Luật Đất đai 2024 có hiệu lực có cần làm lại sổ đỏ?
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, sổ đỏ được cấp trước ngày này thì vẫn có giá trị pháp lý, người dân không bắt buộc phải cấp đổi, trừ trường hợp có nhu cầu.
![]() |
Không bắt buộc làm lại sổ đỏ
Tại Khoản 3, Điều 256, Luật Đất đai 2024 quy định những loại giấy tờ sau nếu được cấp trước ngày Luật có hiệu lực thì vẫn có giá trị pháp lý, người dân không bắt buộc phải cấp đổi, trừ trường hợp có nhu cầu gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Những ưu điểm của sổ đỏ mới
Mẫu sổ đỏ mới có nhiều thay đổi mang tính mỹ quan, bảo mật, giúp người dân dễ dàng bảo quản hơn cũng như giúp cơ quan có thẩm quyền dễ dàng hơn trong việc quản lý và khai thác thông tin. Sổ đỏ mới có 4 ưu điểm, cụ thể:
Thứ nhất là sổ mới sẽ có tính bảo mật cao hơn: Mẫu giấy chứng nhận mới được thiết kế thêm mã QR nhằm tăng cường yếu tố bảo mật, bảo an; Bổ sung các yếu tố chống giả đóng, chống giả mở. Cụ thể, "chống giả đóng" nhằm hỗ trợ cho cơ quan phát hành phôi dễ dàng xác thực thông tin. "Chống giả mở" giúp người sử dụng đất tra cứu, xác thực trực quan giấy chứng nhận với cơ quan có thẩm quyền.
Thực tế hiện trạng làm giả sổ đỏ tràn lan ảnh hưởng rất lớn đến quyền, lợi ích của người sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; các đối tượng khác có liên quan. Vì vậy đề xuất mã QR trên trang 1 của sổ đỏ sẽ giúp người dân dễ kiểm tra sổ đỏ thật hay giả mà không phải trực tiếp đến cơ quan có thẩm quyền.
Thứ 2 là giúp người dân dễ bảo quản: Hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 4 trang tuy nhiên nhiều giấy chứng nhận còn có tới 5 trang (bao gồm trang bổ sung đính kèm). Nhận thấy thực tế có rất nhiều trường hợp người dân trong quá trình bảo quản cất giữ sổ đỏ hay làm rơi, mất trang bổ sung do vậy Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất mẫu sổ đỏ chỉ có 2 trang thay vì 4 trang. Việc gói gọn trong 2 trang sẽ đảm bảo được tính toàn vẹn, tránh tốn thời gian, chi phí cấp lại toàn bộ giấy chứng nhận do mất trang bổ sung.
Bên cạnh việc giảm thiểu số trang giấy chứng nhận, mẫu sổ đỏ mới có kích thước 210mm x 297mm trong khi mẫu cũ là 297mm x 420mm. Kích thước này nhằm phù hợp với các loại máy in, máy quét phổ biến hiện nay. Thiết kế nhỏ gọn cũng giúp người dân bảo quản, giảm thiểu hư hỏng, rách nát trong quá trình lưu giữ.
Thứ 3 là đảm bảo tính mỹ quan: Mẫu sổ đỏ mới sẽ được thiết kế đảm bảo tính trang trọng, mỹ quan mà vẫn đảm bảo dung lượng thông tin để nhận biết. Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy thu nhỏ nằm ở bên trái thay vì ở giữa như hiện nay), mã QR, tên GCN in màu đỏ, thông tin người sử dụng, thông tin thửa đất, thông tin tài sản gắn liền với đất, ghi chú, sơ đồ thửa đất, địa danh… Trang 1 chỉ gồm những thông tin cơ bản nhất về thửa đất, tài sản gắn liền với đất. Các thông tin chi tiết khác người dân cần truy cập vào mã QR để xem. Trang 2 gồm những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận, số vào sổ cấp giấy chứng nhận.
Thứ 4 là cơ quan có thẩm quyền dễ dàng quản lý và khai thác thông tin: Thông tin trên sổ đỏ mới sẽ chỉ thể hiện thông tin cơ bản về người sử dụng đất, chủ sở hữu gắn liền với đất, thông tin khác, cụ thể lưu trữ qua mã QR. Cơ quan có thẩm quyền sẽ khai thác thông tin qua mã QR, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công nơi có đất. Điều này giúp cho người dân từng bước tiếp cận công nghệ hiện đại trong công cuộc công nghệ số hóa các thủ tục hành chính hiện nay.
Việc áp dụng công nghệ thông tin cũng giúp hiện đại hóa ngành quản lý đất đai. Bộ Tài nguyên và Môi trường dễ dàng quản lý, lưu trữ thông tin giấy chứng nhận, người sử dụng đất và các thông tin liên quan.
-
Công ty Dược lớn nhất sàn báo lãi thấp nhất trong vòng ba quý, cầm hơn 2.700 tỷ đồng tiền mặt
-
Loạt ngân hàng tích cực huy động vốn trái phiếu
-
Bất động sản Phát Đạt thực hiện 12% kế hoạch năm sau 6 tháng, nói không với nợ trái phiếu
-
Công ty Trung Minh hút về 3.000 tỷ đồng trái phiếu dù kinh doanh thua lỗ
TIN LIÊN QUAN
-
Ba Luật mới sẽ tạo hành lang pháp lý mới, gỡ “nút thắt” cho thị trường bất động sản
-
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất sau khi Luật Đất đai 2023 có hiệu lực
-
Thẩm quyền giao đất được quy định như thế nào theo Luật Đất đai 2024?
-
Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
-
Thị trường bất động sản cuối năm: kỳ vọng có bước tăng trưởng mới
-
Giá vàng hôm nay (23/7): Đồng loạt giảm
-
Long An kêu gọi đầu tư vào 2 dự án khu nhà ở xã hội trị giá gần 7.650 tỉ đồng
-
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 23/7: Thủ tục phê duyệt dự án nhà ở xã hội còn chậm trễ, kéo dài
Hà Nội thu hồi đất vàng tại Nguyễn Trãi
Ngày 10/02/2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 653/QĐ-UBND về việc thu hồi 3.557m² đất (ô đất N02) thuộc dự án Trung tâm thương mại – Dịch vụ, nhà ở Golden...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/2: Đà Nẵng chuẩn bị đưa khu đất "kim cương" ra đấu giá
TP.HCM đẩy nhanh tiến độ nhiều dự án trọng điểm chào mừng kỷ niệm 50 năm thống nhất đất nước; Hà Nội xem xét thông qua tờ trình về đầu tư xây dựng 3...
Kiến nghị ưu đãi lãi vay cho nhóm người trẻ mua nhà lần đầu
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất một giải pháp quan trọng nhằm giúp người trẻ có cơ hội sở hữu nhà, đặc biệt là những người lần đầu tiên...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/2: Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội
Giải quyết vướng mắc tại Khu đô thị Mỹ Gia, Quảng Nam; TPHCM còn hơn 10 nghìn căn nhà ‘chờ’ sổ đỏ; Hải Phòng chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất; Đề...
Áp thuế chuyển nhượng nhà đất: Thời gian nắm giữ càng ngắn thì mức thuế càng cao
Bộ Tài chính đề xuất quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu tài sản đó; thời gian càng ngắn thì mức thuế càng cao, nhằm ngăn chặn đầu cơ nhà đất.
Nhà phố Sun Group tại Hà Nam: Nơi mỗi ngày đều là một kỳ nghỉ trọn vẹn
Đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ thì nhu cầu tìm kiếm nơi an cư kết hợp nghỉ dưỡng càng trở thành xu hướng thịnh hành. Phân khu Kim Tiền tại Sun Urban City Phủ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: TP Thủ Đức phê duyệt 12 dự án nhà ở trị giá hơn 30 nghìn...
Đề xuất làm dự án khu du lịch nghỉ dưỡng siêu du thuyền hơn 105.000 tỷ đồng tại Bình Định; Nam Định phê duyệt quy hoạch xây dựng 2 khu công nghiệp gần 1.400ha...
Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding
Thanh tra TP Hải Phòng vừa công bố kế hoạch thanh tra năm 2025, theo đó sẽ thực hiện thanh tra 141 cuộc, tập trung vào các dự án nhà ở xã hội...
Giá nhà đang cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội
Giá nhà vốn đã cao, lại tăng “chóng mặt” trong khi thu nhập cải thiện không tương ứng khiến khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội liên tục sụt giảm trong vài năm...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/2: Vì sao Bắc Giang hủy 102 dự án khu đô thị, khu dân cư?
Cần Thơ có thêm khu công nghiệp Phú Mỹ 3 hơn 7.800 tỷ đồng; Bà Rịa - Vũng Tàu sắp có thêm công trình khách sạn 4.000 tỷ đồng; Hà Nội thu hồi hàng nghìn...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/2: Thị trường đất nền năm 2025 dự báo sẽ khó bứt phá trong ngắn hạn
Bắc Ninh tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị hơn 41.000 tỷ đồng; Dự án dân cư ở TP HCM tái khởi công sau gần 20 năm đình trệ; Đà Nẵng phát...
Khai xuân với sức sống mới tại các đô thị Novaland
Khung cảnh khai xuân rực rỡ, cư dân hân hoan đón Tết trong những ngôi nhà mới, cùng với đó, hệ tiện ích vui chơi – giải trí đa dạng và hấp dẫn tại...
Hà Nội: Sắp đấu giá hơn 11.000m2 đất tại huyện Đông Anh
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 594/QĐ-UBND ngày 04/02/2025 về việc giao 11.342,1m2 đất tại xã Xuân Canh,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/2: Đề xuất miễn, giảm tiền thuê đất nông nghiệp để thúc đẩy đầu tư nông...
Taseco Land dự kiến triển khai khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng tại Mê Linh; Bình Định đề nghị bàn giao 110 ha đất quốc phòng để mở rộng sân bay Phù Cát;...
Những dự án nhà ở xã hội "hót" nhất tại Hà Nội năm 2025
Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là các tầng lớp có...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/2: Đấu giá đất tại nhiều địa phương ngay sau Tết Nguyên đán 2025
Hà Nội sẽ thành lập và mở rộng 15-20 cụm công nghiệp trong năm 2025; Năm 2024, chung cư bình dân chiếm chưa tới 10% nguồn cung mới;...
Thị trường bất động sản năm 2025: Tín hiệu tích cực
Ba đạo Luật được thông qua và có hiệu lực, nhiều điểm mới và được đánh giá sẽ tạo không gian cho sự phát triển của thị trường BĐS, đồng thời giải quyết khó khăn...
Giá chung cư Hà Nội tăng 50%, dẫn đầu cả nước
Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.
Làng gốm sứ Bát Tràng tất bật những ngày cận Tết
Những ngày giáp Tết Ất Tỵ 2025, khi đến làng gốm sứ Bát Tràng (huyện Gia Lâm, TP Hà Nội), nhiều người sẽ thấy ngay được không khí sản xuất, mua bán sôi động...
Xem nhiều




