Lợi nhuận của “ông chủ” dự án The Pride ở Hà Nội bất ngờ “bốc hơi” từ lãi sang lỗ sau kiểm toán

Trung Kiên

Theo lý giải của công ty, do sản phẩm chưa đủ điều kiện bàn giao nhà cho người mua dẫn tới việc chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu và lợi nhuận nên lợi nhuận 2022 giảm mạnh so với năm 2021.

Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, mã: HPX) vừa công bố BCTC kiểm toán 2022 với kết quả gây bất ngờ cho cổ đông khi báo lỗ sau thuế hơn 58 tỷ đồng, trong khi báo cáo tự lập ghi nhận lãi đến 140 tỷ đồng.

Cụ thể, theo báo cáo kiểm toán mới được công bố, doanh thu năm 2022 của HPX đạt 1.210 tỷ đồng, giảm hơn 25% so với con số tự lập. So với năm 2021, doanh thu năm 2022 theo đó giảm hơn 200 tỷ đồng.

Trừ giá vốn, lợi nhuận gộp năm qua của HPX thậm chí giảm phân nửa, xuống còn 253 tỷ đồng - giảm 27% so với năm 2021. Dù chi phí hoạt động cũng điều chỉnh giảm, song HPX vẫn lỗ sau thuế hơn 58 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số lãi tự lập là 142 tỷ.

Lý giải cho kết quả này, HPX cho biết, do một số khách hàng thay đổi mục tiêu đầu tư và đã thoả thuận với Công ty để thanh lý hợp đồng đã mua hàng/nhận chuyển nhượng.

Ngoài ra, do sản phẩm Công ty năm nay chưa đủ điều kiện bàn giao nhà cho người mua dẫn tới việc chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu và lợi nhuận nên lợi nhuận 2022 giảm mạnh so với năm 2021.

Trước đó, cách đây vài ngày, doanh nghiệp này đã công bố BCTC quý 2/2023 với doanh thu thuần hơn 624 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ năm 2022.

Tuy nhiên, giá vốn hàng bán cao gấp gần 3 lần khiến khoản lợi nhuận gộp giảm mạnh 42% về còn 157 tỷ đồng, tương ứng biên lãi co xuống 22% (quý 2/2022 đạt 62%). Khấu trừ chi phí, HPX báo lãi sau thuế hơn 84 tỷ đồng trong quý 2/2023, đi ngang so với cùng kỳ năm 2022.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2023, doanh thu trên BCTC riêng của HPX tăng 50% lên 667 tỷ đồng. Song khoản lỗ quý 1 khiến lợi nhuận sau thuế riêng vẫn giảm 48% so với cùng kỳ năm trước về còn hơn 51 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest), tiền thân là Công ty Cổ phần Xây dựng – Du lịch Hải Phát, được thành lập năm 2003. Trong những năm gần đây, Hải Phát Invest đã đặt dấu ấn tại hàng loạt các dự án bất động sản tại khu vực Thủ đô Hà Nội và tiếp tục mở rộng thị trường trải dài từ Bắc đến Nam.

Hiện doanh nghiệp này đang là chủ đầu tư của loạt dự án bất động sản lớn ở Hà Nội, gồm: Tân Tây Đô (huyện Đan Phượng), The Pride (quận Hà Đông), dự án nhà ở xã hội Phú Lãm (Hà Đông)…

Liên quan đến doanh nghiệp này, cuối tháng 8 vừa qua, HPX thông qua quyết định bán hoặc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp đang nắm giữ tại Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang là hơn 176 tỷ đồng, tương ứng 78% vốn điều lệ. Đây là dự án, trước đó, năm 2017, HPX đã mua lại 75% vốn của HP Hospitality Nha Trang từ CTCP Sông Đà Thăng Long với số tiền hơn 483 tỷ đồng.