Khải Hoàn Land sở hữu quỹ đất 'khủng' thế nào trước khi đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán?

Dự án La Partenza quy mô 2ha

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land) vừa ra thông báo về việc chào bán lần đầu ra công chúng (IPO) 16 triệu cổ phiếu (chiếm tỷ lệ 10% tổng số cổ phiếu đang lưu hành), tổng giá trị chào bán theo mệnh giá là 160 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, doanh nghiệp này sẽ niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) vào quý II/2021.

Khải Hoàn Land được biết đến là một đơn vị môi giới bất động sản tại khu vực phía Nam với hoạt động phân phối các dự án bất động sản là cốt lõi, đem về hầu hết nguồn thu của doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại.

Xuất phát điểm là một công ty môi giới bất động sản, Khải Hoàn Land đang có những tham vọng lớn hơn khi “lấn sân” sang lĩnh vực đầu tư và phát triển dự án. Dù vậy, số lượng dự án do doanh nghiệp này đầu tư và phát triển hiện vẫn khá khiêm tốn, chỉ 3 dự án với tổng quỹ đất khoảng trên 200 ha.

Năm 2019, Khải Hoàn Land bắt đầu đầu tư và phát triển dự án đầu tiên mang tên La Partenza với quy mô khoảng 2 ha tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. HCM, Khải Hoàn Land và Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh nhằm hợp tác đầu tư kinh doanh dự án La Partenza. Trong đó, Khải Hoàn Land góp 800 tỷ đồng vào dự án và sẽ nhận được 450 căn hộ tại dự án này.

Được biết, dự án La Partenza được UBND TP.HCM chấp thuận cho Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015. Theo đó, diện tích lô đất là 18.412,6 m2, diện tích sàn xây dựng 50.493,52m2, quy mô 3 block cao tầng gồm 1.218 căn hộ cùng 27 căn Shophouse.

Về Giao Hưởng Xanh, thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp này có tên là Công ty TNHH K95 do Khải Hoàn Land sở hữu 100% vốn điều lệ. Tuy nhiên, vào cuối năm 2016, Khải Hoàn Land đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn cho bà Nguyễn Thị Hoài Quyên.

Đến tháng 2/2020, cơ cấu cổ đông của Giao Hưởng Xanh tiếp tục biến động, doanh nghiệp có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trong đó ông Đinh Hoàng Tâm góp 75%, ông Võ Công Hậu nắm 25% còn lại.

Như vậy, trước đây, Khải Hoàn Land và Giao Hưởng Xanh có mối liên hệ khá mật thiết.

Ngoài ra, theo tìm hiểu dự án La Partenza đã được Khải Hoàn Land khởi động từ những năm đầu thập niên với tên gọi khác là Khải Hoàn Paradise, được giới thiệu khởi công từ tháng 12/2011 và dự kiến hoàn thành năm 2014.

Tuy nhiên trên thực tế, phải tới năm 2015 dự án mới được cấp phép, sau đó tiếp tục “án binh bất động” và hiện nay khu nhà ở cao cấp này vẫn chưa "thành hình".

Tại dự án này, Khải Hoàn Land đã triển khai bán hàng từ năm 2019 thông qua phương thức cho khách hàng "đặt cọc thiện chí", trong bối cảnh pháp lý dự án chưa hoàn thiện.

Theo Báo cáo lần đầu cổ phiếu Khải hoàn Land của Công ty cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam – KIS, Khải Hoàn Land cho biết dự án sẽ có giấy phép huy động vốn hình thành trong tương lai từ Sở Xây dựng TP HCM cuối năm 2020 để ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Tổng giá trị từ dự án trong 2020-22 có thể đạt 2.5 ngàn tỷ-2.7 ngàn tỷ và và lợi nhuận từ đầu tư thứ cấp dành cho KHL ước đạt 550-650 tỷ.

Hơn 200ha đất tại Phúc Quốc và Vũng Tàu

Sau La Partenza, trong các năm tiếp theo, Khải Hoàn Land dự kiến sẽ tiếp tục thực hiện 2 dự án khác là Helios Phú Quốc 54 ha và hai phân khu tại Gò Đăng (Bà Rịa – Vũng Tàu) diện tích 170 ha.

Hai dự án lớn tại Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu được lên kế hoạch làm động lực cho sự “lột xác” của Khải Hoàn Land kể từ năm 2021. Tại 2 dự án này Khải Hoàn Land sẽ tham gia hợp tác đầu tư cùng Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu đầu tư và phát triển

Về Helios Phúc Quốc, theo giới thiệu, dự án tọa lạc tại bãi biển ông Lang, thị trấn Đông Dương với tầm nhìn hướng biển và phía sau tựa núi. Khải Hoàn Land. Helios Phú Quốc có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng với kế hoạch phát triển thành khu du lịch nghỉ dưỡng với đa dạng loại hình bất động sản bao gồm: nhà phố, biệt thự, shophouse, khách sạn.

Báo cáo lần đầu cổ phiếu Khải hoàn Land của KIS Việt Nam cho biết, năm 2021 sẽ triển khai giai đoạn đầu tiên với khoảng 5ha đất. Doanh nghiệp kỳ vọng sẽ nhận được phản ứng tích cực của thị trường khi những sản phẩm đầu tiên của dự án này được tung ra vào quý 2/2021.

Helios Phú Quốc được đánh giá sẽ là bước đệm trong trung hạn, hỗ trợ chiến lược phát triển địa ốc đầy tham vọng của Khải Hoàn Land giai đoạn 2021-2023.

Còn tại Gò Đăng (Bà Rịa –Vũng Tàu), hiện nay Khải Hoàn Land đã được chấp thuận tham gia phát triển 2 khu vực trong đảo Gò Đăng với quy mô diện tích 170 ha. Dự án sẽ bắt đầu triển khai từ 2022-2025.

Hiện nay dự án vẫn được trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, quỹ đất này đang được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng chính của Khải Hoàn Land trong giai đoạn 2023-2024.

Ngoài ra,  Khải Hoàn Land có 3 khoản đầu tư tổng giá trị 500 tỷ đồng tại Hà Nội, Bình Thuận, Long An. Đây là các dự án dự kiến thực hiện từ lâu nhưng chưa triển khai, trong báo cáo của mình, Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam kỳ vọng rằng Khải Hoàn Land sẽ sớm chuyển nhượng các dự án này nhằm tập trung vào các dự án tiềm năng hơn như Helios Phú Quốc.

Mặc dù có trong tay quỹ đất khá lớn cùng với tuyên bố sẽ lấn sân sang mảng đầu tư và phát triển dự án. Tuy nhiên, các dự án do Khải Hoàn Land đầu tư và phát triển hầu hết vẫn còn “nằm trên giấy”.

Thậm chí dự án đầu tay của doanh nghiệp là La Partenza đã bắt đầu triển khai từ năm 2011, được cấp phép năm 2015 và bắt đầu bán hàng từ năm 2019 nhưng đến nay vẫn chưa thành hình và khiến doanh nghiệp từng vướng “lùm xùm” pháp lý dự án trong một thời gian dài.