Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/4: Hơn 60% mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chứa điều khoản bất lợi cho người mua

Hơn 60% mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chứa điều khoản bất lợi cho người mua

Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia vừa công bố kết quả thẩm định 211 hồ sơ đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của các doanh nghiệp từ khi Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2023 có hiệu lực đến hết tháng 3/2025. Theo đó, có tới 130 hồ sơ (chiếm 61,6%) bị yêu cầu sửa đổi, bổ sung do chứa các điều khoản chưa phù hợp quy định pháp luật và gây bất lợi cho người mua.

Các vi phạm phổ biến gồm: loại trừ nghĩa vụ bảo hành căn hộ, miễn trừ trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ đỏ, hạn chế quyền chấm dứt hợp đồng của bên mua, cũng như “cài cắm” quy định hạn chế quyền lợi vào phần để trống của mẫu hợp đồng do Nhà nước ban hành. Đặc biệt, nhiều mẫu hợp đồng không tuân thủ các quy định chuyên ngành như thanh toán căn hộ hình thành trong tương lai, đóng phí bảo trì, xác định sở hữu chung – riêng.

Thống kê của Ủy ban cho thấy, 45,3% hồ sơ có từ 30-70 điều khoản cần chỉnh sửa, 28,4% có từ 70-100 điều khoản và 14% vượt quá 100 điều khoản.

Trước thực trạng này, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia khuyến cáo người dân cần kiểm tra thông tin đăng ký hợp đồng của doanh nghiệp tại cơ quan chức năng trước khi ký kết, đồng thời đọc kỹ các điều khoản và chủ động tham khảo tư vấn pháp lý nếu cần thiết để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Bất động sản thấp tầng Hà Nội mở bán mới quý 1/2025 gấp 24 lần cùng kỳ

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội đã bùng nổ trong quý 1/2025 với khoảng 4.200 căn biệt thự, liền kề mở bán mới – gấp 3 lần quý trước và gấp 24 lần so với cùng kỳ năm 2024, đánh dấu mức cao nhất trong 2 năm qua.

Đáng chú ý, lượng tiêu thụ đạt 5.100 căn, vượt cả số mở bán mới. Loại hình liền kề chiếm ưu thế tuyệt đối với 77% lượng tiêu thụ, nhờ giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Sức bật của thị trường đến từ sự phục hồi rõ nét kể từ quý 3/2024, đặc biệt nhờ các dự án đại đô thị của Vinhomes như Global Gate, Wonder City, Ocean Park 2 & 3 – chiếm hơn 90% nguồn cung mới. Các dự án này ghi điểm nhờ quy hoạch đồng bộ, hệ sinh thái tiện ích đa dạng và vị trí chiến lược gần các tuyến giao thông huyết mạch như Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Bên cạnh đó, các dự án như The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony hay Solasta Mansion cũng góp phần làm phong phú nguồn cung. Dự báo cả năm 2025, thị trường có thể đón tới 7.500 căn thấp tầng, tập trung chủ yếu tại khu Tây Hà Nội – chiếm 60%.

Theo chuyên gia, đây là thời điểm “vàng” để nhà đầu tư và người mua ở thực cân nhắc các sản phẩm bất động sản giá trị thật, pháp lý rõ ràng, đặc biệt tại các đại đô thị tích hợp, có khả năng tăng giá nhờ hạ tầng hoàn thiện.

Viettel khởi công trung tâm dữ liệu “siêu lớn” đầu tiên tại Việt Nam

Ngày 24/4, Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel) đã chính thức khởi công Trung tâm dữ liệu và Nghiên cứu phát triển công nghệ cao Viettel tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô gần 4ha, công suất thiết kế lên tới 140 MW – đánh dấu lần đầu tiên Việt Nam sở hữu trung tâm dữ liệu đạt quy mô "siêu lớn", ngang tầm các trung tâm dữ liệu hàng đầu thế giới.

Dự án được vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế Uptime Tier III, với khoảng 10.000 rack, mật độ công suất trung bình lên đến 10kW/rack – gấp 2,5 lần mức phổ biến tại Việt Nam. Công suất rack tối đa đạt 60kW, phù hợp với các ứng dụng AI hiệu năng cao. Trung tâm áp dụng hệ thống làm mát hiện đại, quản lý thông minh bằng AI do Viettel tự phát triển, với hiệu suất sử dụng năng lượng (PUE) dưới 1.4 – nằm trong nhóm tốt nhất toàn cầu.

Đây là mắt xích chiến lược trong hệ sinh thái hạ tầng số mà Viettel đang xây dựng, bao gồm 15 trung tâm dữ liệu trên cả nước và kế hoạch phủ sóng 5G 95% khu vực trung tâm đô thị trong năm 2025. Dự án được kỳ vọng thúc đẩy chuyển đổi số, phát triển kinh tế số – xã hội số, đồng thời tạo ra hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, nguồn nhân lực công nghệ chất lượng cao cho TP. HCM.

Giai đoạn 1 sẽ vận hành vào quý 1/2026 và hoàn thiện toàn bộ trước năm 2030. Viettel hiện dẫn đầu thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam – nơi có khoảng 33 trung tâm dữ liệu, trong đó nhóm Viettel, VNPT, FPT và CMC Telecom đang nắm giữ tới 97% thị phần.

Novaland dừng chuyển nhượng khu đất gần 3.000m² của gia đình ông Bùi Thành Nhơn

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) vừa thông qua Nghị quyết Hội đồng Quản trị về việc chấm dứt giao dịch chuyển nhượng khu đất rộng gần 3.000m² tại số 14B đường Trần Ngọc Diện, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức (TP.HCM). Đây là khu đất do ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch HĐQT Novaland – cùng vợ là bà Cao Thị Ngọc Sương đứng tên chuyển nhượng.

Theo nghị quyết, Novaland sẽ thanh lý Hợp đồng bồi hoàn ký từ ngày 15/12/2007 với vợ chồng ông Nhơn, đồng thời thu hồi số tiền tối thiểu 426 tỷ đồng mà bên chuyển nhượng phải hoàn trả. Toàn bộ mặt bằng khu đất cũng sẽ được bàn giao lại theo hiện trạng cho gia đình ông Nhơn.

Cũng liên quan đến hoạt động cổ đông, ông Bùi Thành Nhơn đã hoàn tất giao dịch bán ra 2,5 triệu cổ phiếu NVL vào ngày 17/4, thu về khoảng 25 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của ông giảm từ 17,5% xuống còn 17,37%, tương đương 338,79 triệu cổ phiếu.

Trong khi đó, ông Bùi Cao Nhật Quân – con trai ông Nhơn – không bán được hơn 2,92 triệu cổ phiếu đã đăng ký trước đó do điều kiện thị trường chưa thuận lợi. Hiện ông Quân vẫn nắm giữ hơn 78,2 triệu cổ phiếu NVL, chiếm 4,01% vốn điều lệ Novaland.

Cổ phiếu NVL thời gian gần đây có diễn biến tích cực, ghi nhận phiên tăng trần và đang giao dịch quanh mức 11.400 đồng/cổ phiếu với thanh khoản hơn 15 triệu đơn vị tính đến sáng 24/4.

Bình Định khởi công dự án nhà ở xã hội gần 800 tỷ đồng tại TP Quy Nhơn

Sáng 24/4, UBND tỉnh Bình Định phối hợp cùng Công ty CP Hàng Hải Bình Định tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội (NOXH) Hàng Hải Bình Định tại TP Quy Nhơn, với tổng mức đầu tư gần 800 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án trọng điểm nhằm cụ thể hóa chương trình phát triển 1 triệu căn NOXH đến năm 2030 theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 5.100m², quy mô 24 tầng với khoảng 530 căn hộ, tổng diện tích sàn hơn 42.000m². Cùng với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, sân vườn và không gian cây xanh, dự án hướng đến việc cung cấp môi trường sống hiện đại, tiện nghi cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách.

Phát biểu tại lễ khởi công, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tự Công Hoàng cho biết, đây là bước tiến quan trọng trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của địa phương, góp phần chỉnh trang đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Ông cũng yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công và đảm bảo hoàn thành dự án đúng kế hoạch vào quý III/2026.

Đồng thời, tỉnh sẽ kiểm soát chặt chẽ việc xét duyệt đối tượng mua, thuê mua NOXH, đảm bảo đúng người, đúng chính sách, đặc biệt ưu tiên cho người có công, thân nhân liệt sĩ và nhân lực chất lượng cao.

Tính đến nay, Bình Định đã hoàn thành 7 dự án NOXH với gần 4.500 căn hộ, đang chuẩn bị triển khai 6 dự án khác và xúc tiến thêm hơn 3.000 căn hộ NOXH từ nay đến năm 2026.