Hà Nội đề xuất Tháp Kỷ nguyên 109 tầng giữa đại đô thị hơn 11.400 ha dọc sông Hồng

Hà Nội đang lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư về Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5.000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, nhằm triển khai Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Trong báo cáo điều chỉnh tổng thể, phạm vi nghiên cứu kéo dài khoảng 40 km theo hướng Tây Bắc - Đông Nam, qua 16 xã, phường, với tổng diện tích khoảng 11.418 ha. 

Hiện khoảng 50% diện tích khu vực nghiên cứu là đất sản xuất nông nghiệp, tương đương 5.741 ha; mặt nước chiếm khoảng 3.626 ha, tương đương khoảng 32%, trong khi đất ở khoảng 1.102 ha, chiếm khoảng 10%. Dân số hiện trạng khoảng 280.000 người, phân bố không đồng đều giữa khu vực dân cư đô thị và ngoại thành. 

Theo phương án điều chỉnh, quy mô dân số toàn khu vực được dự báo khoảng 800.000 đến 1,2 triệu người. Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng khoảng 55 m²/người, còn đất đơn vị ở khoảng 15 m²/người. 

Tháp Kỷ nguyên 109 tầng làm điểm nhấn của khu đô thị sông Hồng

Trên quy mô dân số và không gian đó, dải đô thị hai bên sông được chia thành ba phân đoạn với định hướng phát triển khác nhau.

Phân đoạn 1 từ cầu Hồng Hà đến cầu Thăng Long rộng khoảng 3.436 ha, quy mô dân số khoảng 160.000 người. Khu vực được định hướng phát triển đô thị kết hợp công viên cây xanh sinh thái, bảo tồn tự nhiên, các hoạt động thể dục thể thao và chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu.

Phân đoạn 2 từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì rộng khoảng 4.548 ha, quy mô dân số khoảng 541.000 người. Đây là khu vực trung tâm của phân khu đô thị sông Hồng, được định hướng tái thiết mạnh, tập trung các chức năng công cộng, văn hóa, thương mại, dịch vụ, tài chính, đổi mới sáng tạo và các công trình điểm nhấn, đồng thời tạo liên kết không gian Hồ Tây - Cổ Loa.

Phân đoạn 3 từ cầu Thanh Trì đến cầu Mễ Sở rộng khoảng 3.435 ha, dân số khoảng 499.000 người. Khu vực này được định hướng phát triển thương mại, dịch vụ, công viên nông nghiệp sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm sáng tạo, đồng thời phát triển đô thị gắn với hoạt động vận chuyển và làng nghề Bát Tràng.

Về chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, tầng cao tối đa được xác định trong khoảng 30-45 tầng, trong đó, Tháp Kỷ nguyên cao 109 tầng được đề xuất làm công trình điểm nhấn và biểu tượng đô thị. Mật độ xây dựng tối đa đối với khu dịch vụ - công cộng là 60%, nhóm nhà ở 35-40%, công viên chuyên đề 25% và công viên công cộng 5%.

Trong phân khu trung tâm, Hà Nội định hướng hình thành khu “phòng khách đô thị” nằm trong Vành đai 2, từ cầu Nhật Tân đến cầu Vĩnh Tuy bên bờ hữu sông Hồng. Đây là nơi tập trung tái thiết đô thị, bổ sung các chức năng thương mại, dịch vụ, thiết chế văn hóa và tổ chức lại không gian theo hướng đô thị hướng về phía sông.

Cùng với phát triển mới, một số khu dân cư hiện hữu cũng nằm trong nhóm tái thiết. Trong đó, cụm Nhật Tân - Tứ Liên tại phường Hồng Hà rộng khoảng 96 ha; cụm Hạ Trại - Trung Thôn tại Long Biên rộng khoảng 12 ha.

Hạ tầng giao thông cũng được tổ chức đồng bộ với cấu trúc đô thị mới. Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được định hướng quy mô 8-10 làn xe, trong khi hệ thống vượt sông gồm 17 cầu đường bộ, với 6 cầu hiện hữu, 6 cầu đang thi công và 5 cầu quy hoạch. Phương án còn đề xuất tuyến waterbus chạy dọc sông, kết nối hai bờ và các điểm cảnh quan, du lịch ven sông. 

18 dự án thành phần dọc hai bên sông Hồng

Các hạng mục đại lộ, công viên, chỉnh trị hai bờ sông và phát triển đô thị trong đồ án cũng là những cấu phần chính của Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Dự án được chia thành 18 dự án thành phần, gồm 2 dự án giao thông, 11 dự án công viên, 2 dự án kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông cùng 3 dự án khu đô thị định cư, tái thiết.

Hai dự án giao thông chính là các trục đại lộ chạy dọc hai bờ sông. Theo phương án hướng tuyến mới, Trục Tả Hồng dài khoảng 35km, còn Trục Hữu Hồng dài khoảng 45km, tạo thành hệ thống giao thông dọc sông dài hơn 80 km.

Dọc hai tuyến đại lộ là 11 dự án công viên với tổng diện tích khoảng 3.513 ha. Trong đó, cụm công viên tại bãi sông Tráng Việt thuộc Mê Linh - Thiên Lộc có quy mô lớn nhất, hơn 1.113 ha; cụm Long Biên - Cự Khối khoảng 472 ha; Tàm Xá gần 398 ha và cụm công viên bãi sông Hồng Hà hơn 383 ha. 

Hai dự án thành phần khác dành cho kè và chỉnh trị lòng, bờ sông. Bờ tả dự kiến có khoảng 33,9 km kè, cùng khu chỉnh trị Xuân Quan - Phụng Công khoảng 77 ha; bờ hữu có khoảng 30,8 km kè và khu chỉnh trị Nhật Tân - Tứ Liên khoảng 92 ha.

Nhóm phát triển đô thị gồm Khu đô thị định cư Long Biên khoảng 201 ha, Khu đô thị định cư Lĩnh Nam khoảng 98 ha và Khu tái thiết đô thị làng nghề Bát Tràng khoảng 120 ha.

Với các cấu phần trên, Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 736.963 tỷ đồng, dự kiến thực hiện từ năm 2026 đến 2038.

Trước đó, vào đầu tháng 6, UBND TP Hà Nội đã lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Liên danh gồm CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) và CTCP Tập đoàn Hòa Phát.

Trong giai đoạn 2026-2030, dự án dự kiến ưu tiên triển khai hai trục đại lộ cảnh quan, các công trình kè và chỉnh trị hai bờ sông, Công viên công cộng Phú Thượng, công viên tại bãi sông Hồng Hà, khu “phòng khách đô thị” cùng các khu đô thị định cư tại Lĩnh Nam và Long Biên. Các dự án thành phần còn lại dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2030-2038.