Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/4: Hà Nội yêu cầu Chủ đầu tư Khu đô thị Nam 32 khẩn trương báo cáo tiến độ

Hà Nội yêu cầu Chủ đầu tư Khu đô thị Nam 32 khẩn trương báo cáo tiến độ

Sau nhiều năm "án binh bất động", Dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư tiếp tục bị cư dân phản ánh vì chậm tiến độ, vướng mắc giải phóng mặt bằng và nợ thuế.

Trước tình trạng này, UBND huyện Hoài Đức đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện thủ tục, giải quyết các tồn đọng, bảo đảm quyền lợi khách hàng và báo cáo tiến độ trước ngày 6/5/2025.

Ngày 23/4/2025, tại hội nghị chuyên đề về công tác giải phóng mặt bằng dự án, Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức Nguyễn Anh đã chỉ đạo Công ty Lũng Lô 5 nghiêm túc thực hiện trách nhiệm theo chỉ đạo của Thành phố, chủ động giải quyết khiếu kiện, cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý tới các cơ quan liên quan và phối hợp thu gom, xử lý rác thải khu vực dự án trước ngày 29/4/2025.

Đồng thời, UBND huyện cũng giao Trung tâm Phát triển quỹ đất và UBND các xã liên quan rà soát, thống kê tài sản công, hệ thống thủy lợi bị ảnh hưởng trong phạm vi dự án, đảm bảo công tác bồi thường, hỗ trợ đúng quy định.

Phản hồi yêu cầu từ huyện, Công ty Lũng Lô 5 cho biết đang làm việc với các cơ quan chức năng để hoàn thiện thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp cam kết sẽ tái khởi động dự án vào tháng 6/2025 và giải quyết quyền lợi cho cư dân trong quý III/2025. Tuy nhiên, nhiều người dân bày tỏ lo ngại bởi trước đó, chủ đầu tư đã nhiều lần thất hứa.

Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp được tung ra thị trường

Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, giai đoạn 2024–2026, thị trường bất động sản tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM sẽ đón nhận hàng loạt dự án chung cư mới, bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở.​

Tại Hà Nội, quý II/2025 dự kiến ra mắt bốn dự án lớn, bao gồm Central Residence (2.600 căn, quận Hoàng Mai), giai đoạn tiếp theo của Starlake (quận Bắc Từ Liêm), Vinhomes Cổ Loa (huyện Đông Anh) và Vinhomes Wonder Park (huyện Đan Phượng). Đến năm 2026, nguồn cung tiếp tục được bổ sung với North Ha Noi Smart City (7.000 căn, huyện Đông Anh) và Eco Smart City Cổ Linh (760 căn, quận Long Biên). ​

Tại Đà Nẵng, quý III/2025 sẽ có hai dự án mở bán tại quận Hải Châu: The Royal Boutique Hotel & Condo Đà Nẵng (300 căn) và The Estuary Tuyên Sơn (1.112 căn). Cuối năm 2025, thành phố tiếp tục đón nhận M Landmark Residence (224 căn, quận Hải Châu) và FPT Plaza 3 (861 căn, quận Ngũ Hành Sơn). Năm 2026, dự kiến có thêm năm dự án mới, trong đó đáng chú ý là BRG Danang Golf Resort với quy mô 1.700 căn tại quận Ngũ Hành Sơn.

TP.HCM, đặc biệt là TP.Thủ Đức, sẽ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung trong quý II/2025 với bốn dự án lớn: Masteri Grand View – Giai đoạn 2 (10.000 căn), The East Valley (3.200 căn), Diamond Valley Vạn Phúc (12.000 căn) và Emeria Khang Điền (600 căn). Quý IV/2025, thành phố sẽ có thêm The Nexus (750 căn, quận 1) và Aio City (2.060 căn, quận Bình Tân). ​

Giới chuyên gia nhận định, sự gia tăng nguồn cung là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi, nhờ vào việc tháo gỡ pháp lý, tăng trưởng kinh tế ổn định, phát triển hạ tầng và lãi suất thấp. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, dẫn đến dự báo giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trong năm nay. Trong khi đó, giá bán căn hộ thứ cấp có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ ở một số khu vực đã tăng trưởng nóng trước đó.

Với hàng chục nghìn căn hộ mới sắp được tung ra thị trường, người mua nhà và nhà đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án phù hợp vẫn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về uy tín chủ đầu tư, vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Thủ tướng chỉ đạo thí điểm dùng cát biển xây dựng cao tốc

Trong chuyến công tác tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) ngày 20-21/4/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã kết luận nhiều nội dung quan trọng về đầu tư hạ tầng giao thông khu vực này. Theo đó, Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2025, cả nước có 3.000km cao tốc, riêng khu vực ĐBSCL đạt khoảng 600km vào năm 2026.

Để bảo đảm tiến độ, Thủ tướng yêu cầu các địa phương khẩn trương xử lý vướng mắc liên quan đến vật liệu xây dựng, hoàn thành cấp phép các mỏ đất, cát, đá trong tháng 4/2025. Đặc biệt, Thủ tướng giao UBND tỉnh Sóc Trăng và các chủ đầu tư thí điểm sử dụng cát biển làm vật liệu đắp nền đường cao tốc theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT), nhằm giảm áp lực khai thác cát sông.

Bên cạnh đó, Bộ NN&MT được giao sớm đánh giá lại trữ lượng, chất lượng cát tại ĐBSCL để kịp thời cấp phép khai thác cho các dự án. Thủ tướng cũng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương quyết liệt đôn đốc, bù đắp tiến độ các dự án đang chậm.

Riêng với Dự án thành phần 1 cao tốc Cao Lãnh - An Hữu, Thủ tướng nhấn mạnh phải hoàn thành trong năm 2025. Dự án cầu Rạch Miễu 2 được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, thông xe trước ngày 2/9/2025. Các dự án lớn khác như Cần Thơ - Cà Mau, Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng cũng phải lập lại tiến độ chi tiết, huy động nhân lực, thiết bị để bảo đảm về đích đúng hạn.

Đà Nẵng chuẩn bị đấu thầu loạt dự án khu đô thị quy mô lớn

Hội đồng nhân dân TP Đà Nẵng vừa thông qua danh mục các khu đất sẽ thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư để triển khai nhiều dự án sử dụng đất trên địa bàn thành phố, nhằm thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị, thương mại, giáo dục và môi trường giai đoạn 2025–2026.

Huyện Hòa Vang chiếm tỷ lệ quỹ đất lớn nhất với hàng loạt dự án quy mô lớn như: Khu đô thị phía Đông đường tránh Nam hầm Hải Vân (135ha), Khu đô thị ven sông phía Đông Nam quốc lộ 1 (30ha) và Khu đô thị thuộc cụm công nghiệp Thanh Vinh mở rộng (36ha). Ngoài ra, còn có các dự án đáng chú ý khác như Khu đô thị Đông Nam sườn đồi (268ha), Khu đô thị Tây Bắc sườn đồi (53ha) và Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang (160ha).

Tại quận Cẩm Lệ, dự án khu đô thị ven sông phía Tây Nam Nhà máy nước Cầu Đỏ với diện tích 53ha cũng được đưa vào danh mục đấu thầu.

Trong khi đó, quận Ngũ Hành Sơn sẽ phát triển các dự án giáo dục – đào tạo gồm: Khu phức hợp giáo dục đại học ST1-4B-DT1 và DT4 (15ha), Khu đào tạo giáo dục ST1-4B-DT6 (6ha) và ST1-4B-DT5 (5,2ha). Quận Liên Chiểu dự kiến triển khai dự án Nhà máy xử lý bùn thải và tái chế chất thải rắn sinh hoạt với quy mô 4,8ha.

Thành phố dự kiến tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho các khu đất này từ năm 2025 đến 2026, nhằm chủ động thu hút nguồn lực xã hội hóa, tạo động lực phát triển bền vững cho thành phố.

Khánh Hòa: Hơn 2.000 trường hợp được tháo gỡ, thực hiện thủ tục đất đai

Ngày 25/4, ông Phạm Xuân Thạch, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Nha Trang cho biết, UBND thành phố Nha Trang đã có văn bản thay thế, chính thức dỡ bỏ việc tạm ngừng giao dịch đất đai đối với hơn 2.000 trường hợp. Theo đó, người dân đã có thể thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai bình thường theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Trước đó, các trường hợp này từng bị tạm dừng thủ tục để rà soát liên quan đến sai phạm về quản lý đất đai trên địa bàn. Tuy nhiên, sau quá trình kiểm tra, những trường hợp không vướng mắc pháp lý đã được tháo gỡ, nhằm tạo điều kiện cho người dân thực hiện quyền sử dụng đất theo đúng quy định.

Ông Thạch cho biết, hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Nha Trang đang tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục cho người dân theo trình tự, quy định hiện hành. Riêng 37 trường hợp liên quan đến kết luận sai phạm của Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Khánh Hòa vẫn đang chờ ý kiến chỉ đạo để xử lý tiếp.

Trước đó, ngày 18/4, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Nha Trang đã có văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường, báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị tháo gỡ vướng mắc, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.

Quan điểm của lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa là cần xem xét, giải quyết dứt điểm các trường hợp đủ điều kiện, chỉ giữ lại những hồ sơ thật sự có vấn đề để rà soát, làm rõ.

Hiện Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Nha Trang đang phối hợp chặt chẽ với UBND thành phố Nha Trang để xử lý triệt để vấn đề này trong thời gian tới.