Loạt dự án nhà ở cao tầng của Handico, Han Com, ICON4 và NHS… chuẩn bị xây dựng trên đường Lê Văn Lương?

Cụm công trình 30 tầng tại nút giao Tố Hữu - Khuất Duy Tiến

Theo Quyết định số 3740/QĐ-UBND ngày 7/7/2016 của UBND TP Hà Nội về việc phê quyệt quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài (đường Tố Hữu) tỷ lệ 1/500, đường Tố Hữu được khuyến khích xây dựng cao tầng với các công trình cao 15 - 45 tầng, tầng cao phổ biến trên mặt đường là 25 tầng, các khối đế dịch vụ - thương mại có tầng cao 3 - 7 tầng. Trong đó, tại nút giao Tố Hữu - Khuất Duy Tiến sẽ có cụm công trình cao 30 tầng tạo điểm nhấn.

Cụ thể, tại ô quy hoạch A, lô đất A1-HH có chức năng sử dụng đất là đất hỗn hợp, diện tích 12.123 m2, diện tích sàn xây dựng 133.800 m2, mật độ xây dựng 30m2 và chiều cao được quy hoạch từ 5 – 30 tầng.

Khu đất này nằm ở phía tây bắc đường Tố Hữu, thuộc Trường Đại học Phòng cháy Chữa cháy. Phía đông bắc tiếp giáp phố Vũ Hữu; phía tây nam giáp ngõ 6 Vũ Hữu; một đoạn mặt tiền khoảng 6 m phía đông nam giáp đường Tố Hữu. Theo ghi nhận, hiện trạng khu đất này là các công trình thuộc Trường Đại học Phòng cháy Chữa cháy, cụ thể là ký túc xá của trường.

Vị trí khu đất nằm trong khu trung tâm của phân khu H2-2, (dọc hai bên Vành đai 3, đoạn từ đường Dương Đình Nghệ đến Lê Văn Lương) - trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại. Khu trung tâm này có thể được xây dựng các công trình điểm nhấn cao tầng với không gian rộng, kiến trúc đặc sắc.

Cũng theo quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Tố Hữu, Trường Đại học Cảnh sát Phòng cháy Chữa cháy sẽ được di dời theo chủ trương cấp thẩm quyền (thực hiện theo dự án riêng).

Trong bản đồ quy hoạch phân khu H2-2 của TP Hà Nội, đối diện khu đất nói trên, cũng tại khu vực giao với đường Khuất Duy Tiến, nằm ở phía đông nam đường Tố Hữu là khu đất có diện tích hơn 1,5 ha, mặt tiền phía tây bắc kéo dài khoảng 80 m trên đường Tố Hữu; phía tây nam giáp phố Vũ Hữu.

Về hiện trạng, một phần phía bắc khu đất đoạn giáp Tố Hữu đang là bãi giữ xe, đoạn tiếp giáp phố Vũ Hữu có nhiều nhà dân đang sinh sống, diện tích còn lại chủ yếu là cây xanh và đất trống. Khu đất hơn 1,5 ha này được bố trí cho Xí nghiệp Cơ khí Điện tử - Đài Tiếng nói Việt Nam.

Hiện đang là đất sản xuất kinh doanh, dự kiến được chuyển đổi thành đất thương mại dịch vụ, được định hướng xây dựng khu cao tầng, hiện đại. Như vậy, cùng với khu đất 1,3 ha thuộc trường Đại học Phòng cháy Chữa cháy, khu đất này cũng được quy hoạch có thể xây công trình cao tầng tại khu vực nút giao Khất Duy Tiến – Tố Hữu.

Dự án 32 tầng tại khu vực nút giao Trung Văn - Tố Hữu của ICON4 và NHS

Ở khu vực hồ Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, có một số khu đất được bố trí cho dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu. Tại khu vực nút giao Trung Văn - Tố Hữu, hiện có hai khu đất lớn nằm trên mặt tiền đường Tố Hữu đang được quây tôn, chờ xây dựng dự án.

Theo kế hoạch sử dụng đất của quận Nam Từ Liêm, năm 2022, hai khu đất trên có tổng diện tích 3,65 ha, chức năng là đất ở đô thị, bố trí cho hai dự án thành phần thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu.

Trong đó, dự án nhà ở xã hội tại ô đất HH2A (dự án HH2A) có diện tích 0,27 ha, có vị trí phía Tây Bắc dự án này tiếp giáp đường Tố Hữu, phía tây nam giáp đường Thanh Bình và khu dân cư hiện có, phía đông nam giáp hồ Trung Văn.

Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2020, do liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng NHS - CTCP Đầu tư và Xây dựng Số 4 (ICON4, mã chứng khoán: CC4) làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, sẽ được triển khai trong giai đoạn năm 2021 – 2030.

Tiếp đến là dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu có diện tích 3,38 ha, có vị trí phía Tây Bắc giáp đường Tố Hữu, phía nam giáp hồ Trung Văn, phía tây nam giáp dự án HH2A, phía đông bắc giáp đường Trung Văn.

Dự án được chấp thuận chủ trương vào tháng 5/2017, do ICON4 làm chủ đầu tư. Dự kiến cũng sẽ triển khai trong giai đoạn 2021 – 2030.

Theo tìm hiểu, dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu có tổng diện tích gần 9,2 ha, thuộc địa phận các phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) và phường Mộ Lao (quận Hà Đông), tổng mức đầu tư 2.220 tỷ đồng, kế hoạch ban đầu triển khai trong giai đoạn 2016 - 2020.

Theo phương án kiến trúc được chủ đầu tư đề xuất vào năm 2017, tại các lô đất ký hiệu HH-01 và HH-02 sẽ xây dựng các công trình hỗn hợp với tổng diện tích 12.043 m2. Với lô HH-01 sẽ xây dựng công trình cao 32 tầng, mật độ xây dựng 45%; còn lô HH-02 xây dựng công trình cao 32 tầng, mật độ xây dựng 44,9%.

Khu quy hoạch nhà ở cao tầng của Handico đầu đường Lê Văn Lương

Bản đồ quy hoạch phân khu H2-2 của TP Hà Nội cũng cho thấy, tại khu vực đầu đường Lê Văn Lương, đoạn ngã tư Lê Văn Lương – Nguyễn ngọc Vũ có một khu đất với chức năng là đất ở đô thị, trong đó có đề tên Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico). Mặt tiền khu đất kéo dài khoảng hơn 300 m, nằm tiếp giáp đường Lê Văn Lương ở phía đông nam; phía tây nam giáp đường Hoàng Ngân; phía đông bắc giáp đường Nguyễn Ngọc Vũ.

Theo Quy hoạch sử dụng đất quận Cầu Giấy thời kỳ 2021 - 2030 của UBND quận Cầu Giấy được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Sở TN&MT Hà Nội, một phần khu đất của Handico tại nút giao Hoàng Ngân - Lê Văn Lương được bố trí để thực hiện dự án Xây dựng Nhà ở cao tầng phục vụ tái định cư tại ô đất 6.7-NO và 6.8-NO (gọi tắt là dự án 6.7-NO, 6.8-NO).

Cụ thể, khu đất dự án 6.7-NO, 6.8-NO nằm tại ô quy hoạch có ký hiệu QH 51, thuộc địa phận phường Trung Hòa, có diện tích 0,98 ha, chức năng là đất ở đô thị.

Thông tin từ Handico, dự án 6.7-NO, 6.8-NO theo kế hoạch ban đầu dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2004 - 2006 với tổng mức đầu tư gần 181 tỷ đồng, diện tích gần 1,2 ha. Dự án được TP Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư vào năm 2004, song bị chậm tiến độ. Đến năm 2010, UBND thành phố đã có công văn chấp thuận giao Handico tiếp tục triển khai dự án.

Hiện, một phần phía tây nam khu đất tại nút giao Hoàng Ngân - Lê Văn Lương đã được giải phóng mặt bằng để làm dự án nhà ở cao tầng; diện tích còn lại vẫn là các công trình nhà ở riêng lẻ, hàng quán hiện hữu của người dân.

Dự án của Hancom khu vực đầu đường Lê Văn Lương

Tại khu vực đầu đường Lê Văn Lương, bản đồ quy hoạch phân khu H2-2 của TP Hà Nội cũng cho thấy, khu vực này có một khu đất đề tên CTCP Đầu tư và Khai thác Kinh doanh Hà Nội (Hancom), chức năng là đất hỗn hợp (công trình hỗn hợp hoặc đất hỗn hợp).

Khu đất này được phép bố trí nhà ở với yêu cầu đảm bảo các điều kiện tốt nhất về môi trường sống cho người dân. Các công trình hỗn hợp nằm trên trục đường lớn, giao các trục giao thông chính đô thị trong phân khu này, được định hướng xây dựng hiện đại, mật độ cao, cao tầng...

Vị trí khu đất tại đầu đường Lê Văn Lương, khu vực đầu cầu vượt Lê Văn Lương – Láng Hạ đến nút giao đường Lê Văn Lương – Hoàng Ngân, có mặt tiền trải dài khoảng 250m trên đường Lê Văn Lương.

Hiện nay, một phần phía tây nam khu đất (tại nút giao Hoàng Ngân - Lê Văn Lương) đã được giải phóng mặt bằng, quây tôn chờ xây dựng dự án, phần diện tích còn lại là các công trình nhà ở riêng lẻ, cửa hàng kinh doanh.

Theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất quận Cầu Giấy 2021 - 2030 được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Sở TN&MT Hà Nội, phần diện tích phía tây nam khu đất nói trên được bố trí cho dự án Đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp dịch vụ công cộng và nhà ở tại lô đất ký hiệu N14 và N15 (gọi tắt là dự án N14, N15).

Khu đất dự án N14, N15 nằm tại ô quy hoạch có ký hiệu QH 46, thuộc địa phận phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy. Phía tây nam dự án giáp phố Hoàng Ngân, phía tây bắc giáp tiếp giáp đường Lê Văn Lương.

Theo báo cáo đề xuất nhu cầu sử dụng đất trên địa bàn thời kỳ kỳ 2021 - 2030 mà UBND quận Cầu Giấy gửi Sở TN&MT, dự án này có diện tích 0,96 ha, chức năng là đất ở đô thị.

Xem thêm: Quá tải hạ tầng, giá nhà khu vực Lê Văn Lương vẫn tăng mạnh