Dự án "gà đẻ trứng vàng" của Tập đoàn FLC bất ngờ đón tin vui

Mới đây, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã công bố danh sách mới các dự án nhà ở đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Trong đó, ba dự án nổi bật đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, tọa lạc tại các khu vực Đại Mỗ, Phương Liệt và Xuân Đỉnh.

Hausman Premium Residences – “viên ngọc” của FLC

Dẫn đầu danh sách là khu chức năng đô thị ĐM1, phường Đại Mỗ, do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư, với tên thương mại Hausman Premium Residences. 

Dự án có diện tích hơn 10.300 m², diện tích xây dựng khoảng 4.539 m² và tổng diện tích sàn 73.810 m². Hausman Premium Residences gồm một tòa tháp 12 tầng nổi, 3 tầng hầm và cung cấp hơn 400 căn hộ cao cấp. Mỗi căn hộ được bố trí từ một đến hai chỗ đỗ ô tô – điều hiếm gặp tại các dự án nội đô hiện nay. 

Với chiều cao vừa phải, dự án mang đến tầm nhìn 100% thoáng đãng, không bị che chắn bởi các cao ốc xung quanh và đón ánh sáng tự nhiên cho mọi căn hộ.

Vị trí của dự án trên mặt đường Lê Quang Đạo kéo dài, sát trục đường 70 mới, giúp cư dân chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển đến khu trung tâm hành chính Mỹ Đình, đồng thời dễ dàng kết nối Aeon Mall Hà Đông, sân vận động Mỹ Đình, Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và nhiều khu vực trọng điểm khác.

Theo tiến độ, Hausman Premium Residences đang thi công vượt gần một năm so với kế hoạch ban đầu và dự kiến bàn giao vào tháng 6/2026. Thời điểm mở bán đầu tháng 6, giá căn hộ trung bình khoảng 80 triệu đồng/m², hiện đã tăng lên 110–120 triệu đồng/m², với mỗi căn có giá từ 7–12 tỷ đồng. Pháp lý dự án minh bạch, được xác nhận đủ điều kiện mở bán theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản vào ngày 3/6/2025, tạo sức hút lớn trên thị trường. Đây là một trong những dự án điểm nhấn trong chiến lược tái khởi động mảng bất động sản của FLC.

Hai dự án cao cấp khác mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài

Dự án thứ hai là Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học Imperial, số 360 đường Giải Phóng, phường Phương Liệt, với tên thương mại The Queen. Dự án cao 35 tầng, cung cấp khoảng 900 căn hộ, do CTCP Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý III/2025, giá căn hộ chung cư tại Imperial Plaza dao động từ 66,3 đến 105 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 45–59,6 triệu đồng/m² cùng kỳ năm 2024. Đây là minh chứng rõ rệt cho xu hướng tăng giá mạnh trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Giải Phóng, Thanh Xuân.

Dự án cuối cùng là The Prime, tọa lạc tại ô đất K8-HH1, trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, phường Xuân Đỉnh, do Công ty TNHH Phát triển THT (thuộc Tập đoàn Hàn Quốc Daewoo E&C) làm chủ đầu tư. 

Khu đất xây dựng rộng gần 1,6 ha, với mật độ xây dựng 31,95%, gồm 3 tòa tháp cao 26 tầng: 2 tòa căn hộ E và F, 1 tòa văn phòng, cùng 15 căn shophouse.

The Prime là một phần của tổng thể dự án Starlake rộng 186 ha, hiện là một trong những khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội, với mức giá lên tới hơn 113 triệu đồng/m². Các sản phẩm tại đây đều thuộc phân khúc cao cấp, với giá thị trường top đầu: chung cư Starlake giai đoạn 1 đang chuyển nhượng khoảng 160–200 triệu đồng/m², trong khi shophouse và biệt thự dao động 500–600 triệu đồng/m².

Lần mở bán gần đây, giá niêm yết mỗi căn hộ The Prime dao động từ 8 tỷ đến hơn 23 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vị thế cao cấp trên thị trường Thủ đô. Dự án dự kiến hoàn thiện vào quý II/2027.

Luật Nhà ở 2023 cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam mà không giới hạn số lượng giao dịch, nhưng vẫn tuân thủ các tỷ lệ khống chế: tối đa 30% số căn trong một tòa chung cư và không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong khu vực tương đương một phường. 

Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, có thể gia hạn thêm một lần 50 năm; trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam, thời hạn có thể chuyển thành sở hữu lâu dài, tối đa 100 năm.

Trước đó, lần phê duyệt danh sách tương tự của Hà Nội vào tháng 7 chủ yếu tập trung vào các căn hộ thấp tầng tại Việt Hưng, Đan Phượng và Hoài Đức.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm trước, người nước ngoài mua hơn 2.800 căn hộ tại Hà Nội, gấp đôi giai đoạn 2018–2022, nhờ các quy định pháp luật thông thoáng hơn.