VnFinance
Thứ năm, 07/11/2024, 08:39 AM

Hà Nội: Thị trường văn phòng chờ thêm nguồn cung mới

Nhu cầu thuê văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội luôn ở mức cao một phần do nguồn cung phân khúc này còn hạn chế.

Hà Nội: Thị trường văn phòng chờ thêm nguồn cung mới
Dự án Taisei Square Hanoi với 28 tầng văn phòng cho thuê và 2 tầng thương mại dịch vụ.
 

Nhu cầu thuê văn phòng lớn

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng tại Hà Nội đang trải qua thời kỳ sôi động với sự phục hồi mạnh mẽ về nhu cầu thuê. Tính đến thời điểm hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng đạt 2,14 triệu m2 sàn, tăng 4% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 48% thị phần, tương đương 1,03 triệu m2 sàn. Trên địa bàn thành phố, khu vực phía Tây dẫn đầu về nguồn cung với 42% thị phần, khoảng 898.000m2 sàn từ 79 dự án. Sự xuất hiện của dự án mới như Taisei Square Hanoi đã đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng này.

Khu vực nội thành đứng thứ hai với 39% thị phần, tương đương 831.000m2 sàn từ 72 dự án. Việc phân bổ nguồn cung được cho sẽ giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp từ trung tâm đến khu vực vùng ven.

Trong quý III/2024, hợp đồng thuê có nhiều giao dịch phục vụ cho mục đích mở rộng, chuyển địa điểm và thành lập văn phòng mới. Nhóm khách thuê chủ yếu đến từ ngành sản xuất dẫn đầu với 56% diện tích giao dịch, tiếp đến là ngành phân phối và công nghệ thông tin, mỗi ngành chiếm 17%.

Đáng chú ý, hơn 40% giao dịch được ghi nhận là nhằm mục đích chuyển địa điểm. Khách thuê có xu hướng lựa chọn thuê văn phòng khu vực phía Tây và nội thành do có nhiều dự án mới chất lượng cao cùng mức giá phải chăng, có vị trí gần trung tâm thành phố. Xu hướng này cho thấy doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường làm việc tối ưu về cả vị trí và chi phí thuê.

Ghi nhận nhu cầu tăng mạnh của khách thuê trong quý III/2024, đơn vị nghiên cứu Avison Young cho biết: Các tòa nhà văn phòng hạng A khu trung tâm có tỷ lệ lấp đầy lên tới 86%. Với hạng B, giá thuê mỗi tháng khoảng 24 USD/m2, lấp đầy 84%.

Nhu cầu thuê của khách hàng chủ yếu vẫn là mở rộng và di dời văn phòng, chiếm lần lượt 44% và 42%. Các giao dịch thuê trong quý III phần lớn nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Khu vực trung tâm thành phố vẫn là nơi thu hút đối với khách thuê văn phòng.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên cả nước trong quý III/2024 không nhiều. Tại Hà Nội, nổi bật là dự án Taisei Square Hanoi với 28 tầng văn phòng cho thuê và 2 tầng thương mại dịch vụ mới được khai trương.

Về giá thuê văn phòng, giá tại khu vực Hà Nội nhìn chung tăng nhẹ so với quý trước. Tòa nhà văn phòng Capital Place 29 Liễu Giai có giá cho thuê dao động khoảng 32-40 USD/m2; tòa nhà văn phòng Lotte Mall West Lake, 272 Võ Chí Công có giá cho thuê dao động khoảng 31-32 USD/m2; tòa nhà văn phòng Vinacomin Tower, Dương Đình Nghệ có giá cho thuê dao động khoảng 17-19 USD/m2; tòa nhà Lancaster Luminaire - Đường Láng có giá cho thuê dao động khoảng 25-27 USD/m2…

Số liệu của CBRE Việt Nam chỉ rõ, trong nửa đầu năm tại khu vực Hà Nội, giá thuê khu vực trung tâm tăng 11%. Khu vực ngoài trung tâm tăng tới 18% so với cùng kỳ năm trước.

Chờ đợi những dự án mới

Trong quý III, thị trường văn phòng đã có dấu hiệu chững lại trước thông tin nhiều nguồn cung mới sẽ ra mắt thị trường. Các chuyên gia dự báo, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ tiếp tục có thêm nhiều biến động mới về giá thuê cũng như nguồn cung.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết: Nhu cầu phục hồi mạnh mẽ nhưng thị trường vẫn đang chờ đợi nguồn cung mới. Thị trường thuận lợi cho khách thuê với giá thuê hấp dẫn và nguồn cung dồi dào. Điều này cho thấy, dù nhu cầu đang tăng nhưng khách thuê có xu hướng chờ đợi các dự án mới với kỳ vọng về chất lượng và tiện ích tốt hơn.

Theo dự báo của Savills, đến năm 2027, 18 dự án sẽ cung cấp 462.000m2 ra thị trường. Các dự án hạng A sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung tương lai với 78%. Văn phòng hạng B sẽ cung cấp 22%. Những dự án tiêu biểu bao gồm: Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88, Oriental Square và một số dự án khác trong khu đô thị mới Tây Hồ Tây.

Sau năm 2027, dự kiến có thêm 816.000m2 diện tích văn phòng với 29% đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án phát triển trong tương lai ở khu vực này sẽ thuộc hạng A, nâng cao tiêu chuẩn và chất lượng cho thị trường văn phòng Hà Nội.

Hà Nội: Thị trường văn phòng chờ thêm nguồn cung mới
Nhu cầu về văn phòng đang tăng nhưng khách thuê có xu hướng chờ đợi các dự án mới với kỳ vọng về chất lượng và tiện ích tốt hơn. (Ảnh minh họa)
 

Còn theo Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Leasalle (JLL), đến cuối năm 2024, nguồn cung văn phòng hạng A trên toàn thị trường vẫn giữ tại mức 558.253m2 khi không có dự án mới sẽ hoàn thành trong quý cuối. Bước sang năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng hạng A ở trung tâm dự kiến tăng trưởng. Một số dự án đáng chú ý sẽ ra mắt như: Tiến Bộ Plaza và Gelex 29 Lý Thái Tổ đóng góp khoảng 29.000m2; dự án Oriental Plaza ở khu vực Hồ Tây với quy mô 18.000m2 cho thị trường ngoài trung tâm...

Ngoài ra, các tòa nhà mới đang nỗ lực đạt chứng nhận xanh để nâng cao khả năng cạnh tranh trước nhu cầu ngày càng tăng về không gian bền vững. Giá chào thuê tại khu vực trung tâm kỳ vọng gia tăng ở mức vừa phải, được thúc đẩy bởi việc tăng giá dự kiến sau khi các dự án mới hoàn thành và đi vào hoạt động ổn định. Giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng đồng bộ cùng với sự gia nhập nguồn cung mới.

Về giá thuê, CBRE Việt Nam nhận định, dự báo giá thuê năm nay sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức khả quan, tiếp nối đà tăng từ năm 2022. Mức tăng 8 - 9% ở khu vực trung tâm và 17 - 18% ở các khu vực ngoài trung tâm.


Các trường hợp quy gom nhà chung cư để cải tạo được quy định như thế nào?
Các trường hợp quy gom nhà chung cư để cải tạo được quy định như thế nào?

Các trường hợp quy gom nhà chung cư để cải tạo từ ngày 01/8/2024 được quy định chi tiết tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024.

Vì sao Flamingo Holdings chọn Hà Nam là điểm đầu tư chiến lược
Vì sao Flamingo Holdings chọn Hà Nam là điểm đầu tư chiến lược
12/11/2024 Thị Trường

Flamingo Holdings đã đón đầu làn sóng quy hoạch, hạ tầng giao thông tại trung tâm du lịch văn hoá Hà Nam từ khá sớm với thành phố Đồi Vàng.

Thành phố Hồ Chí Minh: Ủy quyền cho Sở Xây dựng thực hiện nhiệm vụ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
Thành phố Hồ Chí Minh: Ủy quyền cho Sở Xây dựng thực hiện nhiệm vụ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định ủy quyền Sở Xây dựng thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/11: Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị gần 270 ha tại Bắc Ninh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/11: Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị gần 270 ha tại Bắc Ninh

Kiểm kê việc quản lý, sử dụng đất sân golf, sân bay ở Cần Thơ; Người dân trung tâm TP HCM hiến hàng nghìn m2 đất "vàng";...

Những việc cần làm khi mua phải đất quy hoạch, có tranh chấp
Những việc cần làm khi mua phải đất quy hoạch, có tranh chấp

Người dân nên biết được những việc cần làm khi mua phải đất quy hoạch, đất có tranh chấp để có thể bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bắc Ninh: Công bố thông tin 02 dự án nhà ở xã hội trước khi mở bán
Bắc Ninh: Công bố thông tin 02 dự án nhà ở xã hội trước khi mở bán

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu các chủ đầu tư công bố thông tin về các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trước khi mở bán, nhằm đảm bảo tính minh...

Không hạn chế tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản
Không hạn chế tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản

Một trong những vấn đề đại biểu Quốc hội (ĐBQH) quan tâm chất vấn Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng tại phiên Quốc hội tiến hành chất vấn...

Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất
Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất luôn là một trong các yếu tố “nặng gánh nhất” với các doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/11: Hà Nội xem xét gia hạn tiến độ dự án
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/11: Hà Nội xem xét gia hạn tiến độ dự án

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý các dự án BĐS cấp phép không triển khai; TP HCM đề xuất quy định mới về đăng ký biến động đất đai…

Hà Nội: Lấy ý kiến các Sở, ngành về việc gia hạn tiến độ Khu đô thị Thanh Hà
Hà Nội: Lấy ý kiến các Sở, ngành về việc gia hạn tiến độ Khu đô thị Thanh Hà

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội vừa có văn bản gửi các Sở, ngành, đơn vị về việc thẩm định hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư...

Nguồn cung về đáy trong 5 năm, giá Chung cư TP HCM leo cao hơn 80 triệu đồng/m2
Nguồn cung về đáy trong 5 năm, giá Chung cư TP HCM leo cao hơn 80 triệu đồng/m2

Nguồn cung căn hộ mở mới tại TP HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua - với 125 căn, giảm 89% so với quý trước. Giá bán trung bình của toàn thị trường TP HCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu/m2.

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: TP HCM lập tổ công tác giải quyết cấp sổ hồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: TP HCM lập tổ công tác giải quyết cấp sổ hồng

Doanh nghiệp kiến nghị Quảng Nam xem lại việc cưỡng chế nợ thuế đất; TP HCM lập tổ công tác giải quyết cấp sổ hồng cho nhà ở thương mại;...

131 dự án nhà ở xã hội đã được khởi công trên toàn quốc
131 dự án nhà ở xã hội đã được khởi công trên toàn quốc

Tính đến quý III/2024, cả nước đã khởi công xây dựng 131 dự án nhà ở xã hội với quy mô 111.687 căn.

“Điểm mặt” loạt dự án chung cư giá cao vọt tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh
“Điểm mặt” loạt dự án chung cư giá cao vọt tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh

Bộ Xây dựng cho rằng, nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/11: Hà Tĩnh thanh tra Dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/11: Hà Tĩnh thanh tra Dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội

Khánh Hòa quy định mới về tách, hợp thửa đất gây khó, không phù hợp; Giá nhà đất TP HCM tăng mạnh; Vĩnh Phúc dự kiến khởi công 5 dự án nhà ở xã hội...

Hai Bà Trưng (Hà Nội): Lập danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025
Hai Bà Trưng (Hà Nội): Lập danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025

UBND quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) vừa ban hành Công văn số 2300/UBND-TN&MT ngày 31/10/2024 về việc đăng ký lập danh mục các công trình, dự án thu hồi đất...

1.001 tiện ích sẵn sàng phục vụ cư dân mua căn hộ Sun Group Hà Nam
1.001 tiện ích sẵn sàng phục vụ cư dân mua căn hộ Sun Group Hà Nam

Không chỉ chào sân giá bán cạnh tranh, đô thị Sun Urban City Hà Nam còn chinh phục ngay cả những khách hàng khó tính nhất bởi 1.001 tiện ích chất lượng...

[Chùm ảnh] Toàn cảnh đoạn Vành đai 2 TP HCM 'dang dở' nhiều năm
[Chùm ảnh] Toàn cảnh đoạn Vành đai 2 TP HCM "dang dở" nhiều năm

Đường Vành đai 2 TP HCM có tổng chiều dài 64km, trong đó 50km đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng, còn lại 14km, chia thành 4 đoạn nhiều năm vẫn chưa được khép kín.

Thành phố Hồ Chí Minh: Giá nhà chung cư chạm mốc 80 triệu đồng/m2
Thành phố Hồ Chí Minh: Giá nhà chung cư chạm mốc 80 triệu đồng/m2

Việc thiếu hụt nguồn cung mới, nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance