VnFinance
Thứ năm, 20/02/2025, 05:05 AM

Những điểm mới về việc mua nhà ở xã hội người dân cần lưu ý

Việc mua nhà ở xã hội đang trở thành lựa chọn phổ biến đối với nhiều người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Gần đây, các quy định pháp luật liên quan đến nhà ở xã hội và đất đai đã có những thay đổi quan trọng mà người dân cần lưu ý khi tham gia giao dịch mua bán loại hình nhà ở này.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2024 đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, với mức giá bán trung bình đạt 75 triệu đồng/m², tăng 29% so với năm trước. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua, cho thấy sự sôi động của thị trường bất động sản tại khu vực này.

Tuy nhiên, bức tranh chung của thị trường lại diễn ra trong bối cảnh trái ngược khi sang đầu năm 2025, sự giao dịch trong phân khúc chung cư trở nên tương đối im ắng. Dữ liệu từ Savills cho thấy, có tới 92% số lượng căn hộ đang bán có giá từ 70 triệu đồng/m² trở lên, chỉ 2% có giá dưới mức này. Điều này cho thấy khoảng cách lớn giữa giá bán và khả năng tài chính của nhiều người dân, làm cho số lượng căn hộ phù hợp với túi tiền của người mua trở nên hạn chế.

Những điểm mới về việc mua nhà ở xã hội người dân cần lưu ý
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Hạ Đình dự kiến nhận hồ sơ quý IV/2025.

Vì vậy, Luật Nhà ở sửa đổi năm 2023 đã mang lại hàng loạt chính sách ưu đãi cho việc mua nhà ở xã hội (NƠXH). Những điều chỉnh này không chỉ đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người có thu nhập thấp mà còn thể hiện sự cam kết của Chính phủ trong việc phát triển và hỗ trợ NƠXH ở Việt Nam. Với những chính sách thuận lợi, người thu nhập thấp sẽ có cơ hội sở hữu căn hộ chung cư, từ đó dần thu hẹp khoảng cách giữa nhu cầu và khả năng tài chính.

Tuy nhiên, để tiếp cận được nguồn cung về NƠXH người dân cần chú ý những điểm mới về nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở sửa đổi 2023.

Theo đó, Luật Nhà ở 2023, từ ngày 1/8/2024, người mua NƠXH sau 5 năm kể từ khi thanh toán đầy đủ và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, có thể bán lại nhà theo giá thị trường mà không phải nộp 50% tiền sử dụng đất như trước đây. Trước đó, khi chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm, người bán phải đóng 50% tiền sử dụng đất, chi phí này dao động từ 120-200 triệu đồng mỗi căn. Với quy định mới, người dân không phải chịu khoản phí này, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí khi chuyển nhượng nhà ở xã hội.

Đồng thời, bãi bỏ điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội. Nếu như trước đây, người mua cần có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại nơi có dự án, thì nay đã được bãi bỏ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, đặc biệt là những người lao động di cư, dễ dàng tiếp cận với nhà ở xã hội mà không bị ràng buộc bởi yếu tố hộ khẩu hay nơi đăng ký thường trú. Với hệ thống hồ sơ minh bạch, người đủ điều kiện chỉ cần nộp giấy tờ cho chủ đầu tư dự án để tham gia bốc thăm công khai, dưới sự giám sát chặt chẽ từ các cơ quan chức năng. Đây là bước tiến lớn để đảm bảo công bằng trong việc tiếp cận NƠXH.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH đã được mở rộng đáng kể. Bên cạnh các nhóm đối tượng truyền thống như công nhân lao động, luật còn bổ sung thêm học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng và các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp. Điều này thể hiện nỗ lực của Chính phủ trong việc hỗ trợ đa dạng các nhóm xã hội, đảm bảo mọi công dân đều có cơ hội tiếp cận nhà ở.

Quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm cũng được thay đổi. Theo đó, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định. Việc bán cho các đối tượng khác trong thời gian này là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến việc hợp đồng mua bán bị vô hiệu, người mua phải bàn giao lại nhà cho đơn vị quản lý, thậm chí có thể bị cưỡng chế thu hồi nhà ở.

Cùng với đó, người dân nên lưu ý việc mua bán nhà ở xã hội phải được thực hiện thông qua hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Tránh các giao dịch bằng giấy tay hoặc lập vi bằng, vì những hình thức này không có giá trị pháp lý và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo quy định mới, các đối tượng có nhu cầu mua NƠXH cần đáp ứng một số tiêu chí cụ thể: Người có công với cách mạng, hộ nghèo hoặc cận nghèo tại khu đô thị, công nhân lao động, và các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang. Hơn nữa, theo Điều 78 của Luật Nhà ở 2023, các đối tượng muốn được mua NƠXH phải chưa sở hữu nhà ở riêng tại khu vực có dự án, chưa được hỗ trợ về chỗ ở, và không đang sử dụng nhà ở công vụ. Điều kiện về thu nhập cũng được thay đổi, thu nhập cá nhân không được vượt quá 15 triệu đồng/tháng và tổng thu nhập gia đình không được vượt 30 triệu đồng/tháng.

Người dân cần nhận thức rõ những quy định này nhằm tránh trường hợp không đủ điều kiện khi có ý định mua NƠXH. Luật Nhà ở sửa đổi 2023 là một bước tiến quan trọng, nhưng để thực hiện thành công, người dân cần nắm bắt đầy đủ thông tin và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Điều này không chỉ giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở mà còn góp phần thúc đẩy mục tiêu phát triển bền vững của xã hội.

Theo dự báo năm 2025, thị trường bất động sản NƠXH sẽ trở nên sôi động hơn. Quy định thoáng hơn, cùng với các dự án mới được phê duyệt, sẽ mang đến nguồn cung căn hộ vừa túi tiền cho người dân, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội.

Trong tháng 1 năm 2025, Sở Xây dựng TP. Hà Nội thông báo có 3 dự án NƠXH đủ điều kiện mở bán với tổng cộng 855 căn. Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, trong năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 11 dự án nhà ở xã hội với gần 6.000 căn hộ, tương ứng 345.000m² sàn. Giai đoạn 2026-2030, dự kiến triển khai thêm 50 dự án với gần 57.200 căn hộ, tương ứng 3,2 triệu m² sàn.


'Chuồng cọp' ở chung cư cũ: Đừng để khi có rủi ro mới 'ra quân' giải quyết
"Chuồng cọp" ở chung cư cũ: Đừng để khi có rủi ro mới "ra quân" giải quyết

Những “chuồng cọp” được lắp đặt ở các chung cư cũ tưởng như sẽ mang đến lợi ích nhưng thực chất lại trở thành mối nguy đối với cư dân...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược; Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng...

'Cực tăng trưởng' mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
"Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam

Khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh thuộc Bình Dương cũ...

Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?
Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng, mang nhiều điểm tương đồng với...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu

Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu; Sân bay Long Thành “chạy nước rút” hoàn thành những hạng mục cuối cùng;...

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm tình trạng cơi nới, “chuồng cọp”… tại các chung cư nhằm đảm bảo các điều kiện phục vụ công tác thoát nạn,...

TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?

Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...

Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững

Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...

Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai

Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...

Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập 'cộng đồng thiện lành'
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"

Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...

Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?

Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...

'Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia'
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...

Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng 'méo mặt'
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"

"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.

TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất

Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...

Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...

Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn

Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...

Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.

Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025

Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...

Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền

Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance