Ngân hàng “chạy nước rút” xử lý nợ xấu trước Tết: Hàng trăm tỷ đồng đồng loạt lên sàn đấu giá

Thùy Linh

Càng cận Tết Nguyên đán, bức tranh xử lý nợ xấu trong hệ thống ngân hàng càng hiện rõ gam màu nóng. Khi dòng tiền doanh nghiệp chưa kịp hồi phục, nhiều khoản nợ buộc phải đưa ra đấu giá, kéo theo hàng loạt bất động sản và nhà máy có giá trị từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng được rao bán công khai nhằm thu hồi vốn, làm sạch bảng cân đối.

Nợ dưới trăm tỷ đến hàng trăm tỷ đồng liên tiếp "lên sàn"

Những ngày cuối năm, Agribank chi nhánh Sài Gòn liên tiếp phát đi thông báo đấu giá các khoản nợ có tài sản bảo đảm của nhiều doanh nghiệp. Đáng chú ý, khoản nợ của ba doanh nghiệp gồm Công ty CP Sản xuất - Xuất nhập khẩu Lâm sản và Hàng tiểu thủ công nghiệp, Công ty CP Sản xuất Thương mại Xây dựng Dịch vụ Minh Quân và Công ty TNHH Chế biến Thương mại Toàn Cầu đang được đưa ra đấu giá với tổng giá trị ghi sổ tạm tính đến ngày 23/12/2025 vượt 168,9 tỷ đồng.

Các khoản vay này được bảo đảm bằng loạt bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM, trải dài từ quận Bình Thạnh đến quận 1 (nay thuộc các phường Bình Quới, Sài Gòn, Tân Định) – những vị trí vốn có giá trị thương mại cao. Tuy nhiên, giá khởi điểm khoản nợ chỉ còn hơn 135,4 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trị ghi sổ, cho thấy áp lực thu hồi vốn đang được đặt lên hàng đầu. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức ngày 13/1/2026, với mức đặt trước tương đương 20% giá khởi điểm.

Ngân hàng “chạy nước rút” xử lý nợ xấu trước Tết: Hàng trăm tỷ đồng đồng loạt lên sàn đấu giá- Ảnh 1.

Song song đó, Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn cũng rao bán tài sản bảo đảm là Nhà máy xử lý nước lợ Cần Giờ. Gói tài sản gồm quyền sử dụng hơn 12.800 m² đất sản xuất – kinh doanh tại xã Bình Khánh, thời hạn sử dụng đến năm 2056, cùng toàn bộ dây chuyền máy móc, thiết bị xử lý nước lợ và nước đóng chai. Tổng giá khởi điểm hơn 75,4 tỷ đồng, trong đó riêng giá trị quyền sử dụng đất chiếm tới hơn 67,2 tỷ đồng.

Không riêng Agribank: Làn sóng đấu giá lan rộng toàn hệ thống

Xu hướng "đẩy mạnh bán nợ" không chỉ xuất hiện ở Agribank. VietinBank chi nhánh Ba Đình mới đây thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty CP Thương mại Xuất nhập khẩu Phương Quang với giá khởi điểm gần 356 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm là 6 bất động sản đã hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý, gồm 4 bất động sản tại TP.HCM với tổng diện tích hơn 5.900 m² và 2 thửa đất tại Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh) có diện tích gần 3.800 m².

Ở chiều ngược lại, nhiều khoản nợ quy mô nhỏ hơn nhưng vẫn phản ánh rõ sức ép tài chính của doanh nghiệp. Vietcombank chi nhánh Nam Hà Nội đang đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Kinh doanh Thương mại Quang Minh với giá khởi điểm 23,3 tỷ đồng, trong khi giá trị ghi sổ tạm tính đến đầu tháng 11/2025 là 28,4 tỷ đồng. Khoản nợ được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và nhà ở tại Hà Nội đứng tên cá nhân.

Ngân hàng “chạy nước rút” xử lý nợ xấu trước Tết: Hàng trăm tỷ đồng đồng loạt lên sàn đấu giá- Ảnh 2.

Vietcombank chi nhánh Thăng Long cũng tổ chức đấu giá toàn bộ khoản nợ phải thu của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Cường Yến, với tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận Ba Đình (Hà Nội). Giá khởi điểm chỉ hơn 4,8 tỷ đồng – con số không lớn nhưng cho thấy quyết tâm xử lý dứt điểm các khoản nợ tồn đọng.

Trong khi đó, BIDV chi nhánh TP HCM rao bán tài sản bảo đảm là khu đất công nghiệp và Nhà máy sản xuất vải địa kỹ thuật tại Long Hậu (Cần Giuộc, Long An – nay thuộc tỉnh Tây Ninh), với tổng diện tích hơn 12.000 m² và thời hạn sử dụng đến năm 2057. Giá khởi điểm của toàn bộ tài sản được đưa ra ở mức 86,3 tỷ đồng.

Áp lực cuối năm và "kỳ vọng mới" cho 2026

Việc các ngân hàng đồng loạt tăng tốc xử lý nợ xấu trước Tết phản ánh thực tế: không ít doanh nghiệp vẫn gặp khó trong cân đối dòng tiền, nhất là khi thị trường bất động sản và tiêu dùng phục hồi chậm hơn kỳ vọng. Tuy nhiên, ở góc độ dài hạn, bức tranh năm 2026 lại được nhìn nhận tích cực hơn.

Theo kết quả điều tra xu hướng kinh doanh quý I/2026 do Ngân hàng Nhà nước thực hiện với 100% tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài, các ngân hàng kỳ vọng tỷ lệ nợ xấu trên dư nợ tín dụng bình quân đến cuối năm 2026 sẽ giảm so với cuối năm 2025. Đồng thời, mặt bằng rủi ro khách hàng được dự báo tiếp tục giảm trong quý I và duy trì ổn định trong cả năm.

Kỳ vọng này đến từ niềm tin vào sự cải thiện dòng tiền doanh nghiệp, sự phục hồi dần của cầu tiêu dùng, cũng như hiệu quả từ các biện pháp cơ cấu lại nợ, xử lý nợ xấu đã được triển khai quyết liệt trong thời gian qua.

Dẫu vậy, thực tế các khoản nợ vẫn phải bán đấu giá ồ ạt ngay đầu năm cho thấy bài toán nợ xấu chưa thể giải quyết trong "một sớm một chiều". Trong bối cảnh đó, việc các ngân hàng chủ động làm sạch bảng cân đối, chấp nhận bán nợ với giá thấp hơn giá trị ghi sổ, được xem là bước đi cần thiết để củng cố nền tảng an toàn, tạo dư địa cho tăng trưởng tín dụng bền vững hơn trong năm 2026 và các năm tiếp theo.