Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/4: Khởi tố vụ án liên quan đến dự án Khu đô thị Ruby City

Khởi tố vụ án liên quan đến dự án Khu đô thị Ruby City

Ngày 25/4, Công an tỉnh Bình Phước cho biết đã khởi tố vụ án "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" liên quan đến dự án Khu đô thị Ruby City, tọa lạc tại xã Tiến Hưng, TP Đồng Xoài. Vụ việc xuất phát từ việc hàng chục khách hàng tố cáo Công ty Kiên Cường Phát – chủ đầu tư dự án – có hành vi lừa đảo khi bán đất nền không đủ điều kiện pháp lý.

Theo hồ sơ, dự án được UBND TP Đồng Xoài chấp thuận quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 vào năm 2020, với quy mô hơn 8 ha. Dự án được quảng bá rầm rộ là khu nhà ở cao cấp với nhiều tiện ích như hồ cá Koi, đài phun nước, cổng trời... thu hút nhiều người dân đầu tư. Nhiều khách hàng đã bỏ ra từ 1,2 đến hơn 2 tỉ đồng để mua đất nền và thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được phép chuyển nhượng. Hợp đồng chỉ dừng lại ở các thỏa thuận trên giấy, khiến người mua không có cơ sở pháp lý rõ ràng. Hiện mới có 13 người bị hại cung cấp đầy đủ hồ sơ liên quan đến việc chuyển nhượng và thanh toán tiền cho Công ty Kiên Cường Phát.

Công an tỉnh Bình Phước tiếp tục kêu gọi các bị hại sớm cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ công tác điều tra, xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Hà Nội đề xuất mức xử phạt vi phạm về đất đai có thể lên tới 500 triệu đồng

UBND TP Hà Nội vừa có Tờ trình gửi HĐND TP Hà Nội đề nghị ban hành Nghị quyết quy định mức tiền phạt đối với hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố.

Theo đề xuất, sẽ có 71 hành vi vi phạm hành chính về đất đai bị xử phạt. Mức tiền phạt quy định tại Nghị quyết này bằng 02 lần mức tiền phạt đối với hành vi vi phạm hành chính tương ứng quy định tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP. Tổ chức vi phạm sẽ bị phạt tiền gấp 02 (hai) lần đối với cá nhân.

Tuy nhiên, mức phạt không vượt quá mức tiền phạt quy định tại Điều 24 của Luật Xử lý vi phạm hành chính.

Theo dự thảo Nghị quyết, một số hành vi vi phạm hành chính bị xử phạt như: Chuyển đất trồng lúa sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp; chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp; lấn đất hoặc chiếm đất nông nghiệp; hành vi làm biến dạng địa hình; hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào trên đất thuộc quyền sử dụng của mình hoặc của người khác mà cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác; hành vi không sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản trong thời hạn 12 tháng liên tục...

Với quy định mới, mức xử phạt cho các hành vi vi phạm có thể lên tới 500 triệu đồng, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm. Các hành vi xảy ra trước thời điểm Nghị quyết có hiệu lực sẽ vẫn áp dụng mức phạt theo Nghị định 123 hiện hành.

UBND TP Hà Nội cho biết, việc siết chặt và tăng nặng chế tài xử phạt là giải pháp cần thiết trong bối cảnh quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, kéo theo tình trạng vi phạm pháp Luật đất đai ngày càng phức tạp, tinh vi và phổ biến ở nhiều địa phương.

Việc ban hành Nghị quyết nhằm mục tiêu nâng cao tính răn đe, ngăn chặn các vi phạm mới phát sinh và tăng hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai trên toàn địa bàn Thủ đô.

Đề xuất chính sách mới hỗ trợ cán bộ, công chức thuê nhà ở xã hội sau sáp nhập tỉnh

Chiều 25/4, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Dự thảo do Chính phủ trình, đề xuất nhiều nội dung mới nhằm tháo gỡ vướng mắc thực tiễn, trong đó có chính sách hỗ trợ cán bộ, công chức thuê nhà ở xã hội tại các địa phương sáp nhập.

Theo tờ trình, để rút ngắn thủ tục và đẩy nhanh tiến độ xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Chính phủ đề xuất UBND cấp tỉnh và các bộ ngành liên quan được quyết định chủ trương đầu tư đối với các dự án không sử dụng vốn đầu tư công. Đồng thời, bỏ một số bước trong quy trình thẩm định, thiết kế và cho phép chỉ định thầu rút gọn.

Điểm đáng chú ý, Chính phủ đề xuất bổ sung điều kiện hỗ trợ nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức làm việc xa nơi cư trú, đặc biệt trong bối cảnh sáp nhập đơn vị hành chính. Trường hợp đã có nhà ở nhưng cách nơi làm việc từ 30 km trở lên vẫn có thể được thuê, mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, đề xuất cho phép cơ quan nhà nước được thuê nhà ở xã hội để bố trí cho công chức ở nhằm đảm bảo điều kiện công tác.

Chính phủ cũng kiến nghị thành lập Quỹ phát triển nhà ở Quốc gia, giao Chính phủ quy định chi tiết mô hình và hoạt động của quỹ. Dự thảo dự kiến trình Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 9 theo trình tự rút gọn.

Ban hành quy định về thời điểm xác định giá đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

Ngày 24/4, Chính phủ đã ban hành Nghị định 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất đối với quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Đây là động thái nhằm cụ thể hóa Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP và xử lý dứt điểm các vướng mắc pháp lý liên quan đến các dự án BT tại khu vực này.

Theo Nghị định, thời điểm xác định giá đất để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT như: 4 tuyến đường chính, cầu Thủ Thiêm 2, hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và trục đường Bắc – Nam, sẽ là thời điểm ký tắt hợp đồng BT. Với phần diện tích chênh lệch chưa được bù trừ, nhà đầu tư phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất, thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Nghị định cũng quy định rõ việc khấu trừ số tiền đã nộp theo kết luận thanh tra và hợp đồng BT, đồng thời yêu cầu thực hiện thanh toán phần chênh lệch (nếu có) sau khi quyết toán dự án. Hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất trả tiền một lần, không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Chỉ các dự án BT đáp ứng đầy đủ điều kiện về pháp lý, tiến độ thực hiện và nguyên tắc bù trừ mới được áp dụng quy định này. Việc ban hành Nghị định 91 giúp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài tại Thủ Thiêm, tạo cơ sở minh bạch cho việc xử lý các dự án BT.

Nguồn cung nhà ở tăng mạnh trong quý 2/2025

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét, với nguồn cung nhà ở trong quý 2/2025 dự kiến tăng khoảng 30% so với quý trước. Trong quý 1, tổng nguồn cung đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó 14.500 là sản phẩm chào bán mới.

Tâm lý thị trường tích cực hơn nhờ kỳ vọng vào tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tầng và chính sách tiền tệ nới lỏng. Nhu cầu mua nhà ở thực cũng được thúc đẩy bởi giá dự báo tăng, lãi suất vay thấp và nhiều gói ưu đãi hấp dẫn. Khu vực miền Bắc tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung, song miền Nam cũng gia tăng tỷ trọng đáng kể. Thị trường có sự phân hóa rõ giữa các chủ đầu tư lớn và doanh nghiệp nhỏ, trong khi phần lớn nguồn cung vẫn là phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang.

Theo các chuyên gia, thị trường đang có ba kịch bản tăng trưởng trong quý 2, trong đó kịch bản lý tưởng dự báo tỷ lệ hấp thụ có thể đạt 40%. Tuy nhiên, những biến số từ quốc tế, đặc biệt là chính sách thuế của Mỹ, vẫn là yếu tố cần theo dõi. Với các chính sách pháp lý mới và xu hướng phát triển hạ tầng hiện đại như mô hình TOD, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng cần nâng cao năng lực thực thi để tận dụng cơ hội.