Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ

Văn Long

Nhiều dự án nhà ở xã hội đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ khiến hàng nghìn người lâm vào cảnh khốn đốn. Họ không chỉ mất tiền, mất thời gian mà còn phải chịu đựng sự bất an kéo dài trong hành trình tìm kiếm chốn an cư.

"Tiền đã trao mà chưa biết khi nào cháo mới múc"

Những ngày qua, nhiều người mua căn hộ tại Dự án nhà ở xã hội HH4 thuộc khu đô thị chức năng Đại Mỗ (tên thương mại là FLC Garden City) bức xúc trước việc chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ.

Được biết, dự án FLC Garden City (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Alaska, công ty con của Tập đoàn FLC, làm chủ đầu tư. Trong đó, khu nhà ở xã hội HH4 của dự án cao 28 tầng, diện tích căn hộ dao động từ 48 đến 70m2 và có giá bán khoảng hơn 17 triệu đồng/m2.

Anh Thanh Tùng, một khách hàng mua căn hộ diện tích 59m2 với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, cho biết, thấy dự án của chủ đầu FLC nên anh đã tin tưởng, quyết định làm hồ sơ mua. Theo hợp đồng, thời gian bàn giao căn hộ dự kiến là quý II/2022. Đến nay, dù anh Tùng và nhiều khách hàng đã đóng đủ 100% giá trị căn nhà nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao nhà cho người mua.

Chị Tuyết Mai, một người mua nhà tại dự án này, cho biết, trong các buổi đối thoại với cư dân, Công ty Alaska nhiều lần nêu lý do khó khăn về tài chính, thông báo dời hạn bàn giao sang ngày khác nhưng liên tục trễ hẹn. Tháng 10/2023, sau khi kêu gọi khách hàng đồng hành hỗ trợ thanh toán trước để thực hiện dự án, Công ty Alaska cam kết bàn giao từ ngày 16/1/2024 đến 3/3/2024. "Do tin tưởng vào cam kết của chủ đầu tư, tôi và nhiều khách mua nhà tại dự án này đã đóng đủ 100% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư một lần nữa không thực hiện đúng cam kết và lấy lý do khó khăn về tài chính. Chúng tôi đã đóng toàn bộ tiền nhà nhưng chủ đầu tư vẫn trì hoãn bàn giao nhà. Vậy thì số tiền thu được của chúng tôi, công ty đã dùng vào việc gì?", chị Mai bức xúc nói.

Một số người khác cho biết thêm, tháng 10/2024, để tiếp tục thực hiện dự án, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng đóng nốt 2% kinh phí bảo trì với các căn hộ mà chủ đầu tư đã bàn giao (ký biên bản bàn giao, giao chìa khóa, thẻ cư dân…). Hồi đầu tháng 1/2025, chủ đầu tư đã cho phép một số căn lắp đặt nội thất, chuẩn bị vào ở. Tuy nhiên, đến hẹn, chủ đầu tư lại không cấp điện, nước, thang máy, khóa thang bộ…, cản trở người mua tiếp cận và sử dụng căn hộ của mình.

Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ- Ảnh 1. — Dự án nhà ở xã hội HH4 (tòa giữa) liên tục trễ hẹn bàn giao

Ở nhà thuê và gồng mình gánh lãi

Chị Nguyễn Tú, cho biết, chị mua căn hộ 66m2 tại dự án này năm 2021 với giá hơn 1 tỷ đồng. Thời điểm đó, thủ tục làm hồ sơ mua nhà ở xã hội khá phức tạp. Vợ chồng chị phải nộp hồ sơ hết lần này đến lần khác. Đến nay đã gần 4 năm, vợ chồng chị vẫn chưa có nhà để ở. "Vợ chồng tôi phải vay 900 triệu đồng, riêng việc xoay xở 15 triệu đồng trả tiền lãi ngân hàng hằng tháng đã rất áp lực. Ngoài ra, chúng tôi vẫn phải đi ở trọ, mỗi tháng mất thêm 6 triệu đồng. Chúng tôi là những người có thu nhập thấp, đã dốc hết số tiền tích lũy của gia đình để thanh toán cho Công ty Alaska. Vậy mà sau khi hứa hẹn và tận thu các khoản tiền của khách hàng, Công ty Alaska vẫn chưa giao nhà, để chúng tôi chật vật vừa trả nợ, vừa trả tiền thuê nhà bằng thu nhập ít ỏi", chị Tú cho biết.

Trước đó, trả lời khách hàng tại buổi làm việc ngày 21/2/2025, đại diện Công ty Alaska cho biết, hiện tại chưa thể cho người dân về ở do chưa thi công xong, chưa kiểm tra hệ thống phòng cháy, chữa cháy (PCCC). Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã làm việc với nhà thầu và xin nguồn hỗ trợ để hoàn thiện xây dựng tòa HH4. Dự kiến, ngày 15/3/2025 sẽ thực hiện lắp đặt điện toàn dự án, kiểm tra hệ thống PCCC trước ngày 10/4/2025 và mời nghiệm thu PCCC trước ngày 25/4/2025.

"Nếu cứ kéo dài, tôi sợ không đủ khả năng cầm cự"

"Bao nhiêu năm nay, vợ chồng tôi dành dụm từng đồng, vay mượn của bố mẹ, người thân, ngân hàng, tích góp mãi mới đủ để mua căn nhà ở xã hội với mong muốn có chỗ ở ổn định. Thế nhưng giờ vừa trả lãi ngân hàng, nhà thì phải đi thuê, mỗi tháng tốn hàng chục triệu đồng mà không biết đến khi nào mới nhận được nhà. Nếu cứ kéo dài thế này, tôi sợ không đủ khả năng cầm cự nữa…", chị Phương (40 tuổi), một người mua nhà tại dự án, bày tỏ.

Theo ghi nhận của phóng viên, không chỉ Dự án nhà ở xã hội HH4 thuộc khu đô thị chức năng Đại Mỗ chậm tiến độ mà nhiều dự án nhà ở xã hội khác cũng đang gặp tình trạng tương tự. Đơn cử, Dự án nhà ở xã hội Sao Hồng (thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh). Theo hợp đồng mua bán, thời điểm dự kiến chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho khách hàng là vào quý I/2021 nhưng đến hiện tại, người mua nhà tại dự án này vẫn chưa được vào ở. Dự án nhà ở xã hội Phú Thịnh tại phường Hưng Long, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, cũng trong tình trạng tương tự. Công trình này được khởi công xây dựng vào đầu năm 2020 và kế hoạch là hoàn thành vào tháng 6/2024. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, dự án này vẫn chưa hoàn thành.

Nhiều khách hàng mua nhà ở xã hội tại các dự án trên mong muốn cơ quan chức năng vào cuộc quyết liệt, xử lý dứt điểm để người dân mua nhà ở xã hội sớm được an cư, lạc nghiệp.

Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, việc thanh toán trong mua bán chung cư hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao căn hộ. Trường hợp bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Trường hợp người mua căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, hạn mức thanh toán khi chưa giao căn hộ cho người mua là không quá 70% giá trị hợp đồng. Trong mọi trường hợp, khi người mua căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Theo Điểm c Khoản 4 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng thu tiền của bên mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định thì bị phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng.