Những “động thái lạ” của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho doanh nghiệp của Cường đôla?

Đổi trắng thay đen

Theo thông tin quảng cáo, dự án C-Sky View tọa lạc tại phường Chánh Nghĩa, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, do Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 8.600m2, gồm 2 block cao 36 tầng, cung cấp ra thị trường 1.165 căn hộ chung cư.

Hiện tại, dự án này đã rầm rộ ra rao bán trên mạng internet với giá từ 1,6 tỷ đồng – 3 tỷ đồng/căn (tương đương khoảng 28 - 31 triệu đồng/m2). Khách hàng mua căn hộ ở đây phải đóng ngay 100 triệu đồng, 1 tuần sau ký hợp đồng đặt cọc và phải đóng tiếp 15% giá trị căn hộ.

Khi ký hợp đồng mua bán khách phải đóng 30% giá trị căn hộ. Các đợt thanh toán tiếp theo thực hiện theo tiến độ phía Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường đưa ra.

Tận mục sở thị tại dự án ngày 27/3/2020, cho thấy dự án C- sky View đang trong quá trình múc đất đào móng (chưa hoàn thiện móng). Thế nhưng, không biết do “vô ý” hay “hữu ý” Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương lại cập nhật cho phép dự án C-Sky View được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Điều đáng nói hơn khi trả lời báo chí, Sở Xây dựng Bình Dương lại cho rằng dự án này đã đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai.

Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho rằng: “Ngày 09/12/2019, Sở Xây dựng nhận được Hồ sơ đăng ký xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai dự án Chung cư Chánh Nghĩa Quốc Cường (tên tiếng nước ngoài: C-Sky View) tại phường Chánh Nghĩa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương”.

“Phép vua thua lệ làng”?

Căn cứ danh mục hồ sơ theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, ngày 19/12/2019, Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan liên quan
kiểm tra việc đầu tư xây dựng các công trình tại dự án.

Qua khảo sát hiện trạng dự án, ghi nhận chủ đầu tư đã đầu tư các công trình như sau: “Chủ đầu tư đã triển khai đầu tư xây dựng hoàn thành phần móng công
trình chung cư và hiện đang tiếp tục thi công giai đoạn tiếp theo”.

Tuy nhiên, trái ngược với thông tin mà Sở Xây dựng Bình Dương cung cấp, thực tế dự án hiện nay vẫn chưa hoàn thiện phần móng. Vậy tại sao Sở Xây dựng Bình Dương lại “đánh lận con đen”, “đổi trắng thay đen” như vây?

Việc làm này của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chẳng những đang “lấp liếm” cho sai phạm của mình mà còn đi ngược lại với quy định của Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản mà Quốc Hội đã ban hành.

Cụ thể, theo khoản 1 điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì cần có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Theo tìm hiểu của PV, CTCP Chánh Nghĩa Quốc Cường được thành lập vào tháng 9/2018 và là Công ty con của CTCP Quốc Cường Gia Lai. CTCP Chánh Nghĩa Quốc Cường do bà Nguyễn Thị Như Loan (Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai, cũng là mẹ ruột Nguyễn Quốc Cường) làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc.

Vốn điều lệ ban đầu của Chánh Nghĩa Quốc Cường là 1.169 tỷ đồng, trong đó, Quốc Cường Gia Lai góp đến 873 tỷ đồng, tương ứng với tỉ lệ 74,68%.

Tháng 1/2019, chỉ sau 4 tháng thành lập, CTCP Quốc Cường Gia Lai của bà Loan đã giảm tỷ lệ vốn góp tại CTCP Chánh Nghĩa Quốc Cường từ 74,68% xuống còn 30,8%, tương ứng khoảng 360 tỷ đồng. Động thái này đồng nghĩa với việc, Chánh Nghĩa Quốc Cường không còn là Công ty con của Quốc Cường Gia Lai. Hiện Công ty mới này doanh nhân Nguyễn Quốc Cường là người đại diện pháp luật, cũng là Tổng giám đốc của Công ty.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc

Theo Quang Ly – Tiểu Vũ/KD&PL

Link nguồn: http://www.kinhdoanhnet.vn/bat-dong-san-and-tiep-thi/nhung-dong-thai-la-cua-so-xay-dung-tinh-binh-duong-cho-doanh-nghiep-cua-cuong-dola_t114c10n44369