Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/12: Bất động sản phía Nam thu hút nhà đầu tư miền Bắc

Khánh Hòa xây dựng tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư dự án hạ tầng KCN

Ban quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp (KCN) tỉnh Khánh Hòa cho biết, hiện nay, cơ quan này đã xây dựng dự thảo bộ tiêu chí nhằm lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm, uy tín phù hợp với định hướng phát triển của tỉnh. Bộ tiêu chí được xây dựng làm căn cứ đánh giá và ưu tiên xem xét đối với các nhà đầu tư; đồng thời bảo đảm tính công bằng, minh bạch, khách quan trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hạ tầng KCN. Các tiêu chí sẽ được áp dụng đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trịnh Minh Hoàng yêu cầu Ban quản lý Khu kinh tế và KCN tỉnh tiếp tục rà soát, điều chỉnh một số nội dung để bảo đảm sự đồng bộ, hợp lý trong toàn bộ dự thảo; hoàn chỉnh hồ sơ, tham mưu UBND tỉnh xem xét, quyết định. Sau khi dự thảo được thông qua, UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ giao Sở Tư pháp xem xét thể thức ban hành phù hợp quy định.

Sau khi sáp nhập, tổng chỉ tiêu đất KCN đến năm 2030 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa mới là 2.802ha. Trong đó, tỉnh Khánh Hòa cũ được phân bổ 1.120ha cho 5 KCN và tỉnh Ninh Thuận cũ được phân bổ 1.682ha cho 4 KCN. Toàn tỉnh Khánh Hòa hiện có 3 KCN hoạt động là Du Long, Phước Nam, Thành Hải, cùng với Cà Ná sẽ nâng tổng diện tích các KCN lên 1.682ha. Cùng với đó, tỉnh này có 4 cụm công nghiệp đang hoạt động gồm: Tháp Chàm, Quảng Sơn, Phước Tiến, Hiếu Thiện Thành.

Hiện nay, tỉnh Khánh Hòa đang tăng tốc triển khai các dự án phát triển KCN trên địa bàn. Đây được xem là nhiệm vụ trọng tâm để tạo dư địa tăng trưởng mới cho lĩnh vực công nghiệp của tỉnh. Ban quản lý Khu kinh tế và KCN tỉnh được giao chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan rà soát, làm việc với các nhà đầu tư hạ tầng KCN. UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu từng nhà đầu tư phải xây dựng lộ trình cụ thể trong việc thu hút nhà đầu tư thứ cấp, sớm đưa các dự án vào hoạt động nhằm đóng góp cho phát triển kinh tế - xã hội.

Đồng Nai đấu giá khu đất 43,5 ha, giá khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng

Đồng Nai quyết định đấu giá khu đất 43,5 ha trong tổng thể diện tích 102 ha tại xã Phước An để thực hiện dự án khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề. Tổng diện tích khu đất được giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý là 102 ha; trong đó diện tích đất đấu giá là 43,5 ha; diện tích không đấu giá là 58,3 ha (gồm đất cây xanh sử dụng công cộng, bãi đậu xe, hạ tầng kỹ thuật, giao thông). Giá khởi điểm theo thông báo của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản là hơn 5.013 tỷ đồng.

Khu đất đấu giá trên là đất trống, tiếp giáp và kết nối với đường Trần Phú (đường Rừng Sác), đường Lê Hồng Phong, đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, tỉnh Đồng Nai. Vị trí khu đất thuận lợi kết nối với các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, gần Cảng Phước An và Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Đây là một trong 37 khu đất được tỉnh Đồng Nai dự kiến thực hiện đấu giá trong năm 2025 với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 21.000 tỷ đồng. Thời gian vừa qua Đồng Nai đã đấu giá thành công 4 khu đất, thu về hơn 9.500 tỷ đồng.

Ngoài dự án trên, dự kiến trong tháng 12/2025, Đồng Nai tiếp tục đấu giá quyền sử dụng thêm 4 khu đất để thực hiện các dự án gồm: Dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ hỗn hợp khoảng 51,6 ha tại phường Trấn Biên (nằm trong đề án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1); khu đất thu hồi của Công ty CP Đồng Tiến hơn 2,7 ha tại phường Tam Hiệp; khu đất thu hồi của Công ty Xăng dầu Đồng Nai khoảng 1,9 ha tại phường Trấn Biên và Khu đất thu hồi của Công ty CP Tập đoàn Tân Mai khoảng 14 ha tại phường Trấn Biên.

Năm 2025, Đồng Nai được Thủ tướng Chính phủ giao nhiệm vụ tăng trưởng kinh tế 2 con số. Việc đấu giá đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng giúp tăng nguồn thu ngân sách và bổ sung nguồn vốn đầu tư công, phát triển hạ tầng, phúc lợi xã hội của địa phương.

Bất động sản phía Nam thu hút nhà đầu tư miền Bắc

Giai đoạn 2020-2024, nhiều khu vực phía Bắc ghi nhận mặt bằng giá tăng “nóng”, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà liền thổ. Nhiều nhà đầu tư F0 trước đây mua lướt sóng nay đã rút lui, khiến thanh khoản giảm đáng kể, việc tìm kiếm thị trường mới với mức giá “dễ chịu” hơn và tiềm năng tăng giá mạnh hơn trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư phía Bắc. Trong khi đó, thị trường TP Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn phục hồi, pháp lý rõ hơn. Từ năm 2024 trở lại đây, thị trường phía Nam đã có sự chuyển biến rõ rệt.

Một trong những lý do lớn nhất thúc đẩy dòng tiền “Nam tiến” chính là sự chênh lệch giá đáng kể giữa hai miền. Nếu tại Hà Nội, giá căn hộ trung cấp đã lên tới 50-70 triệu đồng/m² (khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân); 70-120 triệu đồng/m² ở nội đô như Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình... thì tại TP Hồ Chí Minh, mức giá vẫn thấp hơn 15-30%, đây là yếu tố quan trọng khiến dòng tiền dịch chuyển. Ngay cả với các sản phẩm đất nền, tại Tây Ninh, Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh vẫn đang ở mức giá chỉ bằng 40-60% so với nhiều vùng ven Hà Nội như Hoài Đức, Đông Anh, Sóc Sơn... Đáng chú ý, thị trường phía Nam có cơ cấu sản phẩm phong phú hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ hạng A, hạng B, căn hộ cho thuê, Officetel, nhà phố thương mại, bất động sản công nghiệp - logistics... Trong khi đó, Hà Nội nghiêng nhiều về phân khúc chung cư trung, cao cấp và đất thổ cư, khiến sự lựa chọn bị thu hẹp.

Theo thống kê, TP Hồ Chí Minh có tỷ suất cho thuê căn hộ đạt 4,5-6,8%/năm, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (khoảng 3-4%), với các nhà đầu tư chú trọng dòng tiền, đây là yếu tố đặc biệt quan trọng. Ngoài ra, trung bình mỗi năm, TP Hồ Chí Minh tăng thêm 200.000-250.000 người, tạo ra sức cầu rất lớn về nhà ở, đặc biệt là căn hộ tầm trung và nhà cho thuê; cùng sự xuất hiện của hàng loạt tập đoàn đa quốc gia và công nghệ cao, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại Tây Ninh, Đồng Nai... kéo theo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, công nhân và lực lượng lao động trẻ, mở ra cơ hội lớn cho phân khúc bất động sản cho thuê và bất động sản thương mại, lĩnh vực mà nhà đầu tư phía Bắc đang ngày càng quan tâm. Ngoài ra, tâm lý kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường phía Nam sau chu kỳ suy giảm dài 2019-2023 cũng tạo động lực lớn cho làn sóng “Nam tiến”.

Xu hướng “Nam tiến” của nhà đầu tư phía Bắc là sự đan xen của nhiều yếu tố: mặt bằng giá chênh lệch, tiềm năng tăng giá cao, sự bứt phá hạ tầng, dòng vốn FDI dịch chuyển mạnh và tâm lý tìm kiếm thị trường mới... không chỉ tạo thêm thanh khoản cho thị trường phía Nam mà còn góp phần hình thành mặt bằng giá mới, thúc đẩy quá trình đô thị hóa và kinh tế địa phương phát triển. Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang bước vào chu kỳ phục hồi, dòng tiền “Nam tiến” có thể sẽ trở thành một trong những động lực quan trọng, tạo nên sự sôi động trong giai đoạn 2025-2030.