Long Giang Land: Quỹ đất “khủng”, tham vọng lớn nhưng kinh doanh èo uột, liên tục bị “bêu tên” nợ thuế

Lợi nhuận "èo uột"

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (mã chứng khoán: LGL), trong quý 2, doanh nghiệp chỉ lãi 4,2 tỷ đồng và 6 tháng đầu năm lãi 6,2 tỷ đồng.

Cụ thể, trong quý 2/2021 doanh thu thuần của Long Giang Land đạt 47 tỷ đồng, tăng mạnh 51% so với cùng kỳ 2020. Tuy nhiên, chi phí giá vốn tăng gấp 2,4 lần khiến lợi nhuận gộp chỉ còn gần 428 triệu đồng.

Trong kỳ, hoạt động tài chính của Long Giang Land ghi nhận khoản doanh thu lên tới gần 16,4 tỷ đồng, cao gấp 9 lần cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí lãi vay cũng tăng lên hơn 15 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần cùng kỳ.

Dù vậy, tổng chi phí tài chính quý 2 lại giảm 83% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, chi phí quản lý danh nghiệp cũng tăng mạnh lên 12 tỷ đồng, tương ứng tăng 67% so với cùng kỳ năm 2020.

Kết quả, sau khi trừ các khoản chi phí, Long Giang Land ghi nhận lãi ròng quý 2 hơn 4,2 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2020 lỗ hơn 6 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, doanh thu thuần của Long Giang Land đạt 80 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ; Lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm đạt hơn 6 tỷ đồng trong đó công ty mẹ lãi 4,6 tỷ đồng.

Tại ngày 30/6/2021, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 1.759 tỷ đồng, giảm nhẹ 2,7% so với thời điểm đầu năm.

Năm 2021, Long giang Land đặt kế hoạch kinh doanh khá tham vọng với 600 tỷ đồng doanh thu, tăng đến 286% so với thực hiện năm 2020. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt 50 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao gấp 3,4 lần kết quả năm trước.

Như vậy, với những gì đã đạt được sau nửa đầu năm 2021, Long Giang Land mới chỉ thực hiện 13% mục tiêu doanh thu và hơn 12% kỳ vọng lợi nhuận cả năm.

Quỹ đất “khủng”, tham vọng lớn

Kinh doanh èo uột với lợi nhuận chỉ vài tỷ đồng, tuy nhiên Long Giang Land đang thể hiện tham vọng rất lớn với mục tiêu phát triển chuỗi bất động sản mang thương hiệu Rivera Park khắp cả nước.

Doanh nghiệp đã hoàn thành một số dự án và từng gây chú ý trên thị trường như: Rivera Park Hà Nội (69 Vũ Trong Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội); Rivera Park Sài Gòn (quận 10, TP HCM). Bên cạnh đó, hiện Long Giang Land cũng đang triển khai và chuẩn bị triển khai một số dự án lớn tại Hà Nội, Quảng Ninh, Cần thơ, Bình Thuận…

Báo cáo thường niên năm 2020 của Long Giang Land cho biết, hiện nay doanh nghiệp đang thực hiện đầu tư 5 dự án. Đầu tiên là khu nhà ở chung cư và dịch vụ sau đường bao biển Lán Bè (tên thương mại là Rivera Premier Hạ Long) tại đường Điện Biên Phủ, phường Hồng Hà, TP Hạ Long, Quảng Ninh.

Tại dự án này, Long Giang Land là cổ đông, đồng thời hợp tác kinh doanh với chủ đầu tư là CTCP Xây dựng Hạ Long. Rivera Premier Hạ Long có quy mô gần 1,2 ha, tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2024.

Tại Cần Thơ, doanh nghiệp hiện là chủ đầu tư của dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở Rivera Park Cần Thơ trên đường Trần Quang Khải, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều.

Rivera Park Cần Thơ có quy mô 6.228 m2, gồm một tòa nhà hỗn hợp 28 tầng với 210 căn hộ; 4 lô nhà phố và 6 lô nhà vườn cao 5 tầng. Tổng mức đầu tư dự án là 600 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành tháng 8/2023.

Tại Hà Nội, Long Giang Land đang đầu tư dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ - khách sạn, văn phòng và nhà ở Long Giang (Rivera Premier Hà Nội) tại Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên. Dự án có diện tích hơn 1,2 ha, tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2024.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đang đầu tư dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở Nghĩa Đô (Rivera Park Nghĩa Đô) tại phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy. Dự án gồm một tòa nhà hỗn hợp cao 25 tầng, tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2023.

Cuối cùng là dự án Khu biệt thự Rivera Park Mũi Né tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết, Bình Thuận. Tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn này có quy mô hơn 11,6 ha, tổng mức đầu tư 1.374 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2024.

Theo thuyết minh BCTC, dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2018, mục tiêu là đầu tư xây dụng trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn kết hợp xây dựngg khu biệt thự du lịch để kinh doanh dịch vụ lưu trú theo vòng đời dự án. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm, kể từ ngày 19/9/2007.

Hiện dự án vẫn chưa triển khai thi công xây dựng do đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý hồ sơ xin cấp phép xây dựng dự án.

Long Giang Land đặt mục tiêu sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý để khởi công dự án Rivera Premier Hạ Long và Rivera Park Cần Thơ trong năm 2021, khởi công dự án Rivera Premier Hà Nội và Rivera Park Mũi Né trong năm 2022. Bốn dự án này sẽ tạo ra doanh thu và lợi nhuận cho công ty trong giai đoạn 2022 - 2025.

Đáng chú ý, Long Giang Land cũng đang xúc tiến đầu tư vào Hoà Bình, doanh nghiệp cho biết trong năm nay sẽ hoàn thành các thủ tục để được chấp thuận lập quy hoạch và đầu tư dự án có quy mô 200 ha tại Hoà Bình.

Liên tục bị “bêu tên” nợ thuế

Dù được biết đến như là một “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản nhưng thời gian qua, trong danh sách các doanh nghiệp “chây ì” nợ thuế do cơ quan thuế công bố, Long Giang Land là cái tên quen thuộc thường xuyên được nhắc đến.

Trong đợt công khai danh sách các doanh nghiệp nợ thuế, phí, nợ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất vào tháng 5 vừa qua, Long Giang Land được nhắc tên với số nợ 52,81 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Long Giang Land được Cục thuế Hà Nội “nhắc” trả nợ thuế. Là một doanh nghiệp có tầm cỡ, nhưng việc đóng thuế với doanh nghiệp này lại cực kỳ “nhỏ giọt”.

Theo như danh sách công bố của Cục thuế Hà Nội (tính đến ngày 31/7/2020) thì từ ngày 1/8/2020 đến 16h ngày 14/9/2020 (trong vòng 45 ngày từ khi có thông báo về việc thuế), Công ty đã nộp hơn 103 triệu đồng tiền nợ vào ngân sách nhà nước trên tổng số 37 tỷ đồng.

Trước đó, vào giữa tháng 4/2020, Long Giang đã bị cưỡng chế thuế gần 5,4 tỷ đồng, trong đó thuế GTGT hơn 4,8 tỷ đồng; tiền chậm nộp thuế TNCN là hơn 47,7 triệu đồng; tiền chậm nộp thuế GTGT là 243,4 triệu đồng và tiền thuế TNCN là 290 triệu đồng.

Được biết, Long Giang Land niêm yết trên HOSE vào năm 2009, giai đoạn tiếp sau đó, từ 2010 – 2014 kết quả kinh doanh của Long Giang Land liên tục lao dốc, thậm chí Công ty đã ghi nhận khoản lỗ tới 49 tỷ đồng vào năm 2013.

Cho đến giai đoạn 2015 – 2018, doanh nghiệp bắt đầu ghi nhận sự hồi phục và doanh thu tăng trưởng, duy trì đến năm 2019. Từ năm 2020 đến nay, doanh nghiệp kinh doanh không khởi sắc khi liên tục báo lỗ hoặc lợi nhuận “lẹt đẹt”.

Trong khi đó, theo kế hoạch phát triển của doanh nghiệp thì giai đoạn 2021 – 2025, Long Giang Land dự kiến thực hiện thêm một số dự án lớn, trong đó có 4 dự án mang thương hiệu Rivera Park dự kiến sẽ khởi công trong năm 2021 và 2022. Tổng số tiền dự kiến đầu tư cho 4 dự án khoảng 3.600 tỷ đồng.

Tuy nhiên, với tình trạng kinh doanh kém khởi sắc, lợi nhuận “èo uột”, thời gian dài chìm trong thua lỗ và và nợ vay không ngừng gia tăng khiến nhiều người lo ngại về tiềm lực của Long Giang Land, liệu doanh nghiệp có đủ sức “gánh” hàng loạt dự án lớn dự kiến sẽ triển khai trong năm nay, năm 2022 và giai đoạn sắp tới?