TP.HCM) đã có văn bản gửi Chi cục Thuế khu vực II, đề nghị kiểm tra, thanh tra toàn diện hoạt động tài chính, kế toán và nghĩa vụ thuế, phí tại chung cư này nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi cư dân.

Theo Ban quản trị, từ tháng 5/2024 đến nay, Công ty Savills Việt Nam – đơn vị quản lý vận hành chung cư – thu phí quản lý, tiền nước thông qua phiếu thu nhưng không xuất hóa đơn giá trị gia tăng như trước đây. Điều này được lý giải là do áp dụng hướng dẫn tại công văn 3487/CTTPHCM-TTHT của Cục Thuế TP.HCM. Tuy nhiên, Ban quản trị cho rằng việc thu tiền mà không xuất hóa đơn là vi phạm nghĩa vụ thuế, tiềm ẩn rủi ro trốn thuế, làm sai lệch nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Ban quản trị cũng cho biết Công ty Savills từng đề xuất truy thu thuế VAT từ tháng 5 đến tháng 8/2024 nhưng không thực hiện khai báo thuế đầy đủ. Đồng thời, dù đã có báo cáo kiểm toán độc lập từ Công ty Kiểm toán Chuẩn Việt, chủ đầu tư lại không ký xác nhận, mà đùn đẩy trách nhiệm cho Savills – đơn vị không đủ thẩm quyền pháp lý về tài chính, kế toán và thuế.

Trước những nghi vấn về khả năng trốn thuế, lập hóa đơn không hợp pháp trong suốt quá trình vận hành chung cư, Ban quản trị đề nghị cơ quan thuế sớm vào cuộc kiểm tra toàn diện để đảm bảo công khai, minh bạch.

Liên quan đến công tác quản lý thuế tại các chung cư, trước đó Chi cục Thuế khu vực II đã từng ra quyết định xử phạt Ban quản trị chung cư Conic Đông Nam Á (huyện Bình Chánh) hơn 119 tỷ đồng vì vi phạm không lập hóa đơn khi cung cấp dịch vụ, gây chú ý lớn trong dư luận.

Phê duyệt siêu dự án sinh thái, sân golf 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf tại huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên. Dự án có quy mô gần 990 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 39.787 tỷ đồng (tương đương 1,53 tỷ USD), do Tập đoàn Trump (Hoa Kỳ) đề xuất.

Đây là siêu dự án có quy mô lớn, được chia thành 4 tiểu khu chức năng gồm: khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp (3.500 người); khu dân cư sinh thái gắn với sân golf sinh thái (1.800 người); khu đô thị thương mại – dịch vụ (29.700 người); và khu cây xanh, công viên chuyên đề. Riêng hạng mục sân golf sẽ có diện tích hơn 240 ha, bao gồm 54 lỗ (1 sân 36 lỗ và 1 sân 18 lỗ). Dự án cũng dành hơn 7 ha để phát triển nhà ở xã hội.

Thời gian triển khai dự kiến từ quý II/2025 đến quý II/2029, với thời hạn hoạt động 50 năm. Khoảng 4.100 tỷ đồng trong tổng mức đầu tư sẽ được sử dụng cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Chính phủ giao UBND tỉnh Hưng Yên chịu trách nhiệm toàn diện về lựa chọn nhà đầu tư đúng quy định pháp luật, đảm bảo sử dụng hiệu quả tài nguyên đất, tránh thất thoát, lãng phí và phát sinh tranh chấp pháp lý. Đồng thời, tỉnh cần tiếp thu đầy đủ ý kiến của các bộ, ngành liên quan trong quá trình triển khai.

Trước đó, vào tháng 9/2024, Tập đoàn Trump đã ký biên bản ghi nhớ với UBND tỉnh Hưng Yên về dự án. Bộ Tài chính sau đó đã thẩm định và báo cáo Thủ tướng, làm căn cứ để Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án quy mô lớn này.