Một doanh nghiệp môi giới bất động sản phát hành trái phiếu với lãi suất "khủng"

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 3/12/2025, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã: KHG) hoàn tất phát hành lô trái phiếu KHG12502 có giá trị 80 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng.

Cụ thể, lô trái phiếu KHG12502 được phát hành tại thị trường trong nước, với khối lượng 800 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 80 tỷ đồng. Ngày đáo hạn sẽ là ngày 3/12/2030.

Dù các thông tin chi tiết về danh sách trái chủ, tài sản đảm bảo không được công bố. Tuy nhiên, dữ liệu từ HNX cho thấy lô trái phiếu này chịu mức lãi suất kết hợp lên đến 13,5%/năm.

Đây là lô trái phiếu thứ 2 của Khải Hoàn Land trong năm 2025. Trước đó, ngày 2/10, doanh nghiệp địa giới bất động sản này cũng phát hành thành công lô trái phiếu mã KHG12501 cũng có giá trị 80 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, dự kiến đáo hạn ngày 2/10/2030 với lãi suất kết hợp 13,5%/năm.

Lãi suất áp dụng cho 02 Kỳ Tính Lãi đầu tiên là: 13,5%/năm. Lãi suất áp dụng cho các Kỳ Tính Lãi tiếp theo: Tổng của 4,5%/năm và Lãi Suất Tham Chiếu tại Ngày Xác Định Lãi Suất của Kỳ Tính Lãi đó.

Động thái huy động vốn từ kênh trái phiếu với lãi suất cao diễn ra khi bức tranh tài chính của doanh nghiệp có nhiều biến động.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, tính đến thời điểm 30/9/2025, tổng tài sản của Khải Hoàn Land là đạt hơn 6.884 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn ghi nhận hơn 1.808 tỷ đồng; đáng nói, các khoản phải thu ngắn hạn tiếp tục chiếm tới 92% tài sản ngắn hạn, với hơn 1.663 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Còn tài sản dài hạn ghi nhận hơn 5.075 tỷ đồng, trong đó các khoản phải thu dài hạn chiếm đến 95% với hơn 4.815 tỷ đồng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tính đến 30/9/2025, dư nợ phải trả của Khải Hoàn Land ghi nhận hơn 1.610 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn phải trả gần 944 tỷ đồng và nợ dài hạn phải trả hơn 666 tỷ đồng. Nợ vay tài chính tăng 33% so với đầu năm, từ 1.033 tỷ đồng lên hơn 1.199 tỷ đồng, gồm: 533,8 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và hơn 666 tỷ đồng nợ vay dài hạn.

Tính đến 30/9/2025, BIDV chi nhánh Long An cho Khải Hoàn Land vay ngắn hạn gần 130 tỷ đồng; ngân hàng HDBank chi nhánh Đông Đô cho vay ngắn hạn gần 34 tỷ đồng.

Khải Hoàn Land đang lưu hành 2 lô trái phiếu KHGH2328001 với giá trị 240 tỷ đồng được phát hành vào tháng 09/2023 và lô trái phiếu KHGH2429001 với giá trị 250 tỷ đồng được phát hành vào tháng 06/2024. Cả 2 lô trái phiếu này đều có chung kỳ hạn 5 năm, mục đích phát hành “Thực hiện các chương trình, dự án đầu tư của Công ty”, tài sản đảm bảo “có bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng”.

Về kết quả kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm 2025, Khải Hoàn Land mang về hơn 382,4 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 95,1% so với 9 tháng đầu năm 2024. Sau khấu trừ các khoản thuế phí, doanh nghiệp báo lãi ròng đạt gần 54,1 tỷ đồng, tăng 23,8%.