Dự án 'siêu sang' Masterise Homes Ba Son giá 120 triệu/m2 tọa lạc giữa 'điểm đen' tắc đường

Hải Lan

Được giới thiệu là tọa lạc tại vị trí đắc địa với 2 mặt tiền là Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, thế nhưng trên thực tế, đường Nguyễn Hữu cảnh lại là một “điểm đen” về tắc đường, lụt lội của TP HCM khi thường xuyên ùn tắc vào các khung giờ cao điểm, ngập lụt vào những ngày mưa…

Dự án căn hộ Masterise Homes Ba Son là tên gọi chưa chính thức của khu phức hợp Masteri Homes Quận 1 được đầu tư xây dựng bởi tập đoàn đoàn Masterise Group. Dự án này nằm trong cảng Ba Son, tại vị trí Lô HH1 và HH2 cảng Ba Son, Số 2 Tôn Đức Thắng, một mặt của dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Cảnh.

Với quy mô gồm ba toà tháp thông khối đế, trong đó có một tòa căn hộ cao 36 tầng và hai tòa căn hộ cao 47 tầng, Masterise Homes Ba Son dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.000 căn hộ cao cấp có diện tích từ từ 50m2 đến 150m2. Dự án có đến 5 tầng hầm, hiện đang trong giai đoạn xây dựng phần móng.

Trước đó, tại dự án này, Sunshine Group từng có ý định phát triển tổ hợp căn hộ cao cấp Sunshine Heritage trên cơ sở hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư DPV Hà Nội và Công ty TNHH Thành Công Investment (chủ sở hữu đất).

Tháng 5/2019, tổ hợp này được khởi công, tuy nhiên, không lâu sau thì Sunshine Group nhanh chóng rút lui khỏi dự án. Thông tin về Sunshine Heritage trên website chính thức của Sunshine Group cũng đã được gỡ bỏ. Đến tháng 9/2019 dự án được chuyển nhượng cho Masterise Group và mới đây, Masterise Group đã khởi động lại dự án khi giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Newtecons làm thầu chính.

Mặc dù chưa được mở bán chính thức nhưng trên thị trường, nhiều trang thôn tin mua bán nhà đất đã bắt đầu đưa tin quảng cáo về dự án Masterise Homes Ba Son, thậm chí, một số đơn vị đã bắt đầu nhận đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ dự án này với chính sách bán hàng tương đối cụ thể.

Xuất hiện nhiều thông tin quảng cáo Masterise Homes Ba Son với giá bán dự kiến là 120 triệu/m2.

Theo một nhân viên môi giới của sàn bất động sản An Phong Group, Masterise Homes Ba Son vẫn chưa mở bán. Hiện chủ đầu tư đang đẩy mạnh bán hàng tại dự án Masteri Centre Point quận 9, tiếp đến sẽ là dự án này. Hiện Masterise Homes Ba Son đang làm nhà mẫu, dự kiến cuối năm nay hoặc đầu năm sau xây xong thì khách hàng có thể đến tham quan.

Dù chưa mở bán, nhưng nhân viên này cho biết, “nếu khách hàng tin tưởng thì có thể đặt cọc giữ chỗ, số tiền đặt cọc là 200 triệu đồng. Dự án khác thì đặt 50 triệu thôi, nhưng dự án này ở quận 1, vị trí đẹp nên giá cao, số tiền đặt cọc cũng cao hơn dự án khác, giá bán dự kiến là 120 triệu/m2”.

Bên cạnh đó, một số website về bất động sản cũng quảng cáo rầm rộ các thông tin về dự án. Một số trang đăng thông tin về chính sách bán hàng dự án Masteri Ba Son với mức giá bán dự kiến là 120 triệu/m2.

Với mức giá này, các thông tin quảng cáo cho biết, căn hộ 1 phòng ngủ, có diện tích 50m2 sẽ có giá bán khoảng 9 tỷ đồng; căn hộ 2 phòng ngủ, có diện tích 80m2 sẽ có giá bán khoảng 11 tỷ đồng; căn hộ 3 phòng ngủ, có diện tích 120m2 sẽ có giá bán khoảng 14 tỷ đồng; căn hộ 4 phòng ngủ, có diện tích 150m2 sẽ có giá bán khoảng 18 tỷ đồng. Giá bán này chưa bao gồm VAT và 2% chi phí bảo trì căn hộ.

Theo giới thiệu, “dự án căn hộ Masterise Homes Ba Son là dự án mới nhất của chủ đầu tư Tập đoàn Masterise Group sau khi chuyển đổi thương hiệu mới từ Thảo Điền Investment. Sắp tới, dự án Masterise Homes Ba Son sẽ cho ra mắt các căn hộ đẳng cấp, thể hiện ở những sản phẩm bất động sản hạng sang, tạo dấn ấn riêng và độc đáo trên thị trường với vị trí tọa lạc vô cùng đắc địa, không gian sống đẳng cấp cùng tiện tích vượt trội, đáp ứng được tất cả những tiêu chuẩn khắt khe nhất của khách hàng…”.

Được giới thiệu là tọa lạc tại vị trí đắc địa với 2 mặt tiền là Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, thế nhưng trên thực tế, giao lộ đường Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu cảnh lại là một “điểm đen” về tắc đường. Trong khi đường Nguyễn Hữu Cảnh, ngoài tắc đườn, lại nổi tiếng với "đặc sản" lụt lội vào những ngày mưa…

Hàng ngày, đường Nguyễn Hữu Cảnh đang tiếp nhận hàng chục nghìn phương tiện lưu thông, trở thành "điểm đen" về ùn tắc giao thông của thành phố. Vào giờ cao điểm, cảnh xe cộ xếp dài hàng trăm mét thường xuyên diễn ra.

Vì vậy, vị trí dự án vốn được quảng cáo là thế mạnh, nhưng cũng là một “điểm trừ” khiến Masterise Homes Ba Son giảm sức hút. Dưới đây là một số hình ảnh cận cảnh về dự án Masterise Homes Ba Son tọa lạc giữa “điểm đen” tắc đường quận 1, TP HCM.

Masterise Homes Ba Son đang trong giai đoạn thi công móng.

Bên trong công trường, các hoạt động thi công diễn ra rầm rộ.

Khu đất dự án được quảng cáo là một vị trí đắc địa với 2 mặt tiền Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh.

Tuy nhiên, đường Nguyễn Hữu Cảnh thường xuyên ùn tắc vào các khung giờ cao điểm.

Mặt chính của dự án tiếp giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh, một "điểm đen" về ùn tắc giao thông của thành phố.

Vào giờ cao điểm, các phương tiện chen chúc, tràn lên vỉa hè.

Dù vậy, vị trí dự án tọa lạc tại Lô HH1 và HH2 cảng Ba Son được cho là khá đắc địa. Những động thái tại các dự án thuộc khu vực Ba Son luôn được giới đầu tư và thị trường chú ý.

Nhà mẫu dự án Masterise Homes Ba Son đang được xây dựng.

Theo các thông tin quảng cáo, dự kiến cuối năm nay nhà mẫu sẽ hoàn thiện để đón khách tham quan, tìm hiểu dự án.

Hiện nay, tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, những dự án “siêu sang” có giá lên tới hàng chục tỷ đồng/căn hộ đã không còn xa lạ đối với thị trường cũng như giới đầu tư địa ốc.

Tuy nhiên, với mức giá hàng trăm triệu đồng/m2, nhiều nhà đầu tư cũng lo ngại bởi có đến hơn 90% dân số của Việt Nam không có tiền để mua nhà với mức giá này.

Hơn nữa, căn hộ siêu sang có tính thanh khoản rất chậm, những đại gia lắm tiền, thích chơi sang cũng là những khách hàng khá “kỹ tính”, luôn tìm tòi, kén chọn và yêu cầu rất khắt khe. Vì vậy, phân khúc này khá kén người mua.

Đơn cử như tại khu căn hộ cao cấp Manhattan của Novaland, một dự án được giới thiệu là có thế mạnh về vị trí khi tọa lạc tại vị trí siêu đắc địa, vùng lõi của trung tâm thành phố. Dự án đã được chào bán ra thị trường từ năm 2018, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, các căn hộ tại đây vẫn chưa bán hết.

Để kích cầu, chủ đầu tư đã tung ra loạt chính sách ưu đãi như: Tặng gói nội thất từ 700-900 Triệu, tặng chỗ đậu xe định danh hoặc trừ 8% giá trị căn hộ khi chọn lịch thanh toán nhanh…