Những điểm mới về việc mua nhà ở xã hội người dân cần lưu ý
Việc mua nhà ở xã hội đang trở thành lựa chọn phổ biến đối với nhiều người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Gần đây, các quy định pháp luật liên quan đến nhà ở xã hội và đất đai đã có những thay đổi quan trọng mà người dân cần lưu ý khi tham gia giao dịch mua bán loại hình nhà ở này.
Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2024 đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, với mức giá bán trung bình đạt 75 triệu đồng/m², tăng 29% so với năm trước. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua, cho thấy sự sôi động của thị trường bất động sản tại khu vực này.
Tuy nhiên, bức tranh chung của thị trường lại diễn ra trong bối cảnh trái ngược khi sang đầu năm 2025, sự giao dịch trong phân khúc chung cư trở nên tương đối im ắng. Dữ liệu từ Savills cho thấy, có tới 92% số lượng căn hộ đang bán có giá từ 70 triệu đồng/m² trở lên, chỉ 2% có giá dưới mức này. Điều này cho thấy khoảng cách lớn giữa giá bán và khả năng tài chính của nhiều người dân, làm cho số lượng căn hộ phù hợp với túi tiền của người mua trở nên hạn chế.

Vì vậy, Luật Nhà ở sửa đổi năm 2023 đã mang lại hàng loạt chính sách ưu đãi cho việc mua nhà ở xã hội (NƠXH). Những điều chỉnh này không chỉ đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người có thu nhập thấp mà còn thể hiện sự cam kết của Chính phủ trong việc phát triển và hỗ trợ NƠXH ở Việt Nam. Với những chính sách thuận lợi, người thu nhập thấp sẽ có cơ hội sở hữu căn hộ chung cư, từ đó dần thu hẹp khoảng cách giữa nhu cầu và khả năng tài chính.
Tuy nhiên, để tiếp cận được nguồn cung về NƠXH người dân cần chú ý những điểm mới về nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở sửa đổi 2023.
Theo đó, Luật Nhà ở 2023, từ ngày 1/8/2024, người mua NƠXH sau 5 năm kể từ khi thanh toán đầy đủ và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, có thể bán lại nhà theo giá thị trường mà không phải nộp 50% tiền sử dụng đất như trước đây. Trước đó, khi chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm, người bán phải đóng 50% tiền sử dụng đất, chi phí này dao động từ 120-200 triệu đồng mỗi căn. Với quy định mới, người dân không phải chịu khoản phí này, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí khi chuyển nhượng nhà ở xã hội.
Đồng thời, bãi bỏ điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội. Nếu như trước đây, người mua cần có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại nơi có dự án, thì nay đã được bãi bỏ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, đặc biệt là những người lao động di cư, dễ dàng tiếp cận với nhà ở xã hội mà không bị ràng buộc bởi yếu tố hộ khẩu hay nơi đăng ký thường trú. Với hệ thống hồ sơ minh bạch, người đủ điều kiện chỉ cần nộp giấy tờ cho chủ đầu tư dự án để tham gia bốc thăm công khai, dưới sự giám sát chặt chẽ từ các cơ quan chức năng. Đây là bước tiến lớn để đảm bảo công bằng trong việc tiếp cận NƠXH.
Theo Luật Nhà ở sửa đổi 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH đã được mở rộng đáng kể. Bên cạnh các nhóm đối tượng truyền thống như công nhân lao động, luật còn bổ sung thêm học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng và các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp. Điều này thể hiện nỗ lực của Chính phủ trong việc hỗ trợ đa dạng các nhóm xã hội, đảm bảo mọi công dân đều có cơ hội tiếp cận nhà ở.
Quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm cũng được thay đổi. Theo đó, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định. Việc bán cho các đối tượng khác trong thời gian này là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến việc hợp đồng mua bán bị vô hiệu, người mua phải bàn giao lại nhà cho đơn vị quản lý, thậm chí có thể bị cưỡng chế thu hồi nhà ở.
Cùng với đó, người dân nên lưu ý việc mua bán nhà ở xã hội phải được thực hiện thông qua hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Tránh các giao dịch bằng giấy tay hoặc lập vi bằng, vì những hình thức này không có giá trị pháp lý và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Theo quy định mới, các đối tượng có nhu cầu mua NƠXH cần đáp ứng một số tiêu chí cụ thể: Người có công với cách mạng, hộ nghèo hoặc cận nghèo tại khu đô thị, công nhân lao động, và các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang. Hơn nữa, theo Điều 78 của Luật Nhà ở 2023, các đối tượng muốn được mua NƠXH phải chưa sở hữu nhà ở riêng tại khu vực có dự án, chưa được hỗ trợ về chỗ ở, và không đang sử dụng nhà ở công vụ. Điều kiện về thu nhập cũng được thay đổi, thu nhập cá nhân không được vượt quá 15 triệu đồng/tháng và tổng thu nhập gia đình không được vượt 30 triệu đồng/tháng.
Người dân cần nhận thức rõ những quy định này nhằm tránh trường hợp không đủ điều kiện khi có ý định mua NƠXH. Luật Nhà ở sửa đổi 2023 là một bước tiến quan trọng, nhưng để thực hiện thành công, người dân cần nắm bắt đầy đủ thông tin và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Điều này không chỉ giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở mà còn góp phần thúc đẩy mục tiêu phát triển bền vững của xã hội.
Theo dự báo năm 2025, thị trường bất động sản NƠXH sẽ trở nên sôi động hơn. Quy định thoáng hơn, cùng với các dự án mới được phê duyệt, sẽ mang đến nguồn cung căn hộ vừa túi tiền cho người dân, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội.
Trong tháng 1 năm 2025, Sở Xây dựng TP. Hà Nội thông báo có 3 dự án NƠXH đủ điều kiện mở bán với tổng cộng 855 căn. Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, trong năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 11 dự án nhà ở xã hội với gần 6.000 căn hộ, tương ứng 345.000m² sàn. Giai đoạn 2026-2030, dự kiến triển khai thêm 50 dự án với gần 57.200 căn hộ, tương ứng 3,2 triệu m² sàn.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/2: Đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu "không khả thi"
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/2: Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội
-
Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội
-
Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding
Yêu cầu hoàn thiện dự thảo 2 Nghị định về đất đai, nhà ở
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa có chỉ đạo về việc hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành hai Nghị quyết của Quốc hội, nhằm tháo gỡ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/3: Bình Thuận thanh tra 2 dự án Summerland và Đồi Hòn Rơm
Chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Cam Lâm 285.000 tỷ đồng; Yêu cầu rà soát việc huy động vốn mở rộng 2 tuyến cao tốc trọng điểm; Thái Bình cảnh báo...
Thêm 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người trẻ có nhà, đúng ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh
Theo đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm đầu...
Hà Nội yêu cầu triển khai các thủ tục theo "luồng xanh" để thực hiện dự án nhà ở xã hội
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn yêu cầu triển khai thực hiện các thủ tục theo "luồng xanh", rút ngắn thời gian xử lý đối với 2 dự án đầu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/3: Dự án Dragon City Park tại Đà Nẵng 10 năm chưa ra được sổ đỏ
Yêu cầu UBND tỉnh Thái Bình xử lý vi phạm về đất đai, đê điều; Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm; Hàng...
Sau 9 năm, giá bán nhà ở xã hội tăng bao nhiêu?
Kể từ năm 2016 đến nay, mức giá bán nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Thanh Trì, Hà Nội, được cho là tăng lên gấp đôi. Nếu như năm 2016, mức giá 1m2...
Đất Hòa Lạc đang bị "thổi giá"?
Trước thông tin tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dự kiến sẽ được khởi công trong năm nay, thị trường đất nền Hòa Lạc “nóng” lên từng ngày. Chuyên...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/3: Quảng Bình thu hồi đất dự án du lịch hơn 150 tỷ đồng do nợ...
Đà Nẵng lên phương án xác định lại giá đất đối với 15 dự án để truy thu; Bộ Xây dựng lập đoàn kiểm tra nhà ở xã hội tại các địa phương; Thanh tra...
Khiến nhà đầu tư đổ về phía Tây Hà Nội - Vinhomes Wonder City có gì?
Vừa ra mắt hơn 10 ngày, 90% quỹ căn tại phân khu đầu tiên của Vinhomes Wonder City Đan Phượng đã có chủ. Trước sức nóng của dự án, chủ đầu tư chuẩn bị...
The Cosmopolitan – Căn hộ thương gia cho thế hệ công dân toàn cầu
Lịch sử phát triển đô thị trên thế giới cho thấy, khi thị trường đã quá quen với các sản phẩm đại trà, thì nhu cầu nâng cấp không gian sống lên một tiêu chuẩn...
Hà Nội phê duyệt phương án tuyến cầu Tứ Liên và đường Ngọc Hồi
Hà Nội phê duyệt phương án tuyến cầu Tứ Liên và đường Ngọc Hồi, thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/3: Bắc Ninh mở bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội với giá...
Dự án bất động sản The Legend City Danang huy động vốn 1.764 tỷ đồng; Hà Nội thành lập tổ công tác liên ngành thẩm định Dự án cầu Tứ Liên; Cảnh báo rủi ro...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Ninh Bình giao công an vào cuộc vụ giá nhà đất TP Hoa Lư tăng...
Thanh Hóa khởi động chuỗi phiên đấu giá đất quy mô lớn năm 2025; Đề xuất thí điểm cho phép kinh doanh tại chung cư; Hơn 200 hộ dân đã vào ở chung cư 26...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/3: Sắp đấu giá 3 lô đất tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm trên 5.000 tỷ...
Bình Dương miễn tiền thuê đất để thu hút nhà đầu tư; Hà Nội và TPHCM đặt mục tiêu xây dựng hơn 7.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2025; Thi công Metro...
Khai mạc lễ hội BBQ quốc tế tại Ocean City: 150 món nướng, 120 loại bia thủ công đến từ 15 quốc gia
Ngay trong ngày khai mạc, lễ hội đã thu hút hàng chục nghìn du khách trong nước và quốc tế đến tham dự và thưởng thức. Sự kiện diễn ra tại Ocean City Hà Nội,..
Chốt phương án đền bù các hộ dân và di dời 12 cơ quan bên Hồ Hoàn Kiếm
UBND TP. Hà Nội thống nhất phương án di dời trụ sở 12 cơ quan và áp dụng cơ chế, chính sách đền bù cao nhất cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/3: Dự Án 69 Triều Khúc ( Hà Nội) bỏ hoang gây lãng phí
Điều chỉnh "siêu dự án" 4 tỷ USD ở tỉnh ven biển miền Trung; Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội tại Hà Nam; Hơn 5.788 tỉ đồng đấu giá Khu đô...
Diện mạo nhà ga gần 11.000 tỷ đồng tại sân bay Tân Sơn Nhất sắp đưa vào vận hành
Theo kế hoạch, nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất sẽ khánh thành vào dịp lễ 30/4 và 1/5 tới đây, sớm hơn kế hoạch ban đầu 2 tháng.
Khẩn trương hoàn thiện, sớm ban hành 2 nghị định về đất đai, bất động sản
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về các nghị định quy định chi tiết thi hành 2 Nghị quyết của Quốc hội về đất đai...
Xem nhiều




