Hà Nội: Thị trường văn phòng chờ thêm nguồn cung mới
Nhu cầu thuê văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội luôn ở mức cao một phần do nguồn cung phân khúc này còn hạn chế.
![]() |
Nhu cầu thuê văn phòng lớn
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng tại Hà Nội đang trải qua thời kỳ sôi động với sự phục hồi mạnh mẽ về nhu cầu thuê. Tính đến thời điểm hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng đạt 2,14 triệu m2 sàn, tăng 4% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 48% thị phần, tương đương 1,03 triệu m2 sàn. Trên địa bàn thành phố, khu vực phía Tây dẫn đầu về nguồn cung với 42% thị phần, khoảng 898.000m2 sàn từ 79 dự án. Sự xuất hiện của dự án mới như Taisei Square Hanoi đã đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng này.
Khu vực nội thành đứng thứ hai với 39% thị phần, tương đương 831.000m2 sàn từ 72 dự án. Việc phân bổ nguồn cung được cho sẽ giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp từ trung tâm đến khu vực vùng ven.
Trong quý III/2024, hợp đồng thuê có nhiều giao dịch phục vụ cho mục đích mở rộng, chuyển địa điểm và thành lập văn phòng mới. Nhóm khách thuê chủ yếu đến từ ngành sản xuất dẫn đầu với 56% diện tích giao dịch, tiếp đến là ngành phân phối và công nghệ thông tin, mỗi ngành chiếm 17%.
Đáng chú ý, hơn 40% giao dịch được ghi nhận là nhằm mục đích chuyển địa điểm. Khách thuê có xu hướng lựa chọn thuê văn phòng khu vực phía Tây và nội thành do có nhiều dự án mới chất lượng cao cùng mức giá phải chăng, có vị trí gần trung tâm thành phố. Xu hướng này cho thấy doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường làm việc tối ưu về cả vị trí và chi phí thuê.
Ghi nhận nhu cầu tăng mạnh của khách thuê trong quý III/2024, đơn vị nghiên cứu Avison Young cho biết: Các tòa nhà văn phòng hạng A khu trung tâm có tỷ lệ lấp đầy lên tới 86%. Với hạng B, giá thuê mỗi tháng khoảng 24 USD/m2, lấp đầy 84%.
Nhu cầu thuê của khách hàng chủ yếu vẫn là mở rộng và di dời văn phòng, chiếm lần lượt 44% và 42%. Các giao dịch thuê trong quý III phần lớn nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Khu vực trung tâm thành phố vẫn là nơi thu hút đối với khách thuê văn phòng.
Theo báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên cả nước trong quý III/2024 không nhiều. Tại Hà Nội, nổi bật là dự án Taisei Square Hanoi với 28 tầng văn phòng cho thuê và 2 tầng thương mại dịch vụ mới được khai trương.
Về giá thuê văn phòng, giá tại khu vực Hà Nội nhìn chung tăng nhẹ so với quý trước. Tòa nhà văn phòng Capital Place 29 Liễu Giai có giá cho thuê dao động khoảng 32-40 USD/m2; tòa nhà văn phòng Lotte Mall West Lake, 272 Võ Chí Công có giá cho thuê dao động khoảng 31-32 USD/m2; tòa nhà văn phòng Vinacomin Tower, Dương Đình Nghệ có giá cho thuê dao động khoảng 17-19 USD/m2; tòa nhà Lancaster Luminaire - Đường Láng có giá cho thuê dao động khoảng 25-27 USD/m2…
Số liệu của CBRE Việt Nam chỉ rõ, trong nửa đầu năm tại khu vực Hà Nội, giá thuê khu vực trung tâm tăng 11%. Khu vực ngoài trung tâm tăng tới 18% so với cùng kỳ năm trước.
Chờ đợi những dự án mới
Trong quý III, thị trường văn phòng đã có dấu hiệu chững lại trước thông tin nhiều nguồn cung mới sẽ ra mắt thị trường. Các chuyên gia dự báo, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ tiếp tục có thêm nhiều biến động mới về giá thuê cũng như nguồn cung.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết: Nhu cầu phục hồi mạnh mẽ nhưng thị trường vẫn đang chờ đợi nguồn cung mới. Thị trường thuận lợi cho khách thuê với giá thuê hấp dẫn và nguồn cung dồi dào. Điều này cho thấy, dù nhu cầu đang tăng nhưng khách thuê có xu hướng chờ đợi các dự án mới với kỳ vọng về chất lượng và tiện ích tốt hơn.
Theo dự báo của Savills, đến năm 2027, 18 dự án sẽ cung cấp 462.000m2 ra thị trường. Các dự án hạng A sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung tương lai với 78%. Văn phòng hạng B sẽ cung cấp 22%. Những dự án tiêu biểu bao gồm: Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88, Oriental Square và một số dự án khác trong khu đô thị mới Tây Hồ Tây.
Sau năm 2027, dự kiến có thêm 816.000m2 diện tích văn phòng với 29% đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án phát triển trong tương lai ở khu vực này sẽ thuộc hạng A, nâng cao tiêu chuẩn và chất lượng cho thị trường văn phòng Hà Nội.
![]() |
Còn theo Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Leasalle (JLL), đến cuối năm 2024, nguồn cung văn phòng hạng A trên toàn thị trường vẫn giữ tại mức 558.253m2 khi không có dự án mới sẽ hoàn thành trong quý cuối. Bước sang năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng hạng A ở trung tâm dự kiến tăng trưởng. Một số dự án đáng chú ý sẽ ra mắt như: Tiến Bộ Plaza và Gelex 29 Lý Thái Tổ đóng góp khoảng 29.000m2; dự án Oriental Plaza ở khu vực Hồ Tây với quy mô 18.000m2 cho thị trường ngoài trung tâm...
Ngoài ra, các tòa nhà mới đang nỗ lực đạt chứng nhận xanh để nâng cao khả năng cạnh tranh trước nhu cầu ngày càng tăng về không gian bền vững. Giá chào thuê tại khu vực trung tâm kỳ vọng gia tăng ở mức vừa phải, được thúc đẩy bởi việc tăng giá dự kiến sau khi các dự án mới hoàn thành và đi vào hoạt động ổn định. Giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng đồng bộ cùng với sự gia nhập nguồn cung mới.
Về giá thuê, CBRE Việt Nam nhận định, dự báo giá thuê năm nay sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức khả quan, tiếp nối đà tăng từ năm 2022. Mức tăng 8 - 9% ở khu vực trung tâm và 17 - 18% ở các khu vực ngoài trung tâm.
TIN LIÊN QUAN
-
Thị trường văn phòng TP HCM quý III/2024: Bổ sung nguồn cung dồi dào
-
Hà Nội: Thị trường văn phòng cho thuê hướng đến các dự án xanh
-
Sôi động thị trường văn phòng cho thuê cao cấp tại trung tâm
-
MSB tăng trích lập dự phòng rủi ro, lợi nhuận quý III sụt giảm
-
ABBank tăng trích lập dự phòng rủi ro tín dụng: "Hy sinh" lợi nhuận để tăng trưởng bền vững?
-
Nhiều ngân hàng kinh doanh tích cực trong 9 tháng đầu năm
-
BVBank: Hoàn thành 91% kế hoạch lợi nhuận sau 9 tháng, đổ mạnh tiền cho vay bất động sản
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu
Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu; Sân bay Long Thành “chạy nước rút” hoàn thành những hạng mục cuối cùng;...
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm tình trạng cơi nới, “chuồng cọp”… tại các chung cư nhằm đảm bảo các điều kiện phục vụ công tác thoát nạn,...
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"
Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?
Vinaconex chính thức quyết định rút lui khỏi “siêu dự án" Cát Bà Amatina bằng kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Xem nhiều




