Năm 2024 thị trường Hà Nội sẽ có thêm hàng chục nghìn căn hộ

Theo Savills Hà Nội, nguồn cung mới nhà ở trong quý IV/2023 tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, với 2.876 căn. Trong năm 2023, nguồn cung nhà ở ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm, với 10.403 căn. Số lượng căn bán được quý IV/2023 đạt 3.045 căn, tăng 45% theo quý và 5% theo năm.

Giá sơ cấp đạt 58 triệu VNĐ/m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm. Giá sơ ấp trung bình đã tăng trong 20 quý liên tiếp do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Cùng với đó, khả năng chi trả giảm và nhu cầu vay vốn tăng.

Đối với các dự án đại đô thị, theo Savills Hà Nội, kể từ khi ra mắt vào cuối năm 2018 và đầu năm 2019, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đã cung cấp 46% nguồn cung mới và 33% số lượng căn bán được. Điều này phản ánh nhu cầu tiếp tục gia tăng ở khu vực ngoại thành. Những dự án này có tiện ích nội khu để bù đắp cho yếu tố vị trí.

Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385ha), BRG Smart CIty (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha) sẽ đóng góp 35% nguồn cung tương lai.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định: “Có sự mất kết nối giữa nguồn cung và nguồn cầu ở Hà Nội, đặc biệt là nhà ở bình dân. Đường sắt đô thị và đường vành đai khi hoàn thành sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển nhà ở ra ngoài trung tâm”.

Trong năm 2024, Savills Hà Nội dự báo, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City sẽ cung cấp 12.100 căn. Sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Trong đó, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến sau 2026. Cải thiện cơ sở hạ tầng, nhà ở giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt.

Đối với biệt thự liền kề, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho giá cao khiến giá sơ cấp tăng. Giá biệt thự sơ cấp quý IV tăng 55% (lên mức giá 160 triệu đồng/m2 đất) chủ yếu do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được bán trong quý III/2023. Giá liền kề cải thiện 3% theo quý IV (lên mức giá 194 triệu VNĐ/m2 đất). Giá shophouse cũng tăng 3% trong quý IV (lên đến 328 triệu VNĐ/m2 đất).

Giá sơ cấp sẽ chuyển nhu cầu sang thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn. Giá biệt thự thứ cấp trên mỗi m2 đất thấp hơn giá sơ cấp trung bình 7%, liền kề thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp 24% và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn 40%.

Savills Hà Nội nhận định, đến năm 2026, dự kiến sẽ có 14.000 căn hộ mới từ 37 dự án. Đông Anh cung cấp số lượng lớn với 30% thị phần nguồn cung nhà ở mới. Các dự án lớn mới sẽ cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường, bao gồm Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Wonder Park.

“Dự kiến năm 2024, thị trường sẽ có thêm 2.932 căn hộ mới từ 13 dự án, 82% căn hộ sẽ đến từ các dự án mới. Việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội. Trong giai đoạn 2024-2026, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 75% nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội”, Savills Hà Nội cho biết.