Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/4: HoREA đề xuất TP.HCM bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày

HoREA đề xuất TP.HCM bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị UBND TP.HCM xem xét lại quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư theo hình thức lưu trú ngắn ngày, cho rằng đây là ngành nghề kinh doanh hợp pháp và nên được quản lý theo cơ chế có điều kiện thay vì cấm đoán.

Trước đó, ngày 27/2, TP.HCM ban hành quy định chỉ cho phép lưu trú ngắn ngày tại các chung cư có chức năng hỗn hợp hoặc được cấp phép kinh doanh dịch vụ du lịch. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định này chưa phù hợp với Luật Nhà ở 2023 và tạo ra sự bất cập khi các địa phương khác không áp dụng biện pháp tương tự.

Chủ tịch HoREA – ông Lê Hoàng Châu – nhấn mạnh rằng cho thuê nhà ở, bao gồm cả thuê ngắn hạn, là một hoạt động kinh doanh bất động sản có điều kiện, người cho thuê phải đăng ký kinh doanh và nộp thuế theo quy định. Việc cấm triệt để mô hình này đang ảnh hưởng lớn đến hàng nghìn chủ hộ và người lao động.

Theo khảo sát, TP.HCM hiện có khoảng 8.740 căn hộ đang cho thuê ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb, tạo việc làm cho từ 8.000 đến 17.000 người. Việc cấm đột ngột khiến nhiều người phải bồi thường hợp đồng, chuyển sang cho thuê dài hạn nhưng gặp khó khăn trong tìm kiếm khách thuê.

Ngoài ra, HoREA cảnh báo việc cấm cho thuê ngắn ngày không chỉ gây thiệt hại kinh tế mà còn ảnh hưởng đến sức hút du lịch của thành phố so với các địa phương khác. Hiệp hội kiến nghị cần có hành lang pháp lý rõ ràng, xem xét thí điểm và công nhận mô hình Airbnb là ngành nghề hợp pháp, quản lý chặt chẽ qua đăng ký lưu trú và đóng thuế đầy đủ.

Vinaconex khởi công Tổ hợp Capital One tại Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ

Ngày 22/4/2025, Tổng công ty CP Vinaconex chính thức khởi công dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ và khách sạn mang tên Capital One tại khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án sở hữu vị trí chiến lược với kết nối thuận tiện tới các trục giao thông trọng điểm như Vành đai 2, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, Nguyễn Xiển – Xa La.

Với tổng vốn đầu tư khoảng 3.900 tỷ đồng, Capital One được xây dựng trên diện tích hơn 11.700m², mật độ xây dựng chỉ 40%, gồm 4 tầng hầm và 2 tòa tháp cao 30 tầng. Trong đó, Tháp A tích hợp trung tâm thương mại rộng 31.000m² và văn phòng hạng A gần 52.500m²; Tháp B là khách sạn 5 sao với hơn 400 phòng.

Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn kiến trúc và trung tâm dịch vụ chất lượng cao tại cửa ngõ phía Nam thủ đô, góp phần phát triển kinh tế - xã hội khu vực. Theo kế hoạch, Vinaconex sẽ cho phép tách sổ và bán từng sàn như mô hình đã triển khai thành công tại Chợ Mơ – Bạch Mai.

Năm 2025, Vinaconex đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 15.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.200 tỷ đồng và duy trì cổ tức 16%. Bất động sản tiếp tục là lĩnh vực chủ lực, đóng góp 70–75% lợi nhuận. Bên cạnh Capital One, Vinaconex đang triển khai nhiều dự án trọng điểm khác như Đại lộ Hòa Bình (Móng Cái), Amatina (Hải Phòng), và hai khu đô thị Ngân Câu – Thiên Ân (Quảng Nam – Đà Nẵng).

Hà Nội: Xử lý nghiêm tình trạng lợi dụng sắp xếp hành chính để lấn chiếm đất đai

Ngày 22/4, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Công điện số 04 yêu cầu tăng cường công tác quản lý đất đai, xử lý nghiêm tình trạng lấn chiếm đất, ao hồ, đồng ruộng trong quá trình sắp xếp lại các đơn vị hành chính.

Theo công điện, thời gian gần đây, trong bối cảnh thành phố đang triển khai việc sắp xếp địa giới hành chính, một số cá nhân, tổ chức đã lợi dụng sự chuyển tiếp để lấn chiếm đất công, tự ý xây dựng công trình trái phép. Tình trạng này không chỉ làm suy giảm hiệu lực quản lý nhà nước mà còn tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp, khiếu kiện phức tạp, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và niềm tin của người dân.

Chủ tịch UBND TP yêu cầu lãnh đạo các quận, huyện, thị xã chịu trách nhiệm toàn diện trong công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn, không để xảy ra buông lỏng quản lý. Đồng thời, các địa phương phải đẩy mạnh tuyên truyền, vận động người dân tuân thủ quy định pháp luật, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm ngay từ đầu.

Công điện cũng giao Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chủ trì rà soát, thống kê hiện trạng đất đai tại các khu vực có nguy cơ bị lấn chiếm; Sở Xây dựng chỉ đạo lực lượng Thanh tra phối hợp xử lý các công trình xây dựng trái phép; Công an Thành phố được giao tăng cường nắm bắt tình hình, xử lý kịp thời các hành vi vi phạm, kể cả chuyển hồ sơ xử lý hình sự nếu có dấu hiệu phạm tội.

Bắc Ninh gỡ vướng nhóm dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn, chậm triển khai

UBND tỉnh Bắc Ninh đang quyết liệt chỉ đạo phân loại và tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) chậm tiến độ, nhằm hoàn thành mục tiêu xây dựng 10.686 căn NƠXH trong năm 2025 theo chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao.

Hiện Bắc Ninh có 54 dự án NƠXH đang triển khai, tổng diện tích 173ha với khoảng 77.000 căn hộ, phục vụ hơn 231.000 người. Trong đó, 16 dự án đã hoàn thành một phần, 16 dự án đang xây dựng và 22 dự án trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng phân loại ba nhóm dự án: nhóm đang thi công, nhóm gặp vướng mắc giải phóng mặt bằng và nhóm NƠXH thuộc quỹ đất 20% trong dự án thương mại. Các chủ đầu tư được yêu cầu hoàn thiện thủ tục, đẩy nhanh tiến độ hoặc đối mặt với nguy cơ bị thu hồi nếu chậm khởi công.

Tỉnh cũng sẽ cắt giảm 60% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, thiết lập đường dây nóng và phân công lãnh đạo xử lý vướng mắc trong 24 giờ. Các giải pháp hỗ trợ được tập trung vào rút gọn quy trình đầu tư, giao đất và lựa chọn nhà đầu tư.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị Bắc Ninh đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào kế hoạch kinh tế - xã hội hằng năm, thành lập Ban Chỉ đạo cấp tỉnh và bố trí ngân sách cho giải phóng mặt bằng.

Với quyết tâm chính trị cao, Bắc Ninh đang nỗ lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đồng bộ, kịp thời, nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người dân và công nhân trong giai đoạn tới.

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/5/2025. Đây là cơ sở để đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong việc thu phí dịch vụ tại các khu chung cư.

Theo quy định mới, mức giá đối với nhà chung cư không có thang máy dao động từ 700 đến 5.000 đồng/m²/tháng. Với các tòa nhà có thang máy, mức giá từ 1.200 đến 16.500 đồng/m²/tháng. Các mức giá này chưa bao gồm dịch vụ cao cấp như bể bơi, tắm hơi, internet, truyền hình cáp…

Đối tượng áp dụng gồm: cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở; chủ đầu tư; ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành; người sở hữu, sử dụng căn hộ; cùng các cá nhân, tổ chức liên quan. Tuy nhiên, khung giá không áp dụng cho nhà chung cư cũ chưa cải tạo, nhà ở xã hội dành cho học sinh, sinh viên, công nhân sống tập thể, hoặc các trường hợp đã có thỏa thuận riêng về giá dịch vụ.

UBND TP giao Sở Xây dựng phối hợp các sở, ngành liên quan tiếp nhận ý kiến và điều chỉnh khung giá khi có biến động về chi phí vật tư, lương, nhiên liệu. UBND các quận, huyện, thị xã có trách nhiệm kiểm tra, giám sát tài chính và xử lý các tranh chấp phát sinh trong quá trình vận hành.

Các chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị vận hành căn cứ theo phương pháp xác định giá tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP để xây dựng hoặc điều chỉnh mức phí, trình Hội nghị nhà chung cư thông qua, làm cơ sở áp dụng thống nhất.