Hưng Yên xin 'hợp thức hóa' hàng trăm căn biệt thự xây dựng trái phép tại dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden?

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên mới đây có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn quy trình thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án sang nhà ở của Công ty cổ phần thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng).

Về vấn đề này, ngày 1/3/2021, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời Sở KH-ĐT tỉnh Hưng Yên về dự án Vườn Vạn Tuế – Sago Palm Garden của Công ty  Đại Hưng.

Dẫn quy định tại điều 14, luật Nhà ở 2014, Bộ Xây dựng cho biết, dự án đầu tư xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn.

Đồng thời, tại khoản 2, điều 22 và điều 23 của luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại luật Đầu tư số 61/2020/QH14) đã quy định cụ thể về các hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Mặt khác, hiện nay Luật Đầu tư cũng quy định thống nhất một thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thực hiện theo luật này. Do đó, việc điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và các quy định pháp luật có liên quan.

Bộ Xây dựng đề nghị Sở KH-ĐT tỉnh Hưng Yên đối chiếu quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan để hướng dẫn Công ty Đại Hưng thực hiện điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án này theo đúng quy định pháp luật.

Trước đó, khoảng tháng 4/2020, Thanh tra tỉnh Hưng Yên đã công bố kết luận thanh tra toàn diện dự án Khu biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden và chỉ ra loạt sai phạm nghiêm trọng tại dự án.

Cụ thể, tại thời điểm thanh tra (tháng 3/2020), dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế mới chỉ được đồng ý về mặt chủ trương, nhưng Công ty Đại Hưng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án; chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đã tự ý thực hiện phá dỡ toàn bộ các hạng mục của dự án “Nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel”; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng phần thô hơn 200 căn biệt thự, nhà phố và một phần hạ tầng kỹ thuật, hệ thống đường giao thông, cây xanh, cấp thoát nước trong khuôn viên dự án và ký hợp đồng hợp tác đầu tư, mua bán nhà ở với khách hàng thu hơn 244 tỷ đồng.

Kết luận thanh tra xác định, để xảy ra sai phạm nói trên, trách nhiệm thuộc về các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chưa sâu sát, chưa kiên quyết xử lý khi phát hiện sai phạm của đơn vị. Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ trình thẩm định chưa bảo đảm nội dung theo quy định.

Bên cạnh đó, UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công chưa sâu sát trong công tác quản lý nhà nước về quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn, chưa có biện pháp phát hiện, ngăn chặn kịp thời vi phạm.

Liên quan đến dự án này, vào năm 2019, nhiều cơ quan báo chí đồng loạt đưa tin hàng trăm ngôi nhà liền kề, biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden được xây dựng, rao bán công khai trong khi thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện, chưa đủ điều kiện bán ra thị trường.

Theo đó, từ cuối năm 2018 – 2019, chủ đầu tư dự án đã đã ký hợp đồng bán các căn biệt thự, nhà liền kề tại đây cho khách hàng. Tuy nhiên, đến cuối năm 2019, UBND tỉnh Hưng Yên có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dự án phải dừng ngay việc thi công xây dựng, mua bán, kinh doanh bất động sản, vì chưa đủ điều kiện pháp lý.

Dù vậy, việc thi công, mua bán nhà ở dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden vẫn diễn ra công khai.

Theo tìm hiểu, khu đất xây dựng Dự án trước đây vốn được Công ty Đại Hưng thuê 50 năm để xây dựng nhà máy sản xuất gạch. Tuy nhiên, Công ty Đại Hưng sau đó đã xin chuyển đổi từ đất nhà máy sản xuất gạch sang mục đích thực hiện dự án Khu biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden.

Lãnh đạo tỉnh Hưng Yên thời điểm đó khẳng định, khi nào UBND tỉnh Hưng Yên có quyết định chủ trương đầu tư thì mới làm tiếp thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau đó mới đến các bước tính tiền sử dụng đất, phê duyệt giá đất. Để dự án Khu biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden được phép cho dân vào ở, cấp sổ đỏ, chắc chắn sẽ còn là chặng đường dài.