Hàng loạt dự án địa ốc bị cơ quan chức năng cảnh báo vì rầm rộ 'bán lúa non'

Rao bán trái phép các shoptel, biệt thự hàng chục tỷ đồng

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng nhiều chủ đầu tư, đơn vị phân phối rầm rộ rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện mở bán, trên các trang mạng xã hội, hàng loạt thông tin về những dự án từ Bắc chí Nam có dấu hiệu “bán lúa non” xuất hiện dày đặc.

Điển hình có thể kể đến như dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An (La Queenara Hội An), dự án Khu đô thị mới Cồn Khương (Cần Thơ), Eco Smart City Cổ Linh (Hà Nội), dự án Hamilton Garden và Khu dân cư Rồng Vàng (Long An)…

Trong đó, dự án La Queenara Hội An hiện đang trong quá trình triển khai thực hiện, chưa được Sở Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đã được rao bán rầm rộ.

Cụ thể, theo danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm ngoài khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc vừa được Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam vừa công bố, dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu đô thị Bắc Hội An do Công ty TNHH phát triển đô thị Bắc Hội An làm chủ đầu tư đang triển khai thực hiện, chưa được Sở Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu. Dự án cũng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An đang được giới thiệu và rao bán rầm rộ với tên thương mại là Khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp La Queenara.

Sản phẩm bán là shoptel và biệt thự. Các shoptel tại dự án này đang được môi giới rao bán với giá từ 7 – 8 tỷ đồng đối với những căn khoảng 100m2, và khoảng 12 tỷ đồng đối với những sản phẩm khoảng 140m2.

Theo thông tin quảng cáo trên các website, đơn vị phát triển dự án La Queenara là CTCP Đầu tư và phát triển Bất động sản Peakhomes. Vào cuối tháng 3/2021, nhà phát triển dự án là Peakhomes đã công bố 3 đại lý phân phối La Queenara Hội An gồm: Đất Xanh Miền Bắc, Cen Land và ERA Việt Nam tại lễ “kick off” dự án.

Cũng từ thời điểm đó, các sản phẩm tại dự án này bắt đầu được chào bán rầm rộ trên các website, mạng xã hội… Môi giới dự án cho biết, dự án La Queenara Hội An đã chính thức mở bán từ tháng 3/2021.

Trước đó vào tháng 11/2020, Công ty TNHH Phát triển Đô thị Bắc Hội An, chủ đầu tư dự án đã tổ chức lễ ra mắt dự án Khu đô thị Bắc Hội An với tên gọi thời điểm đó là The North HoiAn Urban. Chủ đầu tư cũng giới thiệu nhà mẫu của dự án đến khách hàng.

Đáng chú ý, theo nội dung công văn chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 269 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ 2016 – 2019.

Như vậy, thời điểm chủ đầu tư phải hoàn thiện dự án này đã trôi qua gần 2 năm. Tuy nhiên, Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An hiện vẫn đang trong quá trình triển khai thực hiện, chưa được Sở Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu, thậm chí chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Rầm rộ “bán lúa non” từ Bắc chí Nam

Tại Hà Nội, thời gian gần đây trên các trang mạng xuất hiện hàng loạt thông tin về việc dự án chung cư Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên, Hà Nội) do Công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư được rao bán rầm rộ.

Tuy nhiên, trên thực tế dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, hiện vẫn chưa có các hoạt động thi công xây dựng.

Trong khi đó, trên thị trường Eco Smart City Cổ Linh được giới thiệu rầm rộ với hơn 1000 căn hộ cao cấp, diện tích khoảng từ 40-77m2. Giá bán khởi điểm dự kiến trên 40 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,9-3,4 tỷ/căn hộ. Theo các thông tin chào bán, hiện chủ đầu tư đang nhận đặt cọc thiện chí của khách hàng mua căn hộ chung với số tiền 30 triệu đồng.

Ngoài dự án Eco Smart City Cổ Linh, tại Hà Nội còn có dự án Lavender Garden (176 Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội) dù mới đang trong giai đoạn thi công phần móng nhưng cũng đã được quảng cáo, rao bán công khai trên các website, mạng xã hội.

Tương tự tại Cần Thơ, dự án Khu đô thị mới Cồn Khương tại phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ, dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng trên một số website đang đưa ra mức giá bán tham khảo các sản phẩm dự án này vào khoảng 17 triệu/m2 và giá bán dự kiến 3,9 – 4,4 tỷ đồng/căn với diện tích đất 100m2, hình thức bàn giao sản phẩm nhà phố là hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong.

Mới đây, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã ban hành Văn bản số 1877/SXD-QLN về việc thông tin điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này.

Theo nội dung văn bản, qua các nguồn thông tin, thời gian qua Sở Xây dựng nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại một số dự án trên địa bàn thành phố, trong đó có dự án Khu đô thị mới Cồn Khương do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư.

Việc giao dịch kinh doanh nhà ở tại dự án theo quy định cần được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên hiện nay công ty chưa thực hiện thủ tục này.

Vì vậy, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ đã yêu cầu chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Bất động sản An Khương dừng việc quảng cáo, rao bán bất động sản của dự án khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Tại Long An cũng có hai dự án là Hamilton Garden và Khu dân cư Rồng Vàng Long An chưa đủ điều kiện huy động vốn, bị chính quyền gắn bảng thông báo với nội dung dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng vẫn rầm rộ rao bán và thu tiền khách hàng.

Trong đó, dự án Hamilton Garden được nhiều môi giới quảng bá rầm rộ khi chưa đủ điều kiện. Dự án được giới thiệu tọa lạc trên đường mặt tiền Tỉnh lộ 9 thuộc trung tâm đô thị Tây Bắc TPHCM với quy mô 12,3ha bao gồm hơn 676 nền. Dự án do Công ty Văn Ánh làm chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư Phát triển Phú Gia Thịnh là đơn vị phát triển.

Dự án khác là Khu dân cư Rồng Vàng Long An, chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng Long An dù chưa đủ điều kiện, nhưng doanh nghiệp này vẫn thu hàng trăm triệu đồng của khách hàng trên mỗi nền đất…

Các cơ quan chức năng vào cuộc chấn chỉnh

Trước tình trạng nở rộ các dự án khu đô thị, dự án nhà ở “bán lúa non” khi chưa đủ điều kiện, chính quyền các địa phương đã vào cuộc cảnh báo, chấn chỉnh, xử phạt nhiều dự án huy động vốn trái phép, một số địa phương đã bắt đầu công khai các dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Theo thông tin trên Báo Bình Dương, Sở Xây dựng tình Bình Dương mới đây đã ra hàng loạt quyết định xử phạt hành chính đối với các chủ đầu tư, công ty phân phối dự án bất động sản có hành vi huy động vốn trái phép.

Cụ thể, Sở Xây dựng đã ra quyết định xử phạt CTCP Quản lý Đầu tư STC số tiền 275 triệu đồng vì huy động vốn trái quy định. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Khu thương mại cao tầng và căn hộ Splus (tên thương mại là Splus RiverView). Dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng chủ đầu tư đã rao bán và thu 15% giá trị căn hộ của khách hàng dưới hình thức “Phiếu đăng ký căn hộ”.

CTCP Thương mại Á Châu cũng bị phạt vì hành vi huy động vốn tại dự án Khu nhà ở Suối Giữa khi chưa đủ điều kiện. Với hành vi vi phạm trên, cơ quan chức năng đã ra quyết định xử phạt chủ đầu tư 285 triệu đồng.

Ngoài hai doanh nghiệp trên, Sở Xây dựng còn ra quyết định xử phạt Công ty TNHH Địa ốc Xây dựng Tường Hy Quân (chủ đầu tư) và CTCP Đầu tư Xây dựng Địa ốc Đất Việt (nhà phân phối) vì huy động vốn khi dự án Khu nhà ở Chánh Phú Hòa chưa đủ điều kiện giao dịch. Theo đó, chủ đầu tư dự án bị phạt 285 triệu đồng, nhà phân phối bị phạt 275 triệu đồng.

Liên quan đến tình trạng rao bán bất động sản khi chưa đủ điểu kiện diễn ra tràn lan hiện nay, Bộ Xây dựng mới đây có công văn về việc thực hiện quy định về giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai. 

Trong đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng rà soát các điều kiện khi đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh và việc thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua...

Bên cạnh đó, để có cơ sở xây dựng hệ thống, quy trình và tích hợp cung cấp thông tin trên Cổng dịch vụ công quốc gia, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổng hợp báo cáo kết quả, tình hình thực hiện quy định về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua

Sau khi Bộ Xây dựng đề nghị siết quản lý các dự án bất động sản ‘bán lúa non', các địa phương như Ninh Thuận, Cần Thơ, Hội An, Quảng Nam,... đã có những động thái công khai các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và những dự án chưa được phép rao bán để người dân nắm được thông tin.